Tất tần tật chi phí sang tên sổ đỏ năm 2020

Sang tên sổ đỏ là giao dịch dân sự phổ biến trong đời sống của chúng ta hiện nay, bao gồm các hình thức như mua bán, chuyển nhượng, cho tặng hoặc thừa kế từ người thân. Nhưng không phải ai cũng nắm được các khoản chi phí phải đóng cũng như thủ tục sang tên sổ đỏ sao cho nhanh chóng cũng như tiết kiệm nhất. Hôm nay, Công ty Luật TGS hướng dẫn chi tiết cho các bạn các khoản phí phải đóng khi tiến hành thủ tục sang tên sổ đỏ trong năm 2020 theo quy định mới nhất của Luật Việt Nam.

Các lưu ý quan trọng khi tiến hành sang tên sổ đỏ

– Sang tên sổ đỏ là cách gọi thông thường mà người dân hay sử dụng, theo quy định của pháp luật, khi tiến hành thủ tục bạn phải sử dụng chính xác thuật ngữ là “đăng ký biến động” sử dụng đất.
– Chi phí sang tên sổ đỏ là các khoản tiền phí mà người sử dụng đất phải nộp theo quy định của nhà nước và không bao gồm chi phí cho bên thứ 3 khi tiến hành ủy quyền sang tên sổ đỏ.

Các trường hợp được phép tiến hành sang tên sổ đỏ

Tiến hành sang tên sổ đỏ khi bạn có nhu cầu thay đổi chủ sở hữu nhưng vẫn phải tuân thủ theo diểm a khoản 4 Điều 95 và khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013 quy định các trường hợp được cấp phép sang tên sổ đỏ:
– Chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng một xã, phường, thị trấn đối với cá nhân, hộ gia đình khác
– Mua bán đất thông thường, hay còn gọi là chuyển nhượng quyền sử dụng đất
– Được thừa kế theo di chúc hoặc quy định của pháp luật
– Cho tặng quyền sử dụng đất
– Hình thức góp vốn bằng quyền sử dụng đất

Để tiến hành sang tên sổ đỏ, người sử dụng đất bắt buộc phải đáp ứng các điều kiện sau:

– Đất có sổ đỏ

– Đất sang tên không có tranh chấp

– Quyền sử dụng đất không bị kê biên

– Đất còn thời hạn sử dụng

Các khoản chi phí sang tên sổ đỏ

1. Chi phí công chứng khi sang tên sổ đỏ

– Phí công chứng là khoản phí bạn phải nộp khi tiến hành xác minh tính chính xác của hợp đồng mua bán, thừa kế, cho tặng quyền sử dụng đất

– Cách tính phí công chứng:

• Đối với trường hợp sang tên sổ đỏ không có nhà ở: Phí công chứng được tính dựa theo giá trị quyền sử dụng đất. (giá trị quyền sử dụng đất được xác định theo 2 yếu tố là diện tích và giá đất do nhà nước quy định trong Luật đất đai)
• Đối với trường hợp hợp sang tên sổ đỏ có nhà ở: Phí công chứng được tính là tổng giá trị đất, giá trị tài sản đi kèm theo đất như nhà ở, công trình xây dựng.

– Bảng chi phí mức thu công chứng theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng sang tên sổ đỏ UPDATE 2020:

TT	Giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch	Mức thu   (đồng/trường hợp)
1	Dưới 50 triệu đồng	50 nghìn
2	Từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng	100 nghìn
3	Từ trên 100 triệu đồng đến 01 tỷ đồng	0,1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch
4	Từ trên 01 tỷ đồng đến 03 tỷ đồng	01 triệu đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 01 tỷ đồng
5	Từ trên 03 tỷ đồng đến 05 tỷ đồng	2,2 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 03 tỷ đồng
6	Từ trên 05 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng	3,2 triệu đồng + 0,04% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 05 tỷ đồng
7	Từ trên 10 tỷ đồng đến 100 tỷ đồng	5,2 triệu đồng + 0,03% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng.
8	Trên 100 tỷ đồng	32,2 triệu đồng + 0,02% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 100 tỷ đồng (mức thu tối đa là 70 triệu đồng/trường hợp).

2. Thuế thu nhập cá nhân

Theo Điều 3 Luật Thuế Thu nhập cá nhân 2007 (sửa đổi, bổ sung 2012), đối tượng phải nộp thuế TNCN khi có các khoản thu nhập sau:
– Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản
– Thu nhập từ nhận thừa kế.
– Thu nhập từ nhận quà tặng.

Cách tính thuế thu nhập cá nhân khi sang tên sổ đỏ: