Chậm bàn giao nhà theo kế hoạch thì bị xử lý như thế nào?

Xin chào luật sư TGS! Xin luật sư vấn cho trường hợp của tôi như sau

Vợ chồng tôi có đặt tiền mua một căn hộ chung cư. Theo như hợp đồng thì chủ đầu tư bàn giao nhà trong tháng 6/2018, nhưng đến nay thì chúng tôi vẫn chưa được nhận bàn giao. Liên hệ với chủ đầu tư thì họ lấy nhiều lý do khác nhau đề trì hoãn. Vậy bây giờ vợ chồng tôi phải làm sao?

Trân trọng cảm ơn Luật sư!

Lời đầu tiên Công ty Luật TGS gửi lời chúc tốt đẹp nhất đến anh/chị và gia đình!

Luật Sư – Hãng Luật TGS Law Firm xin tư vấn

Căn cứ Pháp lý:

Luật kinh doanh bất động sản

Nội dung tư vấn:

Tại Điều 22 và Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản quy định

“Điều 22. Nghĩa vụ của bên bán nhà, công trình xây dựng

1. Thông báo cho bên mua các hạn chế về quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng (nếu có).
2. Bảo quản nhà, công trình xây dựng đã bán trong thời gian chưa bàn giao cho bên mua.
3. Thực hiện các thủ tục mua bán nhà, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật.
4. Giao nhà, công trình xây dựng cho bên mua theo đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng; giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng.
5. Bảo hành nhà, công trình xây dựng đã bán theo quy định tại Điều 20 của Luật này.
6. Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
7. Thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo quy định của pháp luật.
8. Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.

Điều 23. Quyền của bên mua nhà, công trình xây dựng

1. Yêu cầu bên bán hoàn thành các thủ tục mua bán nhà, công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng.
2. Yêu cầu bên bán giao nhà, công trình xây dựng theo đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng; giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng.
3. Yêu cầu bên bán bảo hành nhà, công trình xây dựng theo quy định tại Điều 20 của Luật này.
4. Yêu cầu bên bán bồi thường thiệt hại do việc giao nhà, công trình xây dựng không đúng thời hạn, chất lượng và các cam kết khác trong hợp đồng.
5. Các quyền khác trong hợp đồng.”

Căn cứ quy định nêu trên thì vợ chồng bạn liên hệ với phía chủ đầu tư yêu cầu trả lời và bồi thường thiệt hại do hành vi chậm bàn giao nhà theo hợp đồng đã ký. Việc bồi thường do các bên đã thỏa thuận trong hợp đồng. Trường hợp các bên không thỏa thuận được thì vợ chồng bạn có thể khởi kiện ra tòa án có thẩm quyền yêu cầu giải quyết. Khi vụ án được giải quyết tại tòa án thì ngoài việc vợ chồng bạn yêu cầu bồi thường có căn cứ thì chủ đầu tư còn bị phạt hành chính theo quy định của pháp luật

Khoản 1 điều 13 Nghị định 139/2017 quy định xử phạt hành chính trong lĩnh vực đầu tư xây dựng,…

Điều 13. Vi phạm quy định về đầu tư phát triển đô thị

1. Phạt tiền từ 40.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

a) Thực hiện đầu tư phát triển khu đô thị không tuân theo kế hoạch hoặc chậm so với tiến độ được cấp có thẩm quyền phê duyệt;

b) Chậm bàn giao dự án theo tiến độ đã được phê duyệt.

Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của quý khách hàng, không áp dụng với từng vụ việc/án của từng quý khách hàng. Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với Luật sư tư vấn pháp luật qua Tổng đài: 1900 8698 hoặc liên hệ văn phòng để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Công ty Luật TGS.

Rất mong nhận được sự hợp tác!

Trân trọng!