Tư vấn Luật – Dịch vụ Luật sư – Công ty Luật TNHH TGS Trọn chữ tín – Vẹn niềm tin 
Dân không phải mong quy hoạch được thực hiện sớm, chỉ cần đợi 3 năm để được xây nhà
“Từ ngày 1/1/2021, người dân được quyền sửa, cải tạo nhà ở hoặc xây nhà mới nếu phần đất thuộc diện quy hoạch treo trên 3 năm.”
Cụ thể, theo quy định tại Khoản 33, Điều 1, Luật xây dựng sửa đổi số 62/2020/QH14, sửa đổi Điều 94 Luật xây dựng năm 2014: “Trường hợp sau 03 năm kể từ ngày công bố kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, cơ quan nhà nước có thẩm quyền chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố mà không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc điều chỉnh hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất được đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn theo quy định tại khoản 2 và khoản 3 điều này”
Theo Luật sư Nguyễn Văn Tuấn – Giám đốc Công ty Luật TNHH TGS, thuộc Đoàn luật sư thành phố Hà Nội, đây là một quy định pháp luật mới có tính tiến bộ và hướng tới lợi ích của nhân dân, đặc biệt với những người dân đang sống trong những quy hoạch treo hiện nay. Các cấp lãnh đạo luôn có sự quan tâm sâu sắc đến những vấn đề trong thực tế mà đưa ra những quy định phù hợp, giải quyết, tháo gỡ phần nào những vướng mắc phát sinh.
Lâu nay những quy hoạch treo bền vững từ 3 năm đến hơn chục năm gây ra quá nhiều hệ lụy, ảnh hưởng rất lớn đến đời sống của người dân sinh sống tại đó. Người dân sẽ bị mắc kẹt trong chính mảnh đất của mình khi nhà hỏng chỉ được sửa chữa để đủ đảm bảo nhu cầu sống, không được xây dựng mới dẫn đến chất lượng cuộc sống bị giảm sút. Sau quy định mới này, với các quy hoạch đã bị treo trên 3 năm thì người dân hoàn toàn được quyền xây dựng nhà ở mới có thời hạn khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện về môi trường, phòng chống cháy nổ, hành lang bảo vệ an toàn giao thông, đảm bảo an toàn hạ tầng kỹ thuật,…
Tuy nhiên bên cạnh đó cũng cần phải suy xét kỹ hơn về quy định mới này đã đầy đủ và tháo gỡ được hoàn toàn những vướng mắc hay chưa? Luật sư Tuấn cũng chia sẻ, thực tế có nhiều trường hợp khi sau khi có quyết định thu hồi đất nhưng sau đó lại không thực hiện việc thu hồi, cũng không thực hiện đền bù hay có chính sách hỗ trợ tái định cư cho người dân, lúc này ngoài việc không được xây dựng nhà ở mà cả việc chuyển quyền cũng bị hạn chế. Nếu theo quy định trên thì trường hợp này người dân cũng không được phép xây dựng nhà ở mới trong khi họ cũng vẫn phải chịu nhưng hậu quả của quy hoạch treo như trên.
Hoặc trong trường hợp đã công bố về kế hoạch sử dụng đất nhưng lại treo khi chưa cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất, khi đó nếu người dân xây nhà liệu có bị coi là vi phạm luật đất đai liên quan đến việc sử dụng đất đúng mục đích.
Như vậy, cần phải có sự thay đổi về quy định mới này đồng thời phải có hướng dẫn thực hiện cụ thể đảm bảo sự nhất quán giữa các văn bản quy phạm pháp luật.
Quy định mới này có thực sự cần thiết?
Quy định này có thể coi là một giải pháp trước mắt có thể xoa dịu những mâu thuẫn của nhân dân chịu ảnh hưởng bởi quy hoạch treo và có ý nghĩa nhất định đối với việc thúc đẩy việc thực hiện, triển khai thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của các địa phương.
