Đất bị sạt lở có phải đi đăng ký lại?

Nội dung câu hỏi:

Gia đình bác H sinh sống trên mảnh đất 400m2 ở Yên Bái, cạnh con sông lớn của huyện. Đến tháng 7/2018, mưa lớn kéo dài gây ra lũ lớn, lượng nước từ thượng nguồn đổ về nhiều nên diện tích đất ở của bác H bị sạt lở, mất đi 20m2. Dù đất bị sạt lở nhưng rất may tài sản của gia đình bác H không bị hư hại gì. Biết chuyện, anh tôi làm trên UBND bảo bác H phải đi đăng ký lại quyền sử dụng đất nhưng bác ấy không tin vì rất nhiều gia đình có đất bị sạt lở không phải riêng gia đình bác nhưng không thấy những gia đình này đi đăng ký lại. Vì vậy đã hơn một tháng nay, bác H vẫn chưa tới cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đăng ký lại diện tích bị mất do sạt lở. Tôi muốn hỏi việc bác H không đi xác nhận lại diện tích đất như vậy có đúng không?

 

Trả lời

Theo Khoản 15 Điều 3 Luật Đất đai 2013, đăng ký đất đai, nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất là việc kê khai và ghi nhận tình trạng pháp lý về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và quyền quản lý đất đối với một thửa đất vào hồ sơ địa chính. Hồ sơ địa chính bao gồm các tài liệu dạng giấy hoặc dạng số thể hiện thông tin chi tiết về từng thửa đất, người được giao quản lý đất, người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, các quyền và thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Đây là nghĩa vụ bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý. Việc đăng ký thực hiện đối với mọi trường hợp sử dụng đất (kể cả các trường hợp không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận) hay các trường hợp được giao quản lý đất và tài sản gắn liền với đất.

Khoản 3 Điều 95 quy định:

Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi sau đây:

– Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;

– Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được phép đổi tên;

– Có thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu, địa chỉ thửa đất;

– Có thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký;

– Chuyển mục đích sử dụng đất;

– Có thay đổi thời hạn sử dụng đất;

– Chuyển từ hình thức Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm sang hình thức thuê đất thu tiền một lần cho cả thời gian thuê; từ hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang hình thức thuê đất; từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quy định của Luật này.

–  Chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của vợ hoặc của chồng thành quyền sử dụng đất chung, quyền sở hữu tài sản chung của vợ và chồng;

– Chia tách quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của tổ chức hoặc của hộ gia đình hoặc của vợ và chồng hoặc của nhóm người sử dụng đất chung, nhóm chủ sở hữu tài sản chung gắn liền với đất;

– Thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận; thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai, quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật;

– Xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề;

– Có thay đổi về những hạn chế quyền của người sử dụng đất.

Trong trường hợp diện tích đất nông nghiệp của gia đình bác H bị thu hẹp do sạt lở tự nhiên tức là có sự thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích thửa đất nên gia đình bác H cần phải thực hiện đăng ký biến động về sử dụng đất theo quy định tại Điểm c Khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai 2013. Vì thế bác H không đi đăng ký lại quyền sử dụng đất là không đúng với những quy định của Luật Đất đai 2013.