Có thể đòi lại nhà đã bán hay không?

Nội dung câu hỏi:

Tôi có bán cho ông N một căn nhà và đất. Hai bên đã thống nhất, ông N thanh toán trước 60% và tôi tạo điều kiện cung cấp giấy tờ liên quan đến việc chuyển nhượng để ông N được cấp sổ đỏ. 40% giá trị còn lại tôi cho ông N thanh toán trong 4 tháng và được trả làm nhiều lần từ khi ông N được cấp sổ đỏ. Tuy nhiên, đến nay đã gần 6 tháng từ khi ông N được cấp sổ đỏ mà ông N không thanh toán nốt 40% còn lại, tôi liên hệ thì ông N khất nhiều lần. Xin hỏi luật sư tôi có thể đòi lại nhà không?

Trân trọng cảm ơn luật sư

Lời đầu tiên Công ty Luật TGS gửi lời chúc tốt đẹp nhất đến anh/chị và gia đình!

Luật Sư – Hãng Luật TGS Law Firm xin tư vấn

Căn cứ Pháp lý:

Bộ luật dân sự 2015

Nội dung tư vấn:

Việc giữa bạn và ông N có làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định pháp luật về đất đai. Giữa hai bên đã thỏa thuận về việc thanh toán số tiền 40% thuộc về nghĩa vụ của ông N khi giao dịch, hơn nữa thửa đất và căn nhà đó đã xác định được chủ sở hữu là ông N nên bạn không thể đòi lại nhà đã bán được.

Việc ông N đã không thực hiện việc thanh toán tiếp số 40% giá trị chuyển nhượng theo như thỏa thuận thì bạn có thể yêu cầu tòa án giải quyết và yêu cầu bồi thường thiệt hại (nếu có).

Căn cứ theo khoản 1 Điều 351

“Điều 351. Trách nhiệm dân sự do vi phạm nghĩa vụ

1. Bên có nghĩa vụ mà vi phạm nghĩa vụ thì phải chịu trách nhiệm dân sự đối với bên có quyền.

Vi phạm nghĩa vụ là việc bên có nghĩa vụ không thực hiện nghĩa vụ đúng thời hạn, thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ hoặc thực hiện không đúng nội dung của nghĩa vụ”

Tại Điều 357 quy định trách nhiệm do chậm thực hiện nghĩa vụ trả tiền như sau:

“Điều 357. Trách nhiệm do chậm thực hiện nghĩa vụ trả tiền

1. Trường hợp bên có nghĩa vụ chậm trả tiền thì bên đó phải trả lãi đối với số tiền chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả.

2. Lãi suất phát sinh do chậm trả tiền được xác định theo thỏa thuận của các bên nhưng không được vượt quá mức lãi suất được quy định tại khoản 1 Điều 468 của Bộ luật này; nếu không có thỏa thuận thì thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật này.”

Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của quý khách hàng, không áp dụng với từng vụ việc/án của từng quý khách hàng. Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp qua Tổng đài: 1900 8698 hoặc liên hệ văn phòngđể nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Công ty Luật TGS

Rất mong nhận được sự hợp tác!

Trân trọng!