Đất đang tranh chấp có được xây nhà không

Tư vấn tranh chấp đất đai, Đất đai Chức năng bình luận bị tắt ở Đất đang tranh chấp có được xây nhà không 3,785 Lượt xem

Câu hỏi: Xin chào quý luật sư. Tôi có một vấn đề vướng mắc mong được luật sư tư vấn giúp. Đó là mẹ tôi có một thửa đất 1.500m2. Năm 2015 khi bố tôi 70 tuổi có lập di chúc chia phần đất cho 4 người con. Năm 2018 mẹ tôi khi sắp mất thì có thay đổi nội dung di chúc cụ thể là phân chia lại đất khác với ý nguyện ban đầu mà bố tôi đã lập. Do vậy tôi có làm đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp, đến nay vụ việc vẫn chưa được giải quyết dứt điểm nhưng hiện tại tôi lại muốn xây dựng nhà. Vậy xin hỏi Luật sư đất đang tranh chấp có được xây nhà không ạ. Xin Luật sư tư vấn giúp tôi ạ.

Luật sư trả lời

Chúng tôi xin cám ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến cho chúng tôi. Liên quan đến vấn đề của bạn, chúng tôi xin trả lời như sau:

Theo những thông tin mà bạn cung cấp thì hiện nay mảnh đất mà bạn định xây dựng đang trong giai đoạn giải quyết tranh chấp. Theo như bạn cung cấp thì việc xử lý đến nay vẫn chưa dứt điểm, vậy nên căn cứ theo quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật về đất đai. Để tiến hành xây dựng công trình trên đất thì bạn cần phải có giấy phép xây dựng từ cơ quan có thẩm quyền, cụ thể là tại Ủy ban nhân dân nơi có mảnh đất đó, vấn đề này được quy định tại khoản 1 Điều 89 Luật xây dựng năm 2014, cụ thể:

“Điều 89. Đối tượng và các loại giấy phép xây dựng

Trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của Luật này”

Do đất đang xảy ra tranh chấp nên theo quy định của pháp luật nên sẽ không được cấp phép xây dựng. Việc bạn cố tình xây dựng là trái với quy định của pháp luật, nếu những người có quyền nghĩa vụ liên quan tới mảnh đất có quyền yêu cầu áp dụng những biện pháp khẩn cấp tạm thời theo Điều 122 LTTDS 2015 về cấm thay đổi hiện trạng tài sản đang tranh chấp cụ thể là cấm hành vi tháo gỡ, lắp ghép, xây dựng thêm hoặc có hành vi khác làm thay đổi hiện trạng tài sản đó.

“Điều 122. Cấm thay đổi hiện trạng tài sản đang tranh chấp

Cấm thay đổi hiện trạng tài sản đang tranh chấp được áp dụng nếu trong quá trình giải quyết vụ án có căn cứ cho thấy người đang chiếm hữu hoặc giữ tài sản đang tranh chấp có hành vi tháo gỡ, lắp ghép, xây dựng thêm hoặc có hành vi khác làm thay đổi hiện trạng tài sản đó.”

Bạn có thể quan tâm: Luật sư tư vấn đất đai miễn phí

Do thông tin bạn cung cấp chưa đầy đủ là bạn xây dựng ở đâu, nông thôn và đô thị, nếu bạn ở đô thị mà chưa xin cấp giấy phép xây dựng, trong trường hợp này, công trình xây dựng nhà ở của gia đình bạn không phải đối tượng được miễn cấp giấy phép xây dựng quy định tại Khoản 2 Điều 89 Luật xây dựng 2014 thì căn cứ theo quy định tại khoản 5 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP về xử phạt đối với hành vi xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng. Khoản khoản 5 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP quy định cụ thể như sau:

“5. Phạt tiền đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng như sau:

a) Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa hoặc xây dựng công trình khác không thuộc các trường hợp quy định tại điểm b, điểm c khoản này;
b) Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị;
c) Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng hoặc lập dự án đầu tư xây dựng.”

Đồng thời, việc xây dựng trái phép có thể bị áp dụng các biện pháp khắc phục hậu quả như: Bị lập biên bản vi phạm hành chính dừng thi công xây dựng công trình và bị áp dụng biện pháp buộc tháo dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm.

Xem thêm: Dịch vụ giải quyết tranh chấp đất đai

Như vậy, đối với đất đang có tranh chấp về quyền sử dụng đất, chưa được giải quyết dứt điểm bằng một bản án, quyết định của cơ quan có thẩm quyền thì chưa có căn cứ để xác định chủ sử dụng đất là ai.Vì vậy, việc xây dựng sẽ không được chính quyền cho phép. Để xây dựng hợp pháp và đảm bảo quyền lợi của mình thì bạn nên yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quết dứt điểm tranh chấp trên sau đó mới tiến hành làm các thủ tục xin cấp phép xây dựng.

Nếu có thắc mắc xin vui lòng liên hệ qua số điện thoại: 1900.8698 để nhận được sự tư vấn từ các luật sư của chúng tôi

Đội ngũ luật sư bào chữa – Công ty Luật TGS

Luật sư – Nguyễn Văn Tuấn – Giám Đốc Công ty Luật TGS

Ông là một luật sư giỏi có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai. Luật sư đã tham gia tranh tụng nhiều vụ án tranh chấp đất đai, vụ án hình sự, kinh tế, thương mại,.. trên toàn quốc.

Luật sư Nguyễn Đức Hùng – Phó Giám Đốc Công ty Luật TGS

Thạc sĩ, Luật sư Nguyễn Đức Hùng là một luật sư giỏi, đã từng công tác tại Công ty Luật TNHH NHB và nhiều công ty luật có thương hiệu khác, với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Đất đai, hình sự, dân sự.

Luật sư Nguyễn Đức Hùng – Luật sư Công ty Luật TGS

Luật sư Đức Hùng từng công tác tại nhiều tổ chức hành nghề luật sư uy tín, có nhiều năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực tranh tụng hình sự, đất đai, tranh chấp dân sự, hôn nhân gia đình.

Luật sư Hà Huy Sơn – Luật sư Công ty Luật TGS

Là một luật sư giỏi trong lĩnh vực hình sự. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Hình Sự, luật sư Hà Huy Sơn đã gây dựng được cho mình thương hiệu riêng và sự uy tín vững chắc đối với khách hàng.