Các TH chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải xin phép và không phải xin phép

Xin chào luật sư TGS! Xin luật sư vấn giúp trường hợp của tôi

Vừa qua tôi có lên UBND xã làm thủ tục muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp trồng lúa sang làm ao nuôi thủy sản. Nhưng tôi nhận được câu trả lời rằng đất nhà tôi không chuyển đổi được tại thời điểm này. Vậy xin hỏi luật sư những trường hợp nào được phép chuyển đổi và trường hợp nào chuyển đổi mà không cần xin phép.

Trân trọng cảm ơn Luật sư!

Lời đầu tiên Công ty Luật TGS gửi lời chúc tốt đẹp nhất đến anh/chị và gia đình!

Luật Sư – Hãng Luật TGS Law Firm xin tư vấn

Căn cứ Pháp lý:

Luật Đất đai 2013

Nội dung tư vấn:

Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất của người sử dụng đất cần phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền dựa trên quy hoạch của địa phương, nhà nước. Tuy nhiên, cũng có một vài trường hợp người sử dụng đất được phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất mà không cần xin phép cơ quan nhà nước, thay vào đó thì người sử dụng đất cần nộp hồ sơ thông báo về việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Thứ nhất: các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nươc có thẩm quyền.

–  Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

–  Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

–  Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác –  Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

– Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

– Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

– Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

Khi thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất thì người sử dụng cần phải thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước theo quy định của pháp luật trước khi được phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Thứ hai: Chuyển mục đích sử dụng đất không cần xin phép nhưng phải đăng ký biến động đất đai bao gồm:

–  Chuyển đất trồng cây hàng năm sang đất nông nghiệp khác gồm: đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt; đất xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm;

–  Chuyển đất trồng cây hàng năm khác, đất nuôi trồng thủy sản sang trồng cây lâu năm;

–  Chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất nuôi trồng thủy sản, đất trồng cây hàng năm;

–  Chuyển đất ở sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở;

–  Chuyển đất thương mại, dịch vụ sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ hoặc đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp sang đất xây dựng công trình sự nghiệp.

Căn cứ theo những quy định của pháp luật về chuyển đổi mục đíddicshuwr dụng đất thì trường hợp của bạn cần phải làm thủ tục xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp trồng lú sang đất nuôi trồng thủy sản theo quy định của nhà nước.

Thủ tục chuyển đổi:

 Người sử dụng đất có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ, gồm có:

– Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo mẫu

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận).

Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại nơi tiếp nhận hồ sơ quy định tại Phòng tài nguyên môi trường, Ủy ban nhân dân cấp huyện.

Như vậy, trường hợp của bạn cần phải làm hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất gửi tới Phòng tài nguyên môi trường – UBND huyện để được xem xét.

Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của quý khách hàng, không áp dụng với từng vụ việc/án của từng quý khách hàng. Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với Luật sư tư vấn pháp luật qua Tổng đài: 1900 8698 hoặc liên hệ văn phòng để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Công ty Luật TGS.

Rất mong nhận được sự hợp tác!