Đánh giá Công văn số 489/BTP- BTTP về việc chống thất thu thuế trong hoạt động chuyển nhượng bất động sản

Tin tức hoạt động Chức năng bình luận bị tắt ở Đánh giá Công văn số 489/BTP- BTTP về việc chống thất thu thuế trong hoạt động chuyển nhượng bất động sản 395 Lượt xem

Tại Công văn số 489/BTP- BTTP ngày 22 tháng 02 năm 2022 Bộ Tư pháp đề nghị: Hiệp hội công chứng Việt Nam chỉ đạo và có cơ chế giám sát các Hội công chứng viên trong việc yêu cầu các tổ chức hành nghề công chứng hướng dẫn người dân, chủ đầu tư dự án bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản kế khai trên hợp đồng công chứng theo giá thực tế mua bán, để làm căn cứ tính thuế theo quy định của pháp luật, tránh thất thu ngân sách nhà nước.

Luật sư Nguyễn Văn Tuấn – Giám đốc Công ty Luật TNHH TGS (Đoàn luật sư thành phố Hà Nội) có một số quan điếm, đánh giá về tính thực tế đối với công văn này.

Việc kê khai giá không đúng (thấp hơn) giá giao dịch thực tế trong các giao dịch bất động sản, nhằm mục đích trốn thuế đang diễn ra rất phổ biến, gây thất thu rất lớn cho ngân sách nhà nước. Do đó, Bộ Tư pháp đã có Công văn số 489/BTP- BTTP ngày 22/02/2022 về việc chống thất thu thuế trong hoạt động chuyển nhượng bất động sản là cần thiết. Tuy nhiên, với những giải pháp được nêu tại Công văn này thì sẽ rất khó có thể đạt được hiệu quả cao và không mang tính đột phá. Bởi vì, các biện pháp này còn mang tính khái quát, chưa có tính chi tết, cụ thể cần thiết, việc thực hiện phụ thuộc nhiều vào sự tự giác chấp hành pháp luật của các tổ chức, cá nhân tham gia giao dịch và các Tổ chức hành nghề công chứng. Đồng thời, hệ thống pháp luật của chúng ta đang thiếu những cơ chế pháp lý hữu hiệu và đồng bộ, để có thể điều chỉnh và kiểm soát tốt nhất vấn đề này. Mặt khác, giá đất do UBND các Tỉnh ban hành thường thấp hơn giá thị trường và không theo kịp với tốc độ tăng giá đất trên thị trường, gây ra nhiều khó khăn, vướng mắc trong công tác quản lý, làm giảm hiệu quả của việc ấn định thuế, dẫn đến thất thu thuế.

Vì vậy, các cơ quan chức năng cần phải tiến hành nhiều giải pháp đồng bộ, từ khâu xây dựng pháp luật cho đến việc thực thi pháp luật trên thực tế. Trước tiên, phải xây dựng được những cơ chế pháp lý phù hợp, để có thể kiểm soát được giá trị thực của các giao dịch bất động sản như: Quy định việc thanh toán trong giao dịch bất động sản phải được thực hiện thông qua ngân hàng, và có các chế tài nghiêm khắc đối với các hành vi vi phạm; hoàn thiện hơn nữa các quy định về việc xác định giá đất, giá nhà ở, đảm bảo việc xác định giá đất, giá nhà ở phù hợp và bán sát hơn với những biến động của giá thị trường, để làm căn cứ chính xác đối chiếu, so sánh trong việc phát hiện dấu hiệu vi phạm, hoặc ấn định thuế, hạn chế được việc thất thu thuế.

Bên cạnh đó, các cơ quan chức năng cũng cần phải tăng cường hơn nữa công tác tuyên truyền, kiểm tra, giám sát, kịp thời phát hiện và xử lý nghiêm minh các hành vi vi phạm, để tăng cường hơn nữa tính răn đe, phòng ngừa vi phạm.

Đội ngũ luật sư đất đai – Hãng Luật TGS LAWFIRM

Luật sư – Nguyễn Văn Tuấn – Giám Đốc Công ty Luật TGS

Ông là một luật sư giỏi có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai. Luật sư đã tham gia tranh tụng nhiều vụ án tranh chấp đất đai, vụ án hình sự, kinh tế, thương mại,.. trên toàn quốc.

Luật sư Nguyễn Đức Hùng – Phó Giám Đốc Công ty Luật TGS

Thạc sĩ, Luật sư Nguyễn Đức Hùng là một luật sư giỏi, đã từng công tác tại Công ty Luật TNHH NHB và nhiều công ty luật có thương hiệu khác, với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Đất đai, hình sự, dân sự.

Luật sư Nguyễn Đức Hùng – Luật sư Công ty Luật TGS

Luật sư Đức Hùng từng công tác tại nhiều tổ chức hành nghề luật sư uy tín, có nhiều năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực tranh tụng hình sự, đất đai, tranh chấp dân sự, hôn nhân gia đình.

Luật sư Hà Huy Sơn – Luật sư Công ty Luật TGS

Là một luật sư giỏi trong lĩnh vực hình sự. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Hình Sự, luật sư Hà Huy Sơn đã gây dựng được cho mình thương hiệu riêng và sự uy tín vững chắc đối với khách hàng.