Chung cư Hamilton Complex – 1 căn hộ bán cho nhiều người

Năm 2004, Công ty CP Tư vấn đầu tư dự án Quốc Tế (Công ty ICC) được UBND TP. Hà Nội giao làm chủ đầu tư dự án chung cư 317 Trường Chinh (quận Thanh Xuân) – gọi tắt là chung cư Hamilton Complex 317 Trường Chinh.

Trong quá trình triển khai dự án do thiếu vốn, năm 2015 phía Công ty ICC đã ký hợp đồng hợp tác đầu tư với Công ty CP Thương mại và Xây dựng Tân Hồng Hà (Công ty Tân Hồng Hà). Theo đó, Tân Hồng Hà sẽ tham gia góp vốn để tiếp tục đầu tư trên cơ sở hiện trạng dự án và được khai thác kinh doanh sau này. Cụ thể, đổi lại Tân Hồng Hà sẽ được chủ động khai thác kinh doanh các sản phẩm của khối nhà 24 tầng (ngoại trừ tầng kỹ thuật và tầng 14); được tìm kiếm đối tác và huy động vốn phục vụ cho dự án.

Đến ngày 3/8/2015, Công ty Tân Hồng Hà ký hợp đồng hợp tác đầu tư với Công ty TNHH Hợp tác và Đầu tư Bất động sản Linh Anh (Công ty Linh Anh). Theo đó, Công ty Tân Hồng Hà và Công ty Linh Anh thỏa thuận cùng nhau hợp tác đầu tư vào sàn căn hộ từ tầng 15 đến tầng 24, căn hộ từ tầng 8 đến tầng 12 và một số căn thuộc tầng 13 với tổng diện tích 10.000m2.

Theo hợp đồng, tổng giá trị vốn góp đầu tư của Công ty Linh Anh là 295 tỷ đồng (đã bao gồm 10% VAT). Hợp đồng trên ghi rõ, quyền lợi của Công ty Linh Anh  là “được độc quyền khai thác kinh doanh sản phẩm của dự án là các căn hộ được giao tương ứng với phần vốn đầu tư”.

Mới đây, bà Hoàng Thanh Bình – Giám đốc Công ty Linh Anh đã gửi đơn đến các cơ quan chức năng và báo chí “tố cáo hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản của Công ty Tân Hồng Hà”.

Theo phản ánh của bà Bình, Công ty Tân Hồng Hà trực tiếp ký hợp đồng hợp tác với Công ty Linh Anh trong đó có nội dung Công ty này được độc quyền khai thác kinh doanh sản phẩm của dự án là các căn hộ được giao tương ứng với phần vốn đầu tư. Tuy nhiên, tại căn hộ CH6 tầng 18 là một trong những căn hộ mà Công ty Linh Anh đã ký hợp đồng với Công ty Tân Hồng Hà thì sau đó lại được phía Tân Hồng Hà bán lại cho khách hàng khác. Được biết, căn hộ trên có giá trị 2.259.900.000 VNĐ, khách hàng đã thanh toán 1.499.455.000 VNĐ và số tiền chênh 356.180.000 VNĐ.

Trong khi đó, căn hộ CH6 tầng 18 là một trong những căn hộ mà phía Công ty Linh Anh đã ký hợp đồng hợp tác với Công ty Tân Hồng Hà, đồng thời công ty Linh Anh đã thanh toán 25% giá trị hợp đồng và được độc quyền khai thác kinh doanh căn hộ trên.

Liên quan đến vấn đề này, Tạp trí Môi trường và Đô thị Việt Nam điện tử đã phỏng vấn Luật sư Nguyễn Đức Hùng – Phó Giám đốc Công ty Luật TNHH TGS (Thuộc đoàn Luật sư thành phố Hà Nội) một số nội dung liên, cụ thể:

1. Việc Công ty CP Thương mại và Xây dựng Tân Hồng Hà bán căn hộ CH6 tầng 18 nói trên cho khách hàng trong khi Công ty CP Thương mại và Xây dựng Tân Hồng Hà đã ký hợp đồng hợp tác đầu tư với Công ty TNHH Hợp tác và Đầu tư Bất động sản Linh Anh. Đồng thời, Công ty Linh Anh đã thanh toán 25% giá trị hợp đồng và được độc quyền khai thác kinh doanh căn hộ CH6 thì hành vi của Công ty Tân Hồng Hà có được gọi là “lừa đảo chiếm đoạt tài sản hay không”? Việc một căn hộ được Công ty CP Thương mại và Xây dựng Tân Hồng Hà vừa bán cho khách hàng, vừa bán cho Công ty TNHH Hợp tác và Đầu tư Bất động sản Linh Anh vi phạm quy định gì của pháp luật hiện hành?

