Đề xuất sở hữu căn hộ chung cư có thời hạn: Quyền lợi có được đảm bảo?

Đất đai Chức năng bình luận bị tắt ở Đề xuất sở hữu căn hộ chung cư có thời hạn: Quyền lợi có được đảm bảo? 482 Lượt xem

Bộ Xây dựng khẳng định dự thảo luật Nhà ở sửa đổi không đưa thời hạn sở hữu nhà chung cư 50 hay 70 năm mà theo chất lượng loại công trình.

Sau khi nghiên cứu các hồ sơ, tài liệu nhận được, đại diện Công ty Luật TNHH TGS – Luật sư Nguyễn Đức Hùng – Phó Trưởng Phòng Tranh Tụng, Công Ty Luật TNHH TGS (Đoàn Luật Sư Thành Phố Hà Nội) có nhận định như sau:

Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến để hoàn thiện dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), trong đó có đề xuất 2 phương án quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư.

Theo đó, phương án 1 bổ sung quy định mới về thời hạn sở hữu nhà chung cư được xác định căn cứ vào thời hạn sử dụng công trình theo quy định của pháp luật xây dựng. Trong đó, thời hạn sở hữu nhà chung cư được áp dụng đối với các loại nhà chung cư, bao gồm nhà chung cư thương mại, nhà chung cư xã hội, nhà chung cư tái định cư, nhà chung cư công vụ. Thời hạn sở hữu nhà chung cư được xác định theo thời hạn sử dụng của công trình nêu trong hồ sơ thiết kế công trình nhà chung cư được cơ quan có thẩm quyền thẩm định và được tính từ khi nghiệm thu toàn bộ công trình nhà chung cư đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng. Dự thảo cũng đưa ra phương án xử lý nhà chung cư khi hết thời hạn sở hữu. Theo đó, trường hợp nhà chung cư hết thời hạn sở hữu nhưng vẫn còn đủ điều kiện tiếp tục được sử dụng theo kết luận kiểm định của cơ quan, tổ chức có thẩm quyền thì chủ sở hữu đề nghị cơ quan cấp Giấy chứng nhận gia hạn thời hạn sở hữu trong Giấy chứng nhận theo thời hạn nêu trong kết luận kiểm định. Trường hợp nhà chung cư hết thời hạn sở hữu nhưng phải phá dỡ theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền thì chấm dứt quyền sở hữu của chủ sở hữu đối với căn hộ nhà chung cư và thực hiện xử lý như sau: Trường hợp theo quy hoạch được phê duyệt vẫn tiếp tục xây dựng lại nhà chung cư thì thực hiện phá dỡ để xây dựng lại theo quy định tại Chương V của Luật này; Trường hợp theo quy hoạch được phê duyệt không tiếp tục xây dựng lại nhà chung cư thì chủ sở hữu được bồi thường về đất và bố trí tái định cư theo quy định của pháp luật về đất đai.

Phương án 2 là giữ nguyên như quy định hiện hành, không quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư, người mua nhà chung cư được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ổn định, lâu dài. Việc xử lý các tình huống cụ thể của nhà chung cư theo phương án này được thực hiện theo quy định hiện hành (Nghị định số 69/2021/NĐ-CP) và nay được cụ thể hóa tại Chương V của Luật này.

Bộ Xây dựng chọn phương án 1 là quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư theo pháp luật về xây dựng.

Đối với vấn đề này, tôi cho rằng đề xuất này là phù hợp với tình hình thực tế hiện nay cũng như quy định của Luật dân sự và không hề vi hiến. Bởi, hiện nay cả nước có hơn 2.500 nhà chung cư cũ: Vấn đề cải tạo nhà chung cư cũ, xuống cấp đã được đặt ra nhiều năm qua nhưng chưa được giải quyết thấu đáo, dù có nhiều chính sách. Vướng mắc cơ bản chính là do quyền sở hữu nhà ở của các chủ sở hữu. Do vậy, việc quy định thời hạn sở hữu chung cư theo thời hạn sử dụng công trình sẽ tạo thuận tiện cho việc cải tạo lại, tránh để nhà xuống cấp tồn tại lâu dài, tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn. Theo quy định của Hiến pháp, quyền sở hữu sẽ không bị hạn chế trừ trường hợp có những quy định nhằm đảm bảo an toàn tính mạng của người dân. Mặt khác, Luật Dân sự cũng quy định, quyền sở hữu sẽ chấm dứt khi tài sản (ở đây được hiểu là các căn chung cư cũ, xuống cấp, không đảm bảo an toàn bị buộc dỡ bỏ – PV) bị tiêu huỷ.

Tuy nhiên khi Bộ Xây dựng đưa ra dự thảo quy định này, không ít những người dân đã lo lắng quyền lợi của mình sẽ không đảm bảo cũng như theo một số chuyên gia cho rằng thời điểm hiện nay chưa nên quy định sở hữu nhà chung cư có thời hạn để tránh gây biến động trên thị trường bất động sản. Do đó, trong thời gian sắp tới dự thảo vẫn nên tiếp tục lấy ý kiến rộng rãi nhằm đảm bảo lợi ích hài hoà giữa các bên. Trong đó, Bộ Xây dựng nên đặc biệt chú ý đến lợi ích của người dân.

Đội ngũ luật sư bào chữa – Công ty Luật TGS

Luật sư – Nguyễn Văn Tuấn – Giám Đốc Công ty Luật TGS

Ông là một luật sư giỏi có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai. Luật sư đã tham gia tranh tụng nhiều vụ án tranh chấp đất đai, vụ án hình sự, kinh tế, thương mại,.. trên toàn quốc.

Luật sư Nguyễn Đức Hùng – Phó Giám Đốc Công ty Luật TGS

Thạc sĩ, Luật sư Nguyễn Đức Hùng là một luật sư giỏi, đã từng công tác tại Công ty Luật TNHH NHB và nhiều công ty luật có thương hiệu khác, với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Đất đai, hình sự, dân sự.

Luật sư Nguyễn Đức Hùng – Luật sư Công ty Luật TGS

Luật sư Đức Hùng từng công tác tại nhiều tổ chức hành nghề luật sư uy tín, có nhiều năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực tranh tụng hình sự, đất đai, tranh chấp dân sự, hôn nhân gia đình.

Luật sư Hà Huy Sơn – Luật sư Công ty Luật TGS

Là một luật sư giỏi trong lĩnh vực hình sự. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Hình Sự, luật sư Hà Huy Sơn đã gây dựng được cho mình thương hiệu riêng và sự uy tín vững chắc đối với khách hàng.