Tư vấn Luật – Dịch vụ Luật sư – Công ty Luật TNHH TGS Trọn chữ tín – Vẹn niềm tin 
Quy định pháp luật về việc chuyển mục đích sử dụng đất
Nội dung bài viết
Độc giả hỏi:
Gia đình tôi muốn chuyển mục đích sử dụng. Từ đất lúa sang đất sản xuất kinh doanh (đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép) thì có phải chuyển sang hình thức thuê đất không?
Luật sư Công ty Luật TGS trả lời:
Theo Điểm g Khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai năm 2013 quy định về chuyển mục đích sử dụng đất như sau:
– Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất, phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm: chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp; đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp”.
Đối với trường hợp của chị. Muốn chuyển đổi mục đích sử dụng, từ đất lúa sang đất sản xuất kinh doanh. Thuộc trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Như vậy, chị có thể tiến hành các thủ tục hợp pháp để chuyển đổi mục đích sử dụng đất của mình. Đồng thời, cũng theo khoản 2 Điều 57 quy định:
“Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều này. Thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật. Chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng”.
Theo Khoản 1 Điều 17 Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định. Về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước khi muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất:
“ Khi chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại các Điểm d, đ, g. Khoản 1 Điều 57 của Luật Đất đai. Thì người sử dụng đất phải nộp tiền thuê đất theo quy định sau:
b)Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất, giữa các loại đất quy định tại Điểm g Khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai. Có cùng hình thức sử dụng đất là thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê. Thì nộp tiền thuê đất bằng mức chênh lệch giữa tiền thuê đất. Của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất. Và tiền thuê đất của loại đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất. Tương ứng với thời gian sử dụng đất còn lại. Trường hợp có cùng hình thức sử dụng đất là thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm. Thì khi chuyển mục đích sử dụng đất. Phải nộp tiền thuê đất của loại đất sau khi chuyển mục đích theo quy định tại Nghị định này” .
Như vậy, khi đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Cho phép chuyển mục đích sử dụng từ đất lúa sang đất sản xuất kinh doanh. Thì chị phải chuyển sang hình thức thuê đất. Theo quy định tại Điểm b Khoản 1 Điều 17 Nghị định số 46/2014/NĐ-CP. Điều đó đồng nghĩa với việc chị phải trả tiền thuê đất hằng năm đồng thời nộp tiền thuế đất của loại đất là đất sản xuất kinh doanh.
Đội ngũ luật sư bào chữa – Công ty Luật TGS
Luật sư – Nguyễn Văn Tuấn – Giám Đốc Công ty Luật TGS
Ông là một luật sư giỏi có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai. Luật sư đã tham gia tranh tụng nhiều vụ án tranh chấp đất đai, vụ án hình sự, kinh tế, thương mại,.. trên toàn quốc.
Luật sư Nguyễn Đức Hùng – Phó Giám Đốc Công ty Luật TGS
Thạc sĩ, Luật sư Nguyễn Đức Hùng là một luật sư giỏi, đã từng công tác tại Công ty Luật TNHH NHB và nhiều công ty luật có thương hiệu khác, với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Đất đai, hình sự, dân sự.
Luật sư Nguyễn Đức Hùng – Luật sư Công ty Luật TGS
Luật sư Đức Hùng từng công tác tại nhiều tổ chức hành nghề luật sư uy tín, có nhiều năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực tranh tụng hình sự, đất đai, tranh chấp dân sự, hôn nhân gia đình.
Luật sư Hà Huy Sơn – Luật sư Công ty Luật TGS
Là một luật sư giỏi trong lĩnh vực hình sự. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Hình Sự, luật sư Hà Huy Sơn đã gây dựng được cho mình thương hiệu riêng và sự uy tín vững chắc đối với khách hàng.
Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn miễn phí
- Luật Sư - Văn Phòng Luật TGS Law
- Địa chỉ: Số 34, Ngõ 187 Trung Kính, Yên Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội.
- Điện thoại: 0984.769.278
- Email: contact.tgslaw@gmail.com
- Hotline: 0985.928.544 - Luật Sư Nguyễn Văn Tuấn
Hoặc Bạn Có Thể Gửi Nội Dung Đăng Ký Tư Vấn Miễn Phí Qua Biểu Mẫu Dưới Đây Chúng Tôi/Luật Sư Sẽ Liên Hệ Lại Ngay!
