Khi nào vợ bán nhà mà không cần sự đồng ý của chồng?

Luật sư Nguyễn Văn Tuấn – Giám đốc Công ty Luật TNHH TGS, thuộc Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội:

Để xác định một người có quyền mang tài sản ra rao bán, tặng cho hay không trước hết phải làm rõ được quyền sở hữu của người đó đối với tài sản.

Tài sản chung của vợ chồng bao gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung (quy định tại Khoản 1 Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình). Trong trường hợp trên, căn nhà được mua sau thời kỳ hôn nhân do vậy nó sẽ được coi là tài sản chung của vợ chồng.

Theo quy định tại Điều 35 Luật hôn nhân & gia đình, thì quyền định đoạt tài sản chung sẽ do vợ chồng thỏa thuận. Điều này đồng nghĩa với việc căn nhà sẽ được bán khi có sự đồng ý của cả hai vợ chồng. Bạn có thể tự mình bán căn nhà mà không có sự đồng ý của chồng nếu giữa hai vợ chồng có thỏa thuận rằng bạn có toàn quyền định đoạt đối với ngôi nhà đó hoặc bạn phải chứng minh được ngôi nhà đó là tài sản riêng của bạn ( có thể là bạn mua trong thời kỳ hôn nhân nhưng bằng tài sản riêng của bạn).

Về vấn đề khi nào thì có quyền bán căn nhà có được trong thời kỳ hôn nhân mà không cần sự đồng ý của chồng thì trước hết bạn phải xác lập được quyền sở hữu riêng đối với căn nhà đó, bởi quyền sở hữu bao gồm quyền chiếm hữu, sử dụng và định đoạt tài sản của chủ sở hữu ( theo Điều 158 Bộ luật dân sự 2015).

Việc xác định căn nhà là tài sản riêng, theo Điều 43 Luật hôn nhân & gia đình 2014 có quy định:

“1. Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại các điều 38, 39 và 40 của Luật này; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng.

2. Tài sản được hình thành từ tài sản riêng của vợ, chồng cũng là tài sản riêng của vợ, chồng. Hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 33 và khoản 1 Điều 40 của Luật này.”

Theo đó, căn nhà sẽ được coi là tài sản riêng của vợ và có toàn quyền định đoạt mà không cần có sự đồng ý của chồng khi bán nếu căn nhà đó thuộc 1 trong những trường hợp được quy định như điều luật trên.

Ngoài ra, hai vợ chồng có thể lựa chọn chế độ tài sản theo thỏa thuận. Bản thỏa thuận sẽ xác định tài sản chung, tài sản riêng của vợ,chồng; quyền, nghĩa vụ của vợ, chồng đối với các tài sản chung, tài sản riêng đó…., từ đó mà xác định được quyền sở hữu riêng của mình đối với các tài sản khác nhau. Thỏa thuận này phải được lập trước khi kết hôn, bằng hình thức văn bản có công chứng chứng thực (căn cứ theo Điều 47 Luật hôn nhân & gia đình)