Ý kiến của luất ư về việc tăng họ phí bằng lái xe ô tô

Cách kiểm tra tình trạng pháp lý nhà đất trước khi mua

Tôi đang muốn mua nhà đất, muốn biết tình trạng pháp lý để phòng tránh những rắc rối liên quan thì cần tới cơ quan nào, thực hiện những thủ tục gì?

Thưa luật sư, hiện nay khi mua nhà đất thì người mua cần phải kiểm tra những gì để tránh được những rắc rối sau này?

Tiến sĩ, Luật sư Lê Ngọc Khánh – Hãng Luật TGS – (Đoàn Luật sư TP.Hà Nội):

Hiện nay, tình trạng mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất diễn ra khá phổ biến do nhu cầu sở hữu đất ngày càng tăng và đã có rất nhiều trường hợp khách hàng bị lừa/ chịu rủi ro do chưa xem kỹ tình trạng pháp lý thửa đất mà đã vội vàng mua. Vì vậy, khi muốn mua một thửa đất và tài sản gắn liền với đất thì người mua cần phải kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý của thửa đất để phòng tránh những rắc rối liên quan sau này.

Trước khi thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng thì người mua cần kiểm tra một số thông tin sau:

Thứ nhất, thông tin trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

Khi bạn muốn mua một thửa đất và tài sản gắn liền với đất thì bạn phải yêu cầu người bán xuất trình được bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Nếu người bán không xuất trình được bản gốc Giấy chứng nhận thì thửa đất đó có thể chưa được cấp Giấy chứng nhận hoặc đang bị cầm cố, thế chấp tại Ngân hàng, đang có tranh chấp hoặc có thể bị vướng mắc trong việc thực hiện thủ tục cấp Giáy chứng nhận.

Khi nhận được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì người mua cần xem những thông tin sau:

– Thông tin về chủ sở hữu thửa đất:

Khi xem Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước tiên người mua cần xem thông tin về chủ sở hữu thửa đất, cụ thể, người mua xem thửa đất đó cấp cho hộ gia đình hay cá nhân? nếu cấp cho cá nhân thì thửa đất đó có phải là tài sản chung của vợ chồng hay không? Trường hợp đất thuộc sở hữu của vợ chồng hay hộ gia đình thì cần có sự đồng đồng ý của tất cả các thành viên vợ chồng, hộ gia đình mới có thể tiến hành các giao dịch liên quan đến đất. Vì vậy, việc xem thông tin về chủ sở hữu để biết được ai là người có quyền định đoạt mảnh đất trên, có quyền tiến hành các giao dịch chuyển nhượng, mua bán…

Trường hợp đất cấp cho hộ gia đình hay là tài sản chung của vợ chồng thì khi thực hiện giao dịch người mua cần yêu cầu bên bán xuất trình giấy tờ tùy thân chứng minh chủ sở hữu đối với đất, văn bản ủy quyền hoặc đồng thuận của các thành viên nếu như bán đất của Hộ gia đình. Việc phải kiểm tra chủ sở hữu đất tránh những tranh chấp sau này như vợ đòi lại đất chồng tự ý bán hay các thành viên khác của gia đình đòi lại đất do người đại diện đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tự ý bán mà chưa được đồng ý.

– Thông tin về quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất:

Khi xem những nội dung trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, người mua cần biết được những thông tin như:

  • Thông tin về thửa đất: thửa đất số bao nhiêu, tờ bản đồ số, diện tích sử dụng đất, địa chỉ thửa đất;
  • Mục đích sử dụng đất: đất ở, đất trồng cây lâu năm …
  • Hình thức sử dụng: theo hình thức sử dụng chung hay sử dụng riêng;
  • Thời hạn sử dụng đất: lâu dài hay ghi thời hạn sử dụng đất đến ngày …/…/…
  • Nguồn gốc sử dụng đất: Nhà nước giao hay cho thuê; nhận thừa kế, tặng cho,…
  • Xem đã được chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và các công trình xây dựng khác trên đất hay chưa?
  • Sơ đồ thửa đất;
  • Thông tin ngày cấp và cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

