Có được ủy quyền cho người khác bán đất không?

Nội dung câu hỏi:

Bố mẹ tôi năm nay đã 76 tuổi. Bố mẹ tôi đều không thể đi lại thường xuyên được nên bố mẹ tôi muốn ủy quyền cho con toàn quyền chuyển nhượng mảnh đất có diện tích 850m2 đất có nhà ở. Cho tôi hỏi việc ủy quyền này có được pháp luật cho phép không? Thủ tục ủy quyền như thế nào?

Trả lời

Về việc ủy quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 138 Bộ luật dân sự 2015:

“Điều 138. Đại diện theo ủy quyền

1. Cá nhân, pháp nhân có thể ủy quyền cho cá nhân, pháp nhân khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự.”

Theo quy định này thì cá nhân có quyền ủy quyền cho cá nhân khác nhân danh của mình để thực hiện quyền xác lập, thực hiện giao dịch dân sự. Do đó, bố mẹ bạn được ủy quyền cho bạn để thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bố mẹ bạn.

Tuy nhiên, bạn cần lưu ý là bạn chỉ có thể thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đất trong phạm vi được bố mẹ bạn ủy quyền. Việc ủy quyền này sẽ mặc nhiên chấm dứt khi bố mẹ bạn qua đời hoặc theo thỏa thuận của hai bên (Khoản 3 Điều 422 Bộ luật dân sự năm 2015).

Về thủ tục ủy quyền chuyển nhượng, thế chấp

Bước 1: Bố mẹ bạn ký một hợp đồng ủy quyền cho bạn, và hợp đồng ủy quyền này cần đảm bảo các nội dung sau:

+ Thông tin của bố mẹ bạn: họ tên, ngày tháng năm sinh, địa chỉ, chứng minh nhân dân;

+ Thông tin của bạn: họ tên, ngày tháng năm sinh, địa chỉ, chứng minh nhân dân;

+ Nội dung ủy quyền;

+ Thời hạn ủy quyền;

+ Chữ ký của hai bên.

Bước 2: Bố mẹ bạn và bạn tiến hành công chứng hợp đồng ủy quyền tại Văn phòng công chứng hoặc chứng thực tại UBND cấp xã.

Nếu bố mẹ bạn lựa chọn công chứng, hồ sơ công chứng được quy định tại quy định tại Điều 40, Điều 41 Luật công chứng năm 2014 như sau:

+ Phiếu yêu cầu công chứng;

+ Dự thảo hợp đồng, giao dịch (nếu hai bện đã soạn sẵn hợp đồng ủy quyền);

+ Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng;

+ Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.