co-duoc-uy-quyen-cho-nguoi-khac-mua-ban-dat-khong

Có được bán đất đã ủy quyền cho người khác bán?

Tôi có một thửa đất có diện tích 500m2, đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên tôi và không có tranh chấp với bất kỳ ai. Năm 2018 do sức khỏe không cho phép và gia đình cũng đang cần tiền để trang trải một vài việc quan trọng nên tôi đã làm hợp đồng ủy quyền, không công chứng cho con trai là anh Nguyễn Văn Long (sinh năm 1986) được quyền thay mặt tôi để bán thửa đất nêu trên và thời hạn ủy quyền là cho đến khi anh Long thực hiện xong công việc, và thù lao là không có. Tuy nhiên trong thời gian vừa qua do bận công việc nên con trai tôi không thể bán được thửa đất và hiện tại đang ở xa nhà. Mới đây có một người hỏi tôi muốn mua thửa đất nêu trên của tôi và tôi cũng đang muốn bán cho người này. Vậy xin hỏi Luật sư trong trường hợp tôi đã ủy quyền cho con trai tôi thì tôi có thể bán đất không?

Luật sư Nguyễn Văn Tuấn – Giám Đốc Hãng Luật TGS- (Đoàn Luật sư TP.Hà Nội):

Việc mua bán, chuyển nhượng đất đai diễn ra thường xuyên trong cuộc sống hiện nay, việc ủy quyền cho người khác thay mình trong mua bán chuyển nhượng đất đai vẫn diễn ra hàng ngày nó có thể vì nhiều lý do khác nhau như chủ sử dụng đất ở nước ngoài, chủ sử dụng đất sức khỏe không đảm bảo cho những hoạt động mua bán chuyển nhượng,…

Theo Điều 562, Bộ luật dân sự 2015 thì Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

Tuy nhiên, đối với việc anh Sơn ủy quyền cho con mình bán đất thì bắt buộc phải công chứng. Cụ thể theo Khoản 1, Điều 18 Nghị định 04/2013 hướng dẫn Luật Công chứng: “Việc ủy quyền có thù lao, có nghĩa vụ bồi thường của bên được ủy quyền hoặc để chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản phải được lập thành hợp đồng ủy quyền.”. Như vậy theo anh Sơn trình bày rằng anh lập Hợp đồng ủy quyền cho con nhưng không công chứng, có nghĩa là Hợp đồng này đã bị vô hiệu do không đảm bảo được hình thức.

Đối với vấn đề mà anh Sơn thắc mắc, về mặt pháp lý, hiện nay không có quy định nào nêu rằng khi một cá nhân đã ủy quyền cho một người khác thì sẽ không được thực hiện công việc, quyền mà mình đã ủy quyền.

Về thực tế, bản chất của việc ủy quyền chỉ là bên nhận ủy quyền sẽ “thay mặt” cho bên ủy quyền thực hiện một quyền, nghĩa vụ hay một công việc nhất định nào đó quy định theo Hợp đồng/ Văn bản ủy quyền. Khác với việc chuyển quyền là sẽ chuyển toàn bộ các quyền năng của chủ sở hữu cho người khác, ủy quyền không làm mất đi quyền của chủ sở hữu bất động sản.

Như vậy, anh Sơn vẫn có thể thực hiện việc mua bán chuyển nhượng thửa đất bình thường mà không có hạn chế nào khác. Tuy nhiên, anh Sơn vẫn nên thực hiện việc chấm dứt ủy quyền cho con của mình để tránh xảy ra những trục trặc khi tự mình chuyển quyền sử dụng cho người thứ ba. Theo quy định tại Luật dân sự hiện hành, anh Sơn chỉ cần thông báo cho con mình trong một khoảng thời gian hợp lý thì việc ủy quyền sẽ được chấm dứt.

call-to-like

Đội ngũ luật sư bào chữa – Công ty Luật TGS

lstuan

 

Luật sư – Nguyễn Văn Tuấn – Giám Đốc Công ty Luật TGS

Ông là một luật sư giỏi có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai. Luật sư đã tham gia tranh tụng nhiều vụ án tranh chấp đất đai, vụ án hình sự, kinh tế, thương mại,.. trên toàn quốc.

lshunga

 

Luật sư Nguyễn Đức Hùng – Phó Giám Đốc Công ty Luật TGS

Thạc sĩ, Luật sư Nguyễn Đức Hùng là một luật sư giỏi, đã từng công tác tại Công ty Luật TNHH NHB và nhiều công ty luật có thương hiệu khác, với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Đất đai, hình sự, dân sự.

lshungb

 

Luật sư Nguyễn Đức Hùng – Luật sư Công ty Luật TGS

Luật sư Đức Hùng từng công tác tại nhiều tổ chức hành nghề luật sư uy tín, có nhiều năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực tranh tụng hình sự, đất đai, tranh chấp dân sự, hôn nhân gia đình.

lsson

 

Luật sư Hà Huy Sơn – Luật sư Công ty Luật TGS

Là một luật sư giỏi trong lĩnh vực hình sự. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Hình Sự, luật sư Hà Huy Sơn đã gây dựng được cho mình thương hiệu riêng và sự uy tín vững chắc đối với khách hàng.

tu van
ảnh đại diện luật sư tuấn

Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn miễn phí

  • Luật Sư - Văn Phòng Luật TGS Law
  • Địa chỉ: Số 10, ngõ 76 Duy Tân, Dịch Vọng Hậu, Cầu Giấy, Hà Nội.
  • Điện thoại: 0984.769.278
  • Email: info.tgslaw@gmail.com
  • Hotline: 0985.928.544 - Luật Sư Nguyễn Văn Tuấn

Hoặc Bạn Có Thể Gửi Nội Dung Đăng Ký Tư Vấn Miễn Phí Qua Biểu Mẫu Dưới Đây Chúng Tôi/Luật Sư Sẽ Liên Hệ Lại Ngay!

/* vchat */