– Kiểm tra về tình trạng pháp lý nhà đất:

Để kiểm tra tính pháp lý của nhà đất thì người mua còn phải xem phần “Những thay đổi sau khi được cấp giấy chứng nhận” được thể hiện ở phần cuối của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đây là mục quan trọng mà người mua cần lưu ý khi xem Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bởi vì có những trường hợp chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế thì người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế không có nhu cầu cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì sẽ được ghi vào mục thay đổi ở trang cuối. Hoặc có thể biết được thửa đất trên có đang được thế chấp tại ngân hàng hay không.

Thứ hai, thông tin về quy hoạch của thửa đất:

Trước khi tiến hành mua bán nhà đất, người mua cần phải tiến hành kiểm tra quy hoạch xem mảnh đất này có nằm trong vùng quy hoạch dự án hay không.

Nếu đất đã có sổ đỏ thì thông tin quy hoạch thường sẽ được ghi trực tiếp tại phần ghi chú trong sổ, trong đó nêu rõ lô đất này đang trong diện quy hoạch gì. Người mua có thể xem xét quy hoạch đó có phù hợp với mình không để tiến hành thực hiện mua đất.

Việc kiểm tra thông tin về quy hoạch thì bạn có thể trực tiếp tới UBND cấp quận, huyện, xã, phường để xem các thông tin công khai. Tại một số địa phương bạn cũng có thể tra cứu trực tuyến trên mạng thông tin điện tử của UBND. Bạn cũng có thể nộp phiếu yêu cầu cung cấp dữ liệu đất đai tới Cơ quan hành chính công, Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp quận huyện nơi chưa có Văn phòng đăng ký đất đai.

Thứ ba, kiểm tra nhà đất đó có tranh chấp với các hộ liền kề hay các chủ thể khác hay không?

Để kiểm tra tình trạng nhà đất có tranh chấp hay không thì người mua có thể đến trực tiếp xem thửa đất và hỏi những người sinh sống liền kề thửa đất. Hoặc người mua có thể liên hệ với cán bộ địa chính, tư pháp xã, phường nơi có đất hoặc Văn phòng đăng ký đất đai để được biết thông tin thửa đất hiện đang có tranh chấp hay không.

Thứ tư, kiểm tra hiện trạng sử dụng đất:

Khi tiến hành mua nhà đất thì người mua phải đến trực tiếp xem và so sánh hiện trạng, diện tích căn nhà, thửa đất trên thực địa có phù hợp với sơ đồ, diện tích ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không? Có nhiều trường hợp diện tích đất được công nhận trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thấp hơn so với thực tế do chủ đất lấn chiếm hoặc vì các lý do khác thì người mua nên xem xét kỹ lưỡng và nên yêu cầu chủ đất giải trình về sự chênh lệch số liệu thực tế với số liệu được ghi trên sổ đỏ.

Đồng thời, người mua xem hiện trạng nhà ở và các công trình trên thửa đất đã được chứng nhận quyền sở hữu trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay chưa? Nếu đã được chứng nhận thì xem có đúng hiện trạng ngôi nhà mình mua hay không. Bởi vì, có những trường hợp khi tiến hành xây dựng căn nhà mới thì chủ nhà đã không xin phép xây dựng và không tiến hành hoàn công, cập nhật biến động đất cho cơ quan có thẩm quyền nên khi đó ngôi nhà này không thể thực hiện các giao dịch mua bán, chuyển nhượng.

Vậy người mua muốn làm rõ những thông tin nêu trên thì cần đến cơ quan nào để thực hiện và thủ tục như thế nào?

