Chủ cũ cản trở, gây khó khăn với quyền sử dụng đất

Xin chào luật sư TGS! Xin luật sư vấn cho trường hợp của tôi như sau

Năm 2010, gia đình tôi có mua một thửa đất của gia đình ông Tr. Thửa đất này nằm trong khu đất của gia đình ông Tr. Sau khi tiến hành các thủ tục chuyển nhượng thì gia đình tôi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Từ đó đến nay gia đình tôi có nộp thuế nhà đất cho nhà nước đầy đủ nhưng chưa có nhu cầu sử dụng nên nó vẫn là đất không mà không có xây nhà hay gì khác. Đến đầu năm nay gia đình ông Tr có xây dựng tường bao và bắn lưới thép B40 khiến gia đình tôi không thể vào bên trong thửa đất nhà mình. Tôi có khiếu nại đến UBND xã thì ông Tr không lên một lần nào theo giấy triệu tập của xã. Tôi gửi đơn lên Công an huyện thì công an huyện trả lời hành vi trên vi phạm luật đất đai và không đủ cấu thành tội phạm nên họ không xử lý. Như vậy hành vi của ông Tr có phải là lấn chiếm không? Bây giờ gia đình tôi phải làm sao để vào được đất nhà mình

Trân trọng cảm ơn Luật sư!

Lời đầu tiên Công ty Luật TGS gửi lời chúc tốt đẹp nhất đến anh/chị và gia đình!

Luật Sư – Hãng Luật TGS Law Firm xin tư vấn

Căn cứ Pháp lý:

Luật Đất đai 2013

Nghị định 102/2014 quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai

Nội dung tư vấn:

Theo như trường hợp bạn nêu thì ông Tr không phải là lấn chiếm đất đai của gia đình bạn, việc ông Tr xây tường bao và có bắn lưới B40 khiến gia đình bạn không thể vào được thửa đất nhà mình, thực chất đó là hành vi cản trở, gây khó khăn đối với việc thực hiện quyền của người sử dụng đất.

Tại khoản 10 Điều 12 Luật đất đai 2013 quy định các hành vi bị nghiêm cấm

“10. Cản trở, gây khó khăn đối với việc thực hiện quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.”

Khi bạn có kiến nghị gửi lên UBND cấp huyện thì UBND huyện có trách nhiệm xác minh. Trường hợp đúng như khiếu nại thì Chủ tịch UBND huyện sẽ ra quyết định xử phạt, đồng thời yêu cầu ông Tr trả lại hiện trạng ban đầu. Nếu ông Tr cố ý không thực hiện sẽ bị cưỡng chế thi hành.

Việc này được quy định tại khoản 2 và 3 Điều 11 Nghị định 102/2014

“2. Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng tại khu vực nông thôn, từ 5.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng tại khu vực đô thị đối với hành vi đào bới, xây tường, làm hàng rào gây cản trở hoặc gây thiệt hại cho việc sử dụng đất của người khác.

3. Biện pháp khắc phục hậu quả:

a) Tịch thu tang vật, phương tiện được sử dụng để thực hiện hành vi vi phạm quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều này;

b) Buộc khôi phục lại tình trạng của đất trước khi vi phạm đối với hành vi quy định tại Khoản 1 và Khoản 2 Điều này.”

Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của quý khách hàng, không áp dụng với từng vụ việc/án của từng quý khách hàng. Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với Luật sư tư vấn pháp luật qua Tổng đài: 1900 8698 hoặc liên hệ văn phòng để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Công ty Luật TGS.

Rất mong nhận được sự hợp tác!

Trân trọng!