Luật Đất đai 2024: Tăng hạn mức chuyển nhượng đất nông nghiệp – Mở rộng cơ hội đầu tư, phát triển sản xuất quy mô lớn.

Trong bối cảnh nền nông nghiệp Việt Nam đang chuyển mình mạnh mẽ theo hướng hiện đại, việc mở rộng quy mô sử dụng đất nông nghiệp trở thành yêu cầu tất yếu để nâng cao năng suất, hiệu quả và thu nhập của người dân.

Luật Đất đai năm 2024 đã ghi nhận một bước tiến lớn khi tăng hạn mức nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp, giúp người dân và doanh nghiệp có thêm cơ hội mở rộng quy mô sản xuất hợp pháp, bền vững.

1. Quy định cũ theo Luật Đất đai 2013: Hạn mức tối đa 10 lần

Theo Điều 130 Luật Đất đai năm 2013, hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp được giới hạn như sau:

“Điều 130. Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân

1. Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân không quá 10 lần hạn mức giao đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân đối với mỗi loại đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 129 của Luật này.
2. Chính phủ quy định hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân phù hợp với điều kiện cụ thể theo từng vùng và từng thời kỳ.”

Với giới hạn “10 lần hạn mức giao đất”, quy định này phần nào hạn chế khả năng mở rộng quy mô sử dụng đất nông nghiệp, khiến nhiều cá nhân, doanh nghiệp khó phát triển vùng sản xuất lớn, đặc biệt là các dự án nông nghiệp công nghệ cao, nông nghiệp hữu cơ, nông nghiệp sạch.

2. Điểm mới đột phá của Luật Đất đai 2024: Nâng lên 15 lần

Theo khoản 1 Điều 177 Luật Đất đai 2024, quy định mới đã tăng hạn mức chuyển nhượng đất nông nghiệp của cá nhân lên tối đa 15 lần so với hạn mức giao đất nông nghiệp, cụ thể:

“Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân không quá 15 lần hạn mức giao đất nông nghiệp của cá nhân đối với mỗi loại đất.”

Đây là bước điều chỉnh mang tính đột phá, phản ánh chủ trương khuyến khích mở rộng quy mô sử dụng đất nông nghiệp, hướng tới hình thành những vùng sản xuất hàng hóa tập trung, ứng dụng công nghệ cao, góp phần thúc đẩy nông nghiệp hiện đại, bền vững.

3. Ý nghĩa thực tiễn của quy định mới

Mở rộng cơ hội đầu tư, sản xuất nông nghiệp quy mô lớn: Cá nhân, hộ gia đình có điều kiện nhận chuyển nhượng nhiều hơn, giúp hình thành vùng sản xuất chuyên canh, gắn với doanh nghiệp chế biến và tiêu thụ.

Tăng hiệu quả sử dụng đất, giảm manh mún: Quy định mới tạo điều kiện cho việc mở rộng quy mô sử dụng đất hợp pháp, giúp giảm lãng phí, tăng giá trị sử dụng của tài nguyên đất.

Thúc đẩy ứng dụng khoa học – công nghệ: Các mô hình nông nghiệp công nghệ cao, nông nghiệp số, nông nghiệp hữu cơ có thể triển khai thuận lợi hơn nhờ quỹ đất đủ lớn.

Nâng cao thu nhập và đời sống người nông dân: Việc mở rộng quy mô sử dụng đất giúp người nông dân có thể hợp tác sản xuất, cho thuê hoặc đầu tư liên kết với doanh nghiệp, tăng lợi nhuận từ đất.

Công ty Luật TGS – Tư vấn chuyên sâu về chuyển nhượng và sử dụng đất nông nghiệp

Với đội ngũ luật sư và chuyên viên pháp lý nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bồi thường – hỗ trợ – tái định cư, Công ty Luật TGS tự hào là đơn vị đồng hành tin cậy của các cá nhân, hộ gia đình và nhà đầu tư nông nghiệp trên toàn quốc.

Dịch vụ pháp lý toàn diện của chúng tôi bao gồm:

• Tư vấn chi tiết về hạn mức nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp theo Luật Đất đai 2024;
• Kiểm tra tính pháp lý, quy hoạch, quyền sử dụng của thửa đất dự kiến nhận chuyển nhượng;
• Soạn thảo, rà soát hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất nông nghiệp;
• Đại diện khách hàng làm việc với Văn phòng đăng ký đất đai, Sở Tài nguyên & Môi trường;
• Tư vấn chiến lược mở rộng quy mô sử dụng đất nông nghiệp an toàn, hợp pháp, phục vụ sản xuất công nghệ cao;
• Giải quyết tranh chấp, khiếu nại, khởi kiện hành chính liên quan đến đất nông nghiệp.