Có được bán đất đã ủy quyền cho người khác bán?

Luật sư Nguyễn Văn Tuấn – Giám Đốc Hãng Luật TGS- (Đoàn Luật sư TP.Hà Nội):

Việc mua bán, chuyển nhượng đất đai diễn ra thường xuyên trong cuộc sống hiện nay, việc ủy quyền cho người khác thay mình trong mua bán chuyển nhượng đất đai vẫn diễn ra hàng ngày nó có thể vì nhiều lý do khác nhau như chủ sử dụng đất ở nước ngoài, chủ sử dụng đất sức khỏe không đảm bảo cho những hoạt động mua bán chuyển nhượng,…

Theo Điều 562, Bộ luật dân sự 2015 thì Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

Tuy nhiên, đối với việc anh Sơn ủy quyền cho con mình bán đất thì bắt buộc phải công chứng. Cụ thể theo Khoản 1, Điều 18 Nghị định 04/2013 hướng dẫn Luật Công chứng: “Việc ủy quyền có thù lao, có nghĩa vụ bồi thường của bên được ủy quyền hoặc để chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản phải được lập thành hợp đồng ủy quyền.”. Như vậy theo anh Sơn trình bày rằng anh lập Hợp đồng ủy quyền cho con nhưng không công chứng, có nghĩa là Hợp đồng này đã bị vô hiệu do không đảm bảo được hình thức.

Đối với vấn đề mà anh Sơn thắc mắc, về mặt pháp lý, hiện nay không có quy định nào nêu rằng khi một cá nhân đã ủy quyền cho một người khác thì sẽ không được thực hiện công việc, quyền mà mình đã ủy quyền.

Về thực tế, bản chất của việc ủy quyền chỉ là bên nhận ủy quyền sẽ “thay mặt” cho bên ủy quyền thực hiện một quyền, nghĩa vụ hay một công việc nhất định nào đó quy định theo Hợp đồng/ Văn bản ủy quyền. Khác với việc chuyển quyền là sẽ chuyển toàn bộ các quyền năng của chủ sở hữu cho người khác, ủy quyền không làm mất đi quyền của chủ sở hữu bất động sản.

Như vậy, anh Sơn vẫn có thể thực hiện việc mua bán chuyển nhượng thửa đất bình thường mà không có hạn chế nào khác. Tuy nhiên, anh Sơn vẫn nên thực hiện việc chấm dứt ủy quyền cho con của mình để tránh xảy ra những trục trặc khi tự mình chuyển quyền sử dụng cho người thứ ba. Theo quy định tại Luật dân sự hiện hành, anh Sơn chỉ cần thông báo cho con mình trong một khoảng thời gian hợp lý thì việc ủy quyền sẽ được chấm dứt.