Tiến sĩ, Luật sư Lê Ngọc Khánh – Hãng Luật TGS – (Đoàn Luật sư TP.Hà Nội):

Thực tế hiện nay rất phổ biến trường hợp lừa đảo dùng giấy tờ nhà giả hoặc giấy tờ nhà thật nhưng giấy tờ tùy thân chứng minh đây là chủ sở hữu là giả nhận đặt cọc cùng một lúc của nhiều người sau đó bỏ trốn. Để tránh mua phải nhà đất chưa có Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận giả hoặc nhà đất thuộc quy hoạch hoặc đang bị thế chấp thì người mua cần kiểm tra thông tin về nhà đất. Có nhiều cách kiểm tra như đến trực tiếp trụ sở Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp xã; xem trên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp huyện; hỏi ý kiến của công chức địa chính cấp xã,… nhưng chính xác nhất thì nên kiểm tra tại Văn phòng đăng ký đất đai.

Để kiểm tra thông tin về thửa đất tại Văn phòng đăng ký đất đai thì người mua hoặc người bán sẽ điền đầy đủ thông tin theo phiếu yêu cầu. Sau khi điền đầy đủ thông tin và nộp phiếu yêu cầu, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiếp nhận xử lý. Nếu bạn yêu cầu trước 15 giờ thì cơ quan đó phải cung cấp ngay trong ngày; trường hợp nhận yêu cầu sau 15 giờ thì bạn sẽ được cung cấp dữ liệu đất đai vào ngày làm việc tiếp theo.

Tuy nhiên, trên thực tế không phải trường hợp nào Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cũng cung cấp dữ liệu cho người yêu cầu. Khi bạn yêu cầu thì phải xuất trình được lý do hoặc văn bản ủy quyền từ người bán. Vì vậy, trường hợp này, bạn nên nhờ người bán thực hiện yêu cầu cung cấp thông tin về thửa đất và tài sản gắn liền với đất.

call-to-like

Đội ngũ luật sư bào chữa – Hãng Luật TGS LAWFIRM

 

Luật sư – Nguyễn Văn Tuấn – GĐ Hãng Luật TGS

Ông là một luật sư giỏi có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai. Luật sư đã tham gia tranh tụng nhiều vụ án tranh chấp đất đai, vụ án hình sự, kinh tế, thương mại,.. trên toàn quốc.

 

Luật sư Nguyễn Đức Hùng – Phó Giám Đốc Hãng Luật TGS

Thạc sĩ, Luật sư Nguyễn Đức Hùng là một luật sư giỏi, đã từng công tác tại Công ty Luật TNHH NHB và nhiều công ty luật có thương hiệu khác, với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Đất đai, hình sự, dân sự.

 

Luật sư Nguyễn Đức Hùng – Luật sư Hãng Luật TGS

Luật sư Đức Hùng từng công tác tại nhiều tổ chức hành nghề luật sư uy tín, có nhiều năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực tranh tụng hình sự, đất đai, tranh chấp dân sự, hôn nhân gia đình.

 

Luật sư Hà Huy Sơn – Luật sư Hãng Luật TGS

Là một luật sư giỏi trong lĩnh vực hình sự. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Hình Sự, luật sư Hà Huy Sơn đã gây dựng được cho mình thương hiệu riêng và sự uy tín vững chắc đối với khách hàng.

tu van
ảnh đại diện luật sư tuấn

Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn miễn phí

  • Luật Sư - Văn Phòng Luật TGS Law
  • Địa chỉ: Số 5, Ngách 24, Ngõ 1, Trần Quốc Hoàn, Dịch Vọng Hậu, Cầu Giấy, Hà Nội
  • Điện thoại: 024.6682.8986
  • Email: contact@tgslaw.vn
  • Hotline: 024.6682.8986. - Luật Sư Nguyễn Văn Tuấn

Hoặc Bạn Có Thể Gửi Nội Dung Đăng Ký Tư Vấn Miễn Phí Qua Biểu Mẫu Dưới Đây Chúng Tôi/Luật Sư Sẽ Liên Hệ Lại Ngay!