Cách đổi tên sổ đỏ từ hộ gia đình sang cá nhân

Đất đai Chức năng bình luận bị tắt ở Cách đổi tên sổ đỏ từ hộ gia đình sang cá nhân 2,501 Lượt xem

Năm 2007 tôi có mua một thửa đất ở Kim Thành Hải Dương, sau đó tôi có đi làm sổ đỏ và được cấp sổ, trong sổ có ghi cấp cho Hộ ông Đỗ Đức Hiếu, tôi cũng không để ý gì về vấn đề này, vì có tên tôi trong đó rồi. Tuy nhiên, nay do nhu cầu làm ăn, tôi làm giao dịch thế chấp ngân hàng để vay vốn thì bị vướng mắc, phía ngân hàng bảo tôi phải lấy chữ ký đồng thuận của tất cả các thành viên trong hộ khẩu tại thời điểm cấp sổ đỏ vì đây là cấp cho hộ, không phải cho riêng cá nhân, hoặc tôi có thể đi làm thủ tục đổi sổ đỏ từ hộ sang cá nhân thì họ sẽ để cho một mình tôi thực hiện giao dịch thế chấp. Vậy tôi có hai câu hỏi mong Luật sư giải đáp giúp:

Thứ nhất: Phía ngân hàng yêu cầu thế có đúng không?

Thứ hai: Trong trường hợp muốn đổi tên sổ đỏ từ hộ gia đình sang cá nhân tôi thì cần phải làm như nào?

Mong luật sư tư vấn giúp tôi, xin cám ơn!

Luật sư Nguyễn Văn Tuấn – Giám đốc Công ty Luật TNHH TGS thuộc Đoàn luật sư thành phố Hà Nội

Để giải đáp câu hỏi thứ nhất của bạn thì trước tiên cần phải hiểu thế nào là hộ gia đình sử dụng đất. Theo đó, khoản 29 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định: “29. Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất.”

Mặt khác căn cứ theo quy định tại điều 212 Bộ luật Dân sự 2015 nếu quyền sử dụng đất này là của hộ gia đình thì xác định đây là tài sản chung và việc định đoạt khối tài sản chung được quy định như sau:

“Điều 212. Sở hữu chung của các thành viên gia đình

Tài sản của các thành viên gia đình cùng sống chung gồm tài sản do các thành viên đóng góp, cùng nhau tạo lập nên và những tài sản khác được xác lập quyền sở hữu theo quy định của Bộ luật này và luật khác có liên quan.
Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung của các thành viên gia đình được thực hiện theo phương thức thỏa thuận. Trường hợp định đoạt tài sản là bất động sản, động sản có đăng ký, tài sản là nguồn thu nhập chủ yếu của gia đình phải có sự thỏa thuận của tất cả các thành viên gia đình là người thành niên có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, trừ trường hợp luật có quy định khác.”

Như vậy trong trường hợp của bạn, như bạn có đã trình bày thửa đất đó là thửa đất do chính bạn mua, tuy nhiên khi bạn xác lập quyền sử dụng thì bạn đã không đề nghị xác lập quyền sử dụng cho riêng bạn hoặc có sai sót từ việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sau đây gọi tắt là “Sổ đỏ”). Và hiện tại thì Sổ đỏ đó về mặt pháp lý đã xác định đó là tài sản chung của hộ gia đình. Cho nên, khi bạn làm thủ tục thế chấp thì ngân hàng yêu cầu bạn phải có sự đồng thuận của tất cả các thành viên trong sổ hộ khẩu tại thời điểm cấp Sổ đỏ là đúng theo quy định của pháp luật.

Vấn đề thứ hai bạn hỏi thì nếu muốn thay đổi người sử dụng đất từ hộ gia đình sang người sử dụng đất là cá nhân, thì có thể thực hiện một trong hai cách sau:

Cách một:

Trường hợp khi ký hợp đồng nhận chuyển nhượng thửa đất đó chỉ có bạn mà không có vợ và các con, thì việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình là có sai sót.

Căn cứ khoản 1 Điều 106 Luật đất đai 2013, cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau:

“a) Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó;

b) Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận…”

Vì vậy, bạn có thể làm đơn đề nghị Cơ quan đăng ký đất đai đã cấp giấy chứng nhận cho gia đình bạn đính chính lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ người sử dụng đất là hộ gia đình sang người sử dụng đất là cá nhân bạn.

Để có căn cứ khi bạn nộp đơn đề nghị, bạn cần cung cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp, Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà bạn đã ký kết.

Cách hai:

Các thành viên trong hộ gia đình đến Phòng công chứng lập hợp đồng tặng cho tài sản là phần quyền sử dụng đất của mình tặng cho bạn. Sau đó bạn mang Hợp đồng tặng cho cùng với các giấy tờ theo quy định của pháp luật (như CMND, hộ khẩu…) đến Văn phòng đăng ký đất đai có thẩm quyền để đăng ký biến động đất đai về việc thay đổi người sử dụng đất từ hộ gia đình sang cho bạn.

Nội dung tư vấn của Luật sư Nguyễn Văn Tuấn – Giám đốc Công ty Luật TNHH TGS đã được đăng tải trên báo Pháp Luật Việt Nam: https://baophapluat.vn/tu-van-365/cach-chuyen-quyen-su-dung-dat-tu-ho-gia-dinh-sang-ca-nhan-557821.html

Đội ngũ luật sư bào chữa – Công ty Luật TGS

Luật sư – Nguyễn Văn Tuấn – Giám Đốc Công ty Luật TGS

Ông là một luật sư giỏi có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai. Luật sư đã tham gia tranh tụng nhiều vụ án tranh chấp đất đai, vụ án hình sự, kinh tế, thương mại,.. trên toàn quốc.

Luật sư Nguyễn Đức Hùng – Phó Giám Đốc Công ty Luật TGS

Thạc sĩ, Luật sư Nguyễn Đức Hùng là một luật sư giỏi, đã từng công tác tại Công ty Luật TNHH NHB và nhiều công ty luật có thương hiệu khác, với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Đất đai, hình sự, dân sự.

Luật sư Nguyễn Đức Hùng – Luật sư Công ty Luật TGS

Luật sư Đức Hùng từng công tác tại nhiều tổ chức hành nghề luật sư uy tín, có nhiều năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực tranh tụng hình sự, đất đai, tranh chấp dân sự, hôn nhân gia đình.

Luật sư Hà Huy Sơn – Luật sư Công ty Luật TGS

Là một luật sư giỏi trong lĩnh vực hình sự. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Hình Sự, luật sư Hà Huy Sơn đã gây dựng được cho mình thương hiệu riêng và sự uy tín vững chắc đối với khách hàng.