Bất cập trong quản lý, vận hành chung cư mini: Biện pháp tháo gỡ là gì?

Luật sư Nguyễn Văn Tuấn – Giám đốc Công ty Luật TNHH TGSĐoàn Luật Sư Thành Phố Hà Nội:

Chung cư mi-ni được xem là phù hợp với nhu cầu sử dụng cũng như khả năng tài chính, trong bối cảnh giá nhà đang quá cao so với thu nhập thực tế của nhiều người. Tuy nhiên, thực tế việc sử dụng chung cư mi-ni vẫn còn tồn tại nhiều bất cập trong công tác quản lý, sử dụng.

Thứ nhất: Theo Khoản 3 Điều 2 Luật Nhà ở năm 2014 quy định: “Nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh”. Tuy nhiên, quy định này đã bị nhiều cá nhân, tổ chức lợi dụng đã dẫn đến tình trạng xây dựng tràn lan các chung cư mini, không đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy cũng như thiếu các tiện ích, dịch vụ phục vụ cư dân, mà lẽ ra loại nhà này chỉ nên cho phép kinh doanh cho thuê nhà.

Thứ hai: Cách tính chi phí quản lý chung cư: chi phí chỉ tính cho dịch vụ chung không tính cho dịch vụ riêng của cư dân. Vì vậy, phí mà cư dân phải vẫn thường là phí tòa nhà bao gồm phí vận hành quản lý chung cư và phí dịch vụ (gửi xe, thang máy). Trong khi đó phí dịch vụ không được cao hơn mức giá nhà ở, tuy nhiên thực tế mức giá này vẫn cao hơn khiến cho có nhiều tranh chấp về các khoản phí chung cư phải đóng nộp.

Thứ ba: Quản lý không được thực hiện nghiêm túc, không có trách nhiệm đầy đủ quản lý vận hành chung cư. Tranh chấp liên quan tới vấn đề tổ chức hội nghị chung cư, thành lập ban quản trị, lựa chọn đơn vị quản lý vận hành chung cư, tranh chấp về quản lý và sử dụng phí bảo trì, vận hành chung cư. Cách xác định diện tích sở hữu chung và riêng để tính phí dịch vụ quản lý chung cư chưa thực hiện đúng theo quy định của Luật nhà ở năm 2014 và các văn bản hướng dẫn thi hành khác.

Thực thế công tác quản lý, giải quyết kiến nghị, phản án của người dân thì các cơ quan chức năng chỉ lý giải chung chung mà không có hướng xử lý, giải quyết triệt để từng vấn đề theo đúng quy định tại Điều 177 Luật nhà ở năm 2014, được hướng dẫn bởi Điều 43 Quy chế ban hành kèm theo Thông tư 02/2016/TT-BXD, được sửa đổi bởi Khoản 15 Điều 3 Thông tư 28/2016/TT-BXD của Bộ xây dựng.

Thứ tư: Diện tích căn hộ nhỏ nên mật độ căn hộ của khu chung cư mini không đảm bảo như chỗ gửi xe, hệ thống điện nước, an ninh, an toàn cho cuộc sống của người dân theo quy định tại Điều 101 Luật nhà ở năm 2014, được hướng dẫn bởi Điều 8 quy chế ban hành kèm theo Thông tư 02/2016/TT-BXD Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành ngày 15/02/2016.

Các thiết bị an toàn kỹ thuật thang máy, phòng chống cháy nổ… chưa tốt thậm chí chưa được nghiệm thu, bảo trì, mua sắm đúng thỏa thuận và theo đúng quy định của pháp luật. Vì vậy, các nhà hoạch định chính sách có biện pháp tháo gỡ, nếu hộ gia đình, cá nhân tại khu vực đô thị thực hiện xây dựng, cải tạo nhà ở theo quy định của pháp luật.

Để giải quyết dứt điểm những bất cập trong việc quản lý và sử dụng chung cư mi-ni thì các bộ, ngành, các cấp chính quyền liên quan cần có các biện pháp hợp lý quy định cụ thể, rõ ràng việc xây dựng, quản lý, sử dụng loại hình nhà chung cư mini, nhằm bảo đảm trật tự, an toàn xã hội nói chung đồng thời không gây thiệt thòi về quyền và lợi ích chính đáng của người dân. Trong đó, vấn đề kinh phí bảo trì và quản trị nhà chung cư; xử lý các vi phạm; tăng cường thanh tra, kiểm tra và xử lý nghiêm các vi phạm là hết sức cần thiết để đảm bảo quyền lợi cho người dân.

»» BÁO CHÍ ĐƯA TIN:

Báo Pháp Luật Việt Nam đăng tải ý kiến của Luật sư Nguyễn Văn Tuấn – Giám đốc Công ty Luật TNHH TGS – Đoàn Luật Sư Thành Phố Hà Nội: https://baophapluat.vn/media/giai-phap-nao-cho-nhung-bat-cap-trong-quan-ly-su-dung-tai-san-chung-tai-cac-chung-cu-mini-khu-tap-the-post8452.html

call-to-like

Đội ngũ luật sư đất đai – Hãng Luật TGS LAWFIRM

lstuan

 

Luật sư – Nguyễn Văn Tuấn – Giám Đốc Công ty Luật TGS

Ông là một luật sư giỏi có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai. Luật sư đã tham gia tranh tụng nhiều vụ án tranh chấp đất đai, vụ án hình sự, kinh tế, thương mại,.. trên toàn quốc.

lshunga

 

Luật sư Nguyễn Đức Hùng – Phó Giám Đốc Công ty Luật TGS

Thạc sĩ, Luật sư Nguyễn Đức Hùng là một luật sư giỏi, đã từng công tác tại Công ty Luật TNHH NHB và nhiều công ty luật có thương hiệu khác, với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Đất đai, hình sự, dân sự.

lshungb

 

Luật sư Nguyễn Đức Hùng – Luật sư Công ty Luật TGS

Luật sư Đức Hùng từng công tác tại nhiều tổ chức hành nghề luật sư uy tín, có nhiều năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực tranh tụng hình sự, đất đai, tranh chấp dân sự, hôn nhân gia đình.

lsson

 

Luật sư Hà Huy Sơn – Luật sư Công ty Luật TGS

Là một luật sư giỏi trong lĩnh vực hình sự. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Hình Sự, luật sư Hà Huy Sơn đã gây dựng được cho mình thương hiệu riêng và sự uy tín vững chắc đối với khách hàng.

tu van
ảnh đại diện luật sư tuấn

Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn miễn phí

  • Luật Sư - Văn Phòng Luật TGS Law
  • Địa chỉ: Số 34, Ngõ 187 Trung Kính, Yên Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội.
  • Điện thoại: 024.6682.8986
  • Email: contact.tgslaw@gmail.com
  • Hotline: 024.6682.8986. - Luật Sư Nguyễn Văn Tuấn

Hoặc Bạn Có Thể Gửi Nội Dung Đăng Ký Tư Vấn Miễn Phí Qua Biểu Mẫu Dưới Đây Chúng Tôi/Luật Sư Sẽ Liên Hệ Lại Ngay!