Covid – Chủ đầu tư chậm giao nhà có đòi được tiền mua nhà và tiền đặt cọc không?

Chị Hương ở Bắc Giang có đặt câu hỏi: Mới đây cuối tháng 8 năm 2020 tôi có mua một căn hộ nằm trong tòa nhà chung cư tại thành Phố Đà Nẵng. Giá tiền hai bên thỏa thuận là 2.300.000.000 (hai tỷ ba trăm triệu đồng). Đầu tiên tôi đã đặt cọc 200 triệu đồng, việc đặt cọc được lập thành văn bản, có chữ ký của các bên và ghi rõ số tiền đặt cọc sẽ được trừ vào tiền mua nhà khi hai bên ký kết hợp đồng và Một tuần sau sẽ ra văn phòng công chứng thực hiện ký kết hợp đồng và thanh toán nốt số tiền còn lại. Tiếp đó Hai bên đã ký kết hợp đồng mua bán căn Hộ chung cư nếu trên tại văn phòng công chứng, tại thời điểm đó tôi đã thanh toán đầy đủ số tiền và theo như hợp đồng thì 10 ngày sau khi ký kết hợp đồng thì bên bán có nghĩa vụ phải bàn giao căn hộ lại cho tôi. Tuy nhiên đến ngày thứ 9 do tình hình dịch bệnh covid diễn biến phức tạp và có người ở trong khu vực tòa nhà chung cư này dương tích với covid nên toàn bộ khu chung cư bị phong tỏa hoàn toàn. ở thời điểm này thì bên bán đã thông báo cho tôi biết là không thể bàn giao căn hộ như đúng thỏa thuận trong hợp đồng. Do không có nhà ở nên gia đình tôi đang phải thuê nhà trọ để ở tạm rất tốn kém và mất nhiều chi phí. Vậy Luật sư cho tôi hỏi đối với trường hợp bên bán không thực hiện như cam kết trong hợp đồng thì tôi có thể yêu cầu trả lại tiền cọc cũng, tiền mua nhà và yêu cầu bồi thường thiệt hại do phía bên bán không thực hiện đúng như cam kết gây thiệt hại cho gia đình tôi không?.

Tiến sĩ, Luật sư Lê Ngọc Khánh, thuộc Công ty Luật TNHH TGS – Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội

Vừa qua, đại dịch Covid kéo dài dẫn đến nhiều thiệt hại trong đời sống kinh tế xã hội toàn cầu, nhiều dự án, công việc bị đình trệ trong khi các chi phí lại tăng cao. Việc chậm bàn giao căn hộ, nhà ở như trường hợp của chị là điều hiển nhiên sẽ xảy ra.

Theo quy định Tại Điều 117 Luật Nhà ở năm 2014 và Điều 116 Bộ luật dân sự năm 2015 thì Hợp đồng mua bán nhà ở được xem là một giao dịch dân sự. Do đo Hợp đồng mua bán nhà ngoài chịu sự điều chỉnh của Luật nhà ở năm 2015 cũng sẽ thuộc sự điều chỉnh của Bộ luật dân sự năm 2015.

Trong bộ luật dân sự có quy định về vấn đề liên quan đến trường hợp của bạn, đó là “Sự kiện bất khả kháng”. Dịch bệnh xảy ra là một điều không ai mong muốn, và không nằm trong sự kiểm soát của con người, và ảnh hưởng của nó đến xã hội trong đó có việc thi công, xây dựng công trình nhà ở của bạn. Do đó, nó có thể coi là một sự kiện bất khả kháng, cụ thể theo quy định tại Khoản 1 Điều 156 Bộ luật dân sự năm 2015 thì “Sự kiện bất khả kháng là sự kiện xảy ra một cách khách quan không thể lường trước được và không thể khắc phục được mặc dù đã áp dụng mọi biện pháp cần thiết và khả năng cho phép”.

Như vậy, cũng cần phải xem xét về những vấn đề như thời gian chậm bàn giao, tình hình thực tế của dịch bệnh, khả năng thi công trung bình và sự nỗ lực khắc phục, áp dụng các biện pháp nhằm duy trì thực hiện đúng hợp đồng, bàn giao nhà đúng thời hạn theo quy định trong Hợp đồng. Từ đó mới có căn cứ để đòi bồi thường các thiệt hại gây ra cho bạn.

Còn trong trường hợp hoàn toàn do Sự kiện bất khả kháng mà không giao được nhà cho bạn đúng thời hạn cam kết thì họ không phải chịu trách nhiệm dân sự vì vi phạm nghĩa vụ theo quy định tại Khoản 2, Điều 351 và Khoản 2 Điều 584, Bộ luật dân sự năm 2015

Như vậy, việc bên bán không thể bàn giao nhà chung cư theo đúng như nghĩa vụ phải thực hiện trong hợp đồng do tình hình dịch bệnh nên căn hộ nằm trong tòa chung cư đang bị phong tỏa mặc dù bên bán đã thực hiện nhiều biện pháp nhưng tình hình dịch bệnh vẫn diễn biến phức tạp là điều được pháp luật cho phép, bạn không thể đòi được quyền lợi trong trường hợp này. Tôi cho rằng dịch bệnh không chỉ gây thiệt hại cho những người mua nhà mà chính các chủ đầu tư cũng là người phải chịu thiệt hại. Bạn nên gửi kiến nghị và thỏa thuận với chủ đầu tư để hẹn lại một lịch bàn giao nhà ở khác.

call-to-like

Đội ngũ luật sư bào chữa – Hãng Luật TGS LAWFIRM

 

Luật sư – Nguyễn Văn Tuấn – GĐ Hãng Luật TGS

Ông là một luật sư giỏi có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai. Luật sư đã tham gia tranh tụng nhiều vụ án tranh chấp đất đai, vụ án hình sự, kinh tế, thương mại,.. trên toàn quốc.

 

Luật sư Nguyễn Đức Hùng – Phó Giám Đốc Hãng Luật TGS

Thạc sĩ, Luật sư Nguyễn Đức Hùng là một luật sư giỏi, đã từng công tác tại Công ty Luật TNHH NHB và nhiều công ty luật có thương hiệu khác, với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Đất đai, hình sự, dân sự.

 

Luật sư Nguyễn Đức Hùng – Luật sư Hãng Luật TGS

Luật sư Đức Hùng từng công tác tại nhiều tổ chức hành nghề luật sư uy tín, có nhiều năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực tranh tụng hình sự, đất đai, tranh chấp dân sự, hôn nhân gia đình.

 

Luật sư Hà Huy Sơn – Luật sư Hãng Luật TGS

Là một luật sư giỏi trong lĩnh vực hình sự. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Hình Sự, luật sư Hà Huy Sơn đã gây dựng được cho mình thương hiệu riêng và sự uy tín vững chắc đối với khách hàng.

tu van
ảnh đại diện luật sư tuấn

Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn miễn phí

  • Luật Sư - Văn Phòng Luật TGS Law
  • Địa chỉ: Số 5, Ngách 24, Ngõ 1, Trần Quốc Hoàn, Dịch Vọng Hậu, Cầu Giấy, Hà Nội
  • Điện thoại: 024.6682.8986
  • Email: contact@tgslaw.vn
  • Hotline: 024.6682.8986. - Luật Sư Nguyễn Văn Tuấn

Hoặc Bạn Có Thể Gửi Nội Dung Đăng Ký Tư Vấn Miễn Phí Qua Biểu Mẫu Dưới Đây Chúng Tôi/Luật Sư Sẽ Liên Hệ Lại Ngay!