Chung cư khi hết hạn thì người dân sẽ mất đất, mất nhà

Luật sư Nguyễn Văn Tuấn – Giám Đốc, Hãng Luật TGS- (Đoàn Luật sư TP.Hà Nội)

Hiện nay với những tiện ích, dịch vụ mà căn hộ chung cư mang lại có rất nhiều người đã lựa chọn việc mua căn hộ chung cư để sử dụng và sinh sống. Tuy nhiên thời hạn sử dụng nhà chung cư là bao lâu? Sau khi hết thời hạn sử dụng thì nhà chung cư sẽ được xử lý như thế nào theo quy định của pháp luật? thì không mấy ai hiểu rõ. Chính vì thế khi hết hạn sử dụng chung cư nhiều chủ sở hữu không biết phải làm gì và quyền lợi của mình như thế nào.

Nhà ở chung cư có thời hạn sử dụng không?

Luật sư Nguyễn Văn Tuấn – Giám Đốc, Hãng Luật TGS- (Đoàn Luật sư TP.Hà Nội)

Tại Khoản 3 Điều 3 Luật nhà ở năm 2014 quy định nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh

Tại Khoản 1 Điều 99 Luật nhà ở năm 2014 thì Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định căn cứ vào cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư theo quy định tại khoản 2 Điều này. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh bố trí kinh phí để thực hiện kiểm định chất lượng nhà ở.

Theo quy định nêu trên có thể thấy nhà chung cư là có thời hạn sử dụng và thời hạn sử dụng của nhà chung cư phụ thuộc vào từng cấp công trình xây dựng theo quy định của luật xây dựng và khi hết thời hạn này hoặc bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho người sử dụng thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải tổ chức kiểm định chất lượng công trình nhà chung cư đó.

Trường hợp có thời hạn sử dụng thì khi hết thời hạn sử dụng thì tòa chung cư đó sẽ đi về đâu thưa luật sư? Có phải chúng tôi không có chỗ để ở không?

Luật sư Nguyễn Văn Tuấn – Giám Đốc, Hãng Luật TGS- (Đoàn Luật sư TP.Hà Nội)

Khi hết thời hạn sử dụng thì tòa chung cư đó sẽ đi về đâu?

Tại Khoản 2, Điều 99 Luật nhà ở năm 2014 thì Sau khi hết thời hạn sử dụng nhà chung cư thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải tổ chức kiểm định chất lượng công trình nhà chung cư đó. Sau khi tiến hành kiểm định xong thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh đó sẽ đưa ra văn bản kết luật kiểm định trong đó có nội dung liên quan đến thời hạn sử dụng nhà ở chung cụ thể như sau:

– Trường hợp nhà chung cư còn bảo đảm chất lượng và an toàn cho người sử dụng thì chủ sở hữu được tiếp tục sử dụng theo thời hạn ghi trong kết luận kiểm định

– Trường hợp nhà chung cư bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không còn bảo đảm an toàn cho người sử dụng thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải ban hành kết luận kiểm định chất lượng và báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để thông báo bằng văn bản cho chủ sở hữu nhà ở; nội dung văn bản thông báo phải được công bố công khai trên Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân và cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, trên phương tiện thông tin đại chúng của địa phương.