Thạc sĩ. Luật sư Nguyễn Đức Hùng – Phó Giám đốc Công ty Luật TNHH TGS

Nếu Hợp đồng hợp tác giữa Công ty Tân Hồng và Công ty Linh Anh đã được các Bên giao kết theo đúng pháp luật và Công ty Linh Anh đã xác lập quyền độc quyền kinh doanh các sản phẩm của dự án, cũng như không có những sự vi phạm Hợp đồng là điều kiện để Công ty Tân Hồng có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng, hoặc hủy bỏ quyền độc quyền kinh doanh sản phẩm của Công ty Linh Anh theo như nội dung Hợp đồng, thì Công ty Tân Hồng có nghĩa vụ tôn trọng và bảo đảm quyền được khai thác kinh doanh các sản phẩm của dự án của Công ty Linh Anh, trong đó có Căn hộ CH6 tầng 18 theo đúng như nội dung hợp đồng đã ký kết.

Và Công ty Tân Hồng không được tự ý bán (chuyển nhượng) các sản phẩm thuộc phạm vi độc quyền khai thác kinh doanh của Công ty Linh Anh cho người khác mà không sự đồng ý của Công ty Linh Anh, đó trước hết là sự vi phạm nghiêm trọng Hợp đồng.

Mặt khác, nếu hành vi nêu trên của Công ty Tân Hồng là nhằm mục đích chiếm đoạt số tiền mà Công ty Linh Anh hoặc khách hàng (người mua căn hộ) đã thanh toán cho Công ty Tân Hồng, thì hành vi nêu trên còn có thể coi là “thủ đoạn gian dối nhằm chiếm đoạt tài sản” có dấu hiệu của tội “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản” theo quy định tại Điều 174 BLHS năm 2015, được sửa đổi, bổ sung năm 2017.

Theo thông tin trên báo chí, Công ty Linh Anh đã có đơn tố cáo vụ việc đến Cơ quan Cảnh sát điều tra. Vì vậy, việc đúng sai và trách nhiệm của các Bên như thế nào sẽ được làm sáng tỏ trên cơ sở kết quả điều tra, xác minh của các cơ quan chức năng theo quy đinh của pháp luật.

 2. Trong trường hợp trên, Công ty TNHH Hợp tác và Đầu tư Bất động sản Linh Anh và khách hàng đã thanh toán một phần số tiền mua nhà có quyền lợi gì? Công ty CP Thương mại và Xây dựng Tân Hồng Hà phải chịu trách nhiệm như thế nào trước hành vi trên?

Thạc sĩ. Luật sư Nguyễn Đức Hùng – Phó Giám đốc Công ty Luật TNHH TGS

Những tranh chấp liên quan đến Dự án tại số 317 Trường Chinh là rất phức tạp và đã kéo dài, liên quan đến nhiều Bên và nhiều quan hệ pháp luật khác nhau. Do đó, chỉ có trên cơ sở kết quả xác minh, giải quyết vụ việc của các cơ quan chức năng hoặc Tòa án thì chúng ta mới có thể xác định được chính xác quyền lợi và trách nhiệm của các Bên là như thế nào?

Trong trường hợp, Công ty Tân Hồng bị xác định là đã vi phạm Hợp đồng thì nếu các Bên không có thỏa thuận khác, thì Công ty Tân Hồng có thể sẽ phải chịu các trách nhiệm pháp lý như: Phải tiếp tục thực hiện hợp đồng, hoặc hoàn trả lại số tiền đã nhận, chịu phạt vi phạm hợp đồng, bồi thường thiệt hại cho Công ty Linh Anh và khách hàng mua căn hộ.

Nếu vụ việc được xác định là có dấu hiệu của tội “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản” thì Cơ quan Cảnh sát điều tra có thể khởi tố vụ án và khởi tố bị can. Khi đó, quyền lợi, nghĩa vụ và trách nhiệm pháp lý của các Bên có liên quan sẽ được xác định và giải quyết trên cơ sở kết quả điều tra và giải quyết vụ án của các cơ quan tiến hành tố tụng theo quy định của pháp luật.

Tuy nhiên có một điều dễ nhận thấy, đó là quyền lợi của các khách hàng mua các sản phẩm của dự án có thể bị ảnh hướng rất lớn. Mặc dù, là những người “ngay tình” nhưng đã bị kéo vào các tranh chấp, vướng mắc giữa các Bên tham gia thực hiện dự án và có thể phải đối mặt với những rủi ro và thiệt hại không nhỏ.

Theo tôi, để tránh các tranh chấp, cũng như hạn chế các thiệt hại có thể phát sinh, thì các Bên có liên quan cần có tinh thần hợp tác, tôn trọng các quyền và lợi ích hợp pháp của nhau, để có thể cùng nhau thỏa thuận và thống nhất được phương án giải quyết hài hòa và cân bằng nhất quyền, nghĩa vụ và lợi ích của tất cả các bên. Đó là phương án tốt đẹp nhất mà các Bên nên hướng tới.

Trong trường hợp, các Bên không thể tự thương lượng và thống nhất được cách thức giải quyết, thì có quyền yêu cầu các cơ quan chức năng, hoặc khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết vụ việc theo đúng pháp luật, tránh có những hành động làm phức tạp thêm tranh chấp, cũng như gây thiệt hại đến các quyền lợi hợp pháp và chính đáng của nhau.