Luật sư Tuấn nhận định, bên cạnh những lợi ích, việc cho phép người dân tiếp tục xây dựng nhà ở sau 03 năm quy hoạch bị treo này cũng có những điểm bất cập nhất định. Khi cấp phép cho người dây xây dựng mới nhà ở thì nếu như sau đó quy hoạch được thực hiện, cần phải thu hồi thì cũng sẽ ảnh hưởng tới đời sống của nhân dân và gây ra sự lãng phí không cần thiết.
Vậy biện pháp tối ưu hiện tại là gì?
Theo Luật sư Tuấn, ngoài những quy định về việc cấp phép cho người dân xây nhà ở mới trên đất thuộc quy hoạch treo, điều cần thiết hơn là cần phải có những biện pháp nhằm ngăn ngừa những quy hoạch treo như vậy xuất hiện, đây mới là ngọn nguồn của vấn đề.
Khi xây dựng kế hoạch sử dụng đất, các cơ quan có thẩm quyền đã thực sự nhìn nhận sâu sắc về các yếu tố ảnh hưởng tới tiến độ của kế hoạch như tiến độ phát triển kinh tế cục bộ, khả năng huy động vốn đầu tư cho việc xây dựng cơ sở hạ tầng hay sự cần thiết củ việc xây dựng kế hoạch. Ngoài ra cũng cần phải xóa bỏ những rào cản lớn cho việc xây dựng, thực hiện kế hoạch sử dụng đất như: chế độ máy móc, không linh hoạt khi xây dựng quy hoạch; sự thiếu trung thực, thiếu tầm nhìn, không có định hướng khi xây dựng quy hoạch và nhiều các lý do khác. Cuối cùng cần phải tìm ra những cá nhân , cơ quan, tổ chức có trách nhiệm liên quan đến các quy hoạch treo để có biện pháp xử lý, truy cứu trách nhiệm một cách nghiêm túc, kịp thời để tạo ra tính răn đe, áp lực cần thiết tới những cơ quan, cá nhân, tổ chức khác sau này.
Đội ngũ luật sư bào chữa – Công ty Luật TGS
Luật sư – Nguyễn Văn Tuấn – Giám Đốc Công ty Luật TGS
Ông là một luật sư giỏi có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai. Luật sư đã tham gia tranh tụng nhiều vụ án tranh chấp đất đai, vụ án hình sự, kinh tế, thương mại,.. trên toàn quốc.
Luật sư Nguyễn Đức Hùng – Phó Giám Đốc Công ty Luật TGS
Thạc sĩ, Luật sư Nguyễn Đức Hùng là một luật sư giỏi, đã từng công tác tại Công ty Luật TNHH NHB và nhiều công ty luật có thương hiệu khác, với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Đất đai, hình sự, dân sự.
Luật sư Nguyễn Đức Hùng – Luật sư Công ty Luật TGS
Luật sư Đức Hùng từng công tác tại nhiều tổ chức hành nghề luật sư uy tín, có nhiều năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực tranh tụng hình sự, đất đai, tranh chấp dân sự, hôn nhân gia đình.
Luật sư Hà Huy Sơn – Luật sư Công ty Luật TGS
Là một luật sư giỏi trong lĩnh vực hình sự. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Hình Sự, luật sư Hà Huy Sơn đã gây dựng được cho mình thương hiệu riêng và sự uy tín vững chắc đối với khách hàng.
Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn miễn phí
- Luật Sư - Văn Phòng Luật TGS Law
- Địa chỉ: Số 34, Ngõ 187 Trung Kính, Yên Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội.
- Điện thoại: 0984.769.278
- Email: contact.tgslaw@gmail.com
- Hotline: 0985.928.544 - Luật Sư Nguyễn Văn Tuấn
Hoặc Bạn Có Thể Gửi Nội Dung Đăng Ký Tư Vấn Miễn Phí Qua Biểu Mẫu Dưới Đây Chúng Tôi/Luật Sư Sẽ Liên Hệ Lại Ngay!
