bồi thường khi nhà nước thu hồi đất nông nghiệp

Có được thỏa thuận về giá bồi thường đất hay không?

Đất đai Chức năng bình luận bị tắt ở Có được thỏa thuận về giá bồi thường đất hay không? 357 Lượt xem

Gia đình tôi có một thửa đất diện tích 300m2 ở Hiệp Hòa, Bắc Giang và đã được nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và gia đình tôi hiện tại đang sinh sống ổn định trên thửa đất. Mới đây có một công ty muốn về tại địa phương xây dựng nhà máy sản xuất bánh kẹo và khu đất thực hiện phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Thửa đất của gia đình tôi nằm trong khu vực thực hiện xây dựng nhà máy nêu trên, theo thông tin tôi nắm bắt được thì đây không phải là trường hợp đất thu hồi vì mục đích quốc phòng an ninh hay vì mục đích phát triển kinh tế xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng. Vậy luật sư cho tôi hỏi trong trường hợp này khi nằm trong khu vực thực hiện xây dựng nhà máy thì khi tiến hành thu hồi đất của gia đình tôi thì tôi có được thỏa thuận về giá bồi thường và giá đất hay không? Trong trường hợp gia đình tôi không đồng ý với thỏa thuận bồi thường thì gia đình tôi có bị cưỡng chế để thu hồi thửa đất hay không thưa luật sư?

Luật sư Nguyễn Văn Tuấn – Giám Đốc, Hãng Luật TGS- (Đoàn Luật sư TP.Hà Nội).

Vậy luật sư cho tôi hỏi trong trường hợp này khi thửa đất của gia đình tôi nằm trong khu vực thực hiện xây dựng nhà máy bánh kẹo nêu trên thì khi tiến hành thu hồi đất của gia đình tôi thì tôi có được thỏa thuận về giá bồi thường và giá đất hay không?

Việc thu hồi đất đai của người dân luôn là vấn đề dễ dàng xảy ra tranh chấp trong xã hội hiện nay. Ngoài việc thu hồi theo văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền để phục vụ cho mục đích quốc phòng, an ninh và phát triển kinh tế xã hội theo quy định tại Điều 61, Điều 62 Luật đất đai năm 2013 thì tại Điều 73 Luật Đất đai năm 2013, nhà nước tạo điều kiện cho chủ đầu tư được nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật để tạo điều kiện cho những dự án, công trình sản xuất, kinh doanh không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất quy định tại Điều 61 và Điều 62 của Luật Đất đai năm 2013 mà phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Theo thông tin bạn cung cấp gia đình bạn nằm trong khu vực mà phía công ty kia sẽ thực hiện xây dựng nhà máy bánh kéo và không thuộc trường hợp thu hồi theo quy định tại Điều 61 và Điều 62 Luật đất đai năm 2013. Trong trường hợp này khi phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì chủ đầu tư được nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Theo đó chủ đầu tư sẽ phải chịu trách nhiệm chi trả toàn bộ phí bồi thường, giải phóng mặt bằng theo thỏa thuận với người sử dụng đất

Như vậy, gia đình bạn có thể thỏa thuận được với phía chủ đầu tư để thống nhất về giá trị chuyển nhượng quyền sử dụng đất, cho thuê quyền sử dụng đất hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Trong trường hợp gia đình tôi không đồng ý với thỏa thuận bồi thường thì gia đình tôi có bị cưỡng chế để thu hồi thửa đất hay không thưa luật sư?

Từ quy định mà tôi đã viện dẫn tại mục 1 có thể thất thủ tục mà phía gia đình bạn sẽ thực hiện với chủ đầu tư là những thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, cho thuê quyền sử dụng đất hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất và bản chất của những thủ tục này trước hết các bên phải đạt được thỏa thuận với nhau và phải diễn ra một cách tự nguyện và không bị ép buộc. Quyền chuyển nhượng, cho thuê, tặng cho, góp vốn bằng quyền sử dụng đất là quyền của người sử dụng đất được quy định Điều 167, Luật đất đai năm 2013 và trong trường hợp người sử dụng đất không đồng ý bán thì sẽ không có bất kỳ việc cưỡng chế thu hồi đất nào đối với thửa đất của gia đình bạn.

Đội ngũ luật sư bào chữa – Công ty Luật TGS

Luật sư – Nguyễn Văn Tuấn – Giám Đốc Công ty Luật TGS

Ông là một luật sư giỏi có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai. Luật sư đã tham gia tranh tụng nhiều vụ án tranh chấp đất đai, vụ án hình sự, kinh tế, thương mại,.. trên toàn quốc.

Luật sư Nguyễn Đức Hùng – Phó Giám Đốc Công ty Luật TGS

Thạc sĩ, Luật sư Nguyễn Đức Hùng là một luật sư giỏi, đã từng công tác tại Công ty Luật TNHH NHB và nhiều công ty luật có thương hiệu khác, với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Đất đai, hình sự, dân sự.

Luật sư Nguyễn Đức Hùng – Luật sư Công ty Luật TGS

Luật sư Đức Hùng từng công tác tại nhiều tổ chức hành nghề luật sư uy tín, có nhiều năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực tranh tụng hình sự, đất đai, tranh chấp dân sự, hôn nhân gia đình.

Luật sư Hà Huy Sơn – Luật sư Công ty Luật TGS

Là một luật sư giỏi trong lĩnh vực hình sự. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Hình Sự, luật sư Hà Huy Sơn đã gây dựng được cho mình thương hiệu riêng và sự uy tín vững chắc đối với khách hàng.