Tình huống pháp lý: Áp dụng pháp luật không đúng, làm khó dân!

Luật sư bào chữa, Luật sư dân sự Chức năng bình luận bị tắt ở Tình huống pháp lý: Áp dụng pháp luật không đúng, làm khó dân! 1,079 Lượt xem

Nội dung bài viết

1 Tình huống pháp lý:
- 1.1 Tài liệu gửi kèm:
2 Ý kiến của Công ty luật TGS:
- 2.1 1. Căn cứ quy định tại mục k, khoản 2, điều 89 Luật Xây dựng, thì gia đình Cụ Cửu xây dựng công trình nhà ở này thuộc được miễn cấp giấy phép xây dựng vì thuộc trường hợp:
- 2.2 2. Hoàn toàn không có căn pháp lý để nói rằng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì không được phép xây dựng nhà ở trên đất đó.

Tình huống pháp lý:

Áp dụng pháp luật không đúng, làm khó dân ! Cụ thể:

Gia đình tôi sinh sống tại xã Tiến Thịnh, huyện Mê Linh, TP Hà Nội, sử dụng liên tục, ổn định thửa đất tại khu dân cư trước ngày 15/10/1993, được ghi trong sổ mục kê, bản đồ địa chính năm 2006 là đất ở nông thôn); hiện tại thửa đất này phù hợp quy hoạch xây dựng nông thôn mới đã được duyệt là đất ở, nằm ở vị trí chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt, không gần khu bảo tồn hay di tích lịch sử – văn hóa.

Diện tích đất này có nguồn gốc là do HTX nông nghiệp đổi cho năm 1990 và chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Năm 2008 , gia đình xây dựng công trình nhà ở và sinh sống ổn định từ đó. Nay do phát sinh nhân khẩu, gia đình xây dựng thêm nhà ở riêng lẻ nữa trên cùng thửa đất để đảm bảo sinh hoạt.

Ngày 16/7/2018, khi gia đình chúng tôi đang tổ chức thi công xây dựng thì bị UBND xã đến lập biên bản yêu cầu phải dừng lại; nếu không, sẽ cưỡng chế do nguồn gốc đất là đất ao (chuôm) gia đình vẫn chưa chuyển mục đích sử dụng đất và chưa được cấp giấy CNQSD đất. Chính quyền xã cho rằng trường hợp này phải bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi chuyển mục đích sử dụng đất trái phép.

Đề nghị Tòa soạn cho biết UBND xã làm như vậy có đúng không?

Trần Thị Cửu, 80 tuổi.

Tài liệu gửi kèm:

*Biên bản làm việc ngày 16/7/2018 về việc làm rõ nguồn gốc thửa đất số 342, tờ bản đồ số 17, bản đồ 2006 xã Tiến Thịnh*

>>> Click xem thêm: Biểu phí luật sư dịch vụ pháp lý

Ý kiến của Công ty luật TGS:

1. Căn cứ quy định tại mục k, khoản 2, điều 89 Luật Xây dựng, thì gia đình Cụ Cửu xây dựng công trình nhà ở này thuộc được miễn cấp giấy phép xây dựng vì thuộc trường hợp:

“Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa”.

2. Hoàn toàn không có căn pháp lý để nói rằng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì không được phép xây dựng nhà ở trên đất đó.

– Diện tích đất được gia đình Cụ Trần Thị Cửu sử dụng có nguồn gốc là do HTX NN giao năm 1990, theo quy định tại khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai 2013 thì đây là trường hợp sử dụng đất từ trước ngày 15/10/1993 nên hộ gia đình Cụ đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở nông thôn.

– Pháp luật không buộc người sử dụng đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng thì mới được cấp phép xây dựng nhà ở, mà chỉ cần họ đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, như đã nêu ở phần trên, theo quy định mục k, khoản 2, điều 89 Luật Xây dựng thì gia đình cụ Cửu thuộc trường hợp được miễn cấp giấy phép xây dựng.

⇒ Tóm lại, tình huống này cho thấy chính quyền xã Tiến Thịnh, huyện Mê Linh, TP Hà Nội đang nhầm lẫn trong áp dụng pháp luật (đúng ra phải áp dụng pháp luật về xây dựng: miễn cấp phép xây dựng, thì lại áp dụng pháp luật về đất đai) “làm khó” dân là điều Chính phủ nghiêm cấm để tránh khiếu kiện; bên cạnh đó, sự việc này diễn ra có thể dẫn đến hiểu lầm rằng Pháp luật về xây dựng “thoáng” trong khi pháp luật về đất đai “khắt khe” với người dân. Đề nghị ông Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường có ý kiến.

Nhà báo, Luật gia Nguyễn Chấn

Chuyên viên cao cấp Công ty luật TNHH TGS

Đội ngũ luật sư bào chữa – Công ty Luật TGS

Luật sư – Nguyễn Văn Tuấn – Giám Đốc Công ty Luật TGS

Ông là một luật sư giỏi có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai. Luật sư đã tham gia tranh tụng nhiều vụ án tranh chấp đất đai, vụ án hình sự, kinh tế, thương mại,.. trên toàn quốc.

Luật sư Nguyễn Đức Hùng – Phó Giám Đốc Công ty Luật TGS

Thạc sĩ, Luật sư Nguyễn Đức Hùng là một luật sư giỏi, đã từng công tác tại Công ty Luật TNHH NHB và nhiều công ty luật có thương hiệu khác, với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Đất đai, hình sự, dân sự.

Luật sư Nguyễn Đức Hùng – Luật sư Công ty Luật TGS

Luật sư Đức Hùng từng công tác tại nhiều tổ chức hành nghề luật sư uy tín, có nhiều năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực tranh tụng hình sự, đất đai, tranh chấp dân sự, hôn nhân gia đình.

Luật sư Hà Huy Sơn – Luật sư Công ty Luật TGS

Là một luật sư giỏi trong lĩnh vực hình sự. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Hình Sự, luật sư Hà Huy Sơn đã gây dựng được cho mình thương hiệu riêng và sự uy tín vững chắc đối với khách hàng.