Vợ tự ý thế chấp tài sản chung như vậy có đúng pháp luật không

Hôn nhân - gia đình, Tư vấn luật hôn nhân Chức năng bình luận bị tắt ở Vợ tự ý thế chấp tài sản chung như vậy có đúng pháp luật không 387 Lượt xem

Câu hỏi độc giả:Về trường hợp thế chấp tài sản chung

Trong thời gian tôi đi Nhật xuất khẩu lao động, vợ tôi đã tự ý thế chấp ngôi nhà chung của hai vợ chồng để mở nhà hàng. Đến nay hết hạn về nước tôi mới biết. Trong khi rõ ràng ngôi nhà ấy có cả tôi và vợ cùng đứng tên, mà khi bán cô ấy không nói với tôi một lời. Vợ tôi có quyền thế chấp quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ chồng để vay vốn, sản xuất kinh doanh không?

Luật sư tư vấn:

Theo quy định tại Điều 24 Luật hôn nhân và gia đình năm 2014, vợ, chồng có thể ủy quyền cho nhau xác lập, thực hiện và chấm dứt giao dịch mà theo quy định của Luật hôn nhân và gia đình, Bộ luật dân sự và các luật khác có liên quan phải có sự đồng ý của cả hai vợ chồng.

Quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ chồng. Theo Điều 35 Luật hôn nhân và gia đình năm 2014, việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung do vợ chồng thỏa thuận:

“Điều 35. Chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung

Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung do vợ chồng thỏa thuận.
Việc định đoạt tài sản chung phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của vợ chồng trong những trường hợp sau đây:
a) Bất động sản;
b) Động sản mà theo quy định của pháp luật phải đăng ký quyền sở hữu;
c) Tài sản đang là nguồn tạo ra thu nhập chủ yếu của gia đình.”

Vì vậy, trong trường hợp bạn đang xuất khẩu lao động, vợ bạn vẫn có thể tiến hành thế chấp quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ chồng để vay vốn, mở nhà hàng, nếu bạn đã có văn bản ủy quyền cho vợ thay mặt mình thực hiện các giao dịch liên quan đến tài sản chung này.

Nhưng như bạn trình bày ở trên thì thời điểm vợ bạn tự ý thế chấp tài sản chung ở đây cụ thể là ngôi nhà, khi bạn đang ở Nhật và không được vợ thông báo cho biết, do đó giao dịch trên của vợ bạn là trái pháp luật do không có sự đồng ý của cả hai vợ chồng.

Mọi ý kiến thắc mắc xin liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo số điện thoại tư vấn miễn phí: 1900.8698

XEM NGAY VIDEO LUẬT SƯ TƯ VẤN LY HÔN

Đội ngũ luật sư đất đai – Hãng Luật TGS LAWFIRM

Luật sư – Nguyễn Văn Tuấn – Giám Đốc Công ty Luật TGS

Ông là một luật sư giỏi có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai. Luật sư đã tham gia tranh tụng nhiều vụ án tranh chấp đất đai, vụ án hình sự, kinh tế, thương mại,.. trên toàn quốc.

Luật sư Nguyễn Đức Hùng – Phó Giám Đốc Công ty Luật TGS

Thạc sĩ, Luật sư Nguyễn Đức Hùng là một luật sư giỏi, đã từng công tác tại Công ty Luật TNHH NHB và nhiều công ty luật có thương hiệu khác, với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Đất đai, hình sự, dân sự.

Luật sư Nguyễn Đức Hùng – Luật sư Công ty Luật TGS

Luật sư Đức Hùng từng công tác tại nhiều tổ chức hành nghề luật sư uy tín, có nhiều năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực tranh tụng hình sự, đất đai, tranh chấp dân sự, hôn nhân gia đình.

Luật sư Hà Huy Sơn – Luật sư Công ty Luật TGS

Là một luật sư giỏi trong lĩnh vực hình sự. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Hình Sự, luật sư Hà Huy Sơn đã gây dựng được cho mình thương hiệu riêng và sự uy tín vững chắc đối với khách hàng.