Có được khởi kiện để hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không?

Câu hỏi

Xin chào luật sư TGS! Tôi có vay của vợ chồng ông A một khoản tiền. Theo hợp đồng vay thì đến tháng 08/2018 hết hạn. Nhằm bảo đảm cho khoản vay tôi phải lập một hợp đồng mua bán thửa đất của tôi. Tuy nhiên đến tháng 06/2018 thì vợ chồng ông A đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở đối với thửa đất của tôi. Như vậy tôi có khởi kiện yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đó được không?

Trân trọng cảm ơn Luật sư!

Lời đầu tiên Công ty Luật TGS gửi lời chúc tốt đẹp nhất đến anh/chị và gia đình!

Luật Sư – Hãng Luật TGS Law Firm xin tư vấn

Căn cứ Pháp lý:

Luật đất đai 2013

Luật tố tụng hành chính 2015

Nội dung tư vấn:

Căn cứ khoản 16 Điều 3 Luật đất đai 2013 quy định:

“ 16. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.”

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thể hiện chủ quyền của cá nhân, tổ chức đối với thửa đất được cho tăng, thừa kế, nhận chuyển nhượng hợp pháp. 

Căn cứ khoản 1 và 2 Điều 3 Luật tố tụng hành chính 2015 quy định.

“1. Quyết định hành chính là văn bản do cơ quan hành chính nhà nước, cơ quan, tổ chức được giao thực hiện quản lý hành chính nhà nước ban hành hoặc người có thẩm quyền trong cơ quan, tổ chức đó ban hành quyết định về vấn đề cụ thể trong hoạt động quản lý hành chính được áp dụng một lần đối với một hoặc một số đối tượng cụ thể.

2. Quyết định hành chính bị kiện là quyết định quy định tại khoản 1 Điều này mà quyết định đó làm phát sinh, thay đổi, hạn chế, chấm dứt quyền, lợi ích hợp pháp của cơ quan, tổ chức, cá nhân hoặc có nội dung làm phát sinh nghĩa vụ, ảnh hưởng đến quyền, lợi ích hợp pháp của cơ quan, tổ chức, cá nhân.”

Như vậy, theo trình tự thủ tục. Thì hợp đồng chuyển nhượng của bạn cần được công chứng khi chuyển nhượng theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, Hợp đồng chuyển nhượng của bạn nhằm bảo đảm cho khoản vay đối với vợ chồng ông A thì đây là hành vi giả tạo. Như vậy bạn có thể khởi kiện vợ chồng ông A đến Tòa án nhân dân có thẩm quyền tuyên Hợp đồng chuyển nhượng vô hiệu và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ được tuyên hủy.

Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của quý khách hàng. Không áp dụng với từng vụ việc/án của từng quý khách hàng. Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với Luật sư tư vấn pháp luật qua.

Tổng đài:19008698 hoặc liên hệ văn phòng để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Công ty Luật TGS.

Rất mong nhận được sự hợp tác!

Trân trọng!