Chung cư khi hết hạn thì người dân sẽ mất đất, mất nhà
Bạn Đức quê ở Quế Phong, Nghệ An có đặt câu hỏi như sau: Hiện nay gia đình tôi đang dự định mua một căn hộ chung cư để ở. Tôi nghe nhiều người nói rằng mua nhà chung cư sẽ có thời hạn sử dụng và khi hết thời hạn sử dụng thì sẽ không được tiếp tục sử dụng, sẽ bị mất trắng căn hộ chung cư và mất chỗ ở. Vậy xin hỏi luật sư nhà ở chung cư có thời hạn sử dụng không? Trường hợp có thời hạn sử dụng thì khi hết thời hạn sử dụng thì tòa chung cư đó sẽ đi về đâu thưa luật sư? Có phải chúng tôi không có chỗ để ở không? Xin cảm ơn luật sư.
Luật sư Nguyễn Văn Tuấn – Giám Đốc, Hãng Luật TGS- (Đoàn Luật sư TP.Hà Nội)
Hiện nay với những tiện ích, dịch vụ mà căn hộ chung cư mang lại có rất nhiều người đã lựa chọn việc mua căn hộ chung cư để sử dụng và sinh sống. Tuy nhiên thời hạn sử dụng nhà chung cư là bao lâu? Sau khi hết thời hạn sử dụng thì nhà chung cư sẽ được xử lý như thế nào theo quy định của pháp luật? thì không mấy ai hiểu rõ. Chính vì thế khi hết hạn sử dụng chung cư nhiều chủ sở hữu không biết phải làm gì và quyền lợi của mình như thế nào.
Nhà ở chung cư có thời hạn sử dụng không?
Luật sư Nguyễn Văn Tuấn – Giám Đốc, Hãng Luật TGS- (Đoàn Luật sư TP.Hà Nội)
Tại Khoản 3 Điều 3 Luật nhà ở năm 2014 quy định nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh
Tại Khoản 1 Điều 99 Luật nhà ở năm 2014 thì Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định căn cứ vào cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư theo quy định tại khoản 2 Điều này. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh bố trí kinh phí để thực hiện kiểm định chất lượng nhà ở.
Theo quy định nêu trên có thể thấy nhà chung cư là có thời hạn sử dụng và thời hạn sử dụng của nhà chung cư phụ thuộc vào từng cấp công trình xây dựng theo quy định của luật xây dựng và khi hết thời hạn này hoặc bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho người sử dụng thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải tổ chức kiểm định chất lượng công trình nhà chung cư đó.
Trường hợp có thời hạn sử dụng thì khi hết thời hạn sử dụng thì tòa chung cư đó sẽ đi về đâu thưa luật sư? Có phải chúng tôi không có chỗ để ở không?
Luật sư Nguyễn Văn Tuấn – Giám Đốc, Hãng Luật TGS- (Đoàn Luật sư TP.Hà Nội)
Khi hết thời hạn sử dụng thì tòa chung cư đó sẽ đi về đâu?
Tại Khoản 2, Điều 99 Luật nhà ở năm 2014 thì Sau khi hết thời hạn sử dụng nhà chung cư thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải tổ chức kiểm định chất lượng công trình nhà chung cư đó. Sau khi tiến hành kiểm định xong thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh đó sẽ đưa ra văn bản kết luật kiểm định trong đó có nội dung liên quan đến thời hạn sử dụng nhà ở chung cụ thể như sau:
– Trường hợp nhà chung cư còn bảo đảm chất lượng và an toàn cho người sử dụng thì chủ sở hữu được tiếp tục sử dụng theo thời hạn ghi trong kết luận kiểm định
– Trường hợp nhà chung cư bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không còn bảo đảm an toàn cho người sử dụng thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải ban hành kết luận kiểm định chất lượng và báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để thông báo bằng văn bản cho chủ sở hữu nhà ở; nội dung văn bản thông báo phải được công bố công khai trên Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân và cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương.
Đội ngũ luật sư bào chữa – Công ty Luật TGS
Luật sư – Nguyễn Văn Tuấn – Giám Đốc Công ty Luật TGS
Ông là một luật sư giỏi có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai. Luật sư đã tham gia tranh tụng nhiều vụ án tranh chấp đất đai, vụ án hình sự, kinh tế, thương mại,.. trên toàn quốc.
Luật sư Nguyễn Đức Hùng – Phó Giám Đốc Công ty Luật TGS
Thạc sĩ, Luật sư Nguyễn Đức Hùng là một luật sư giỏi, đã từng công tác tại Công ty Luật TNHH NHB và nhiều công ty luật có thương hiệu khác, với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Đất đai, hình sự, dân sự.
Luật sư Nguyễn Đức Hùng – Luật sư Công ty Luật TGS
Luật sư Đức Hùng từng công tác tại nhiều tổ chức hành nghề luật sư uy tín, có nhiều năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực tranh tụng hình sự, đất đai, tranh chấp dân sự, hôn nhân gia đình.
Luật sư Hà Huy Sơn – Luật sư Công ty Luật TGS
Là một luật sư giỏi trong lĩnh vực hình sự. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Hình Sự, luật sư Hà Huy Sơn đã gây dựng được cho mình thương hiệu riêng và sự uy tín vững chắc đối với khách hàng.
Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn miễn phí
- Luật Sư - Văn Phòng Luật TGS Law
- Địa chỉ: Số 10, ngõ 76 Duy Tân, Dịch Vọng Hậu, Cầu Giấy, Hà Nội.
- Điện thoại: 0984.769.278
- Email: info.tgslaw@gmail.com
- Hotline: 0985.928.544 - Luật Sư Nguyễn Văn Tuấn
Hoặc Bạn Có Thể Gửi Nội Dung Đăng Ký Tư Vấn Miễn Phí Qua Biểu Mẫu Dưới Đây Chúng Tôi/Luật Sư Sẽ Liên Hệ Lại Ngay!