Giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định của pháp luật mới nhất

Xin chào luật sư TGS! Xin luật sư vấn cho trường hợp của tôi như sau

Năm 2010 tôi có mua một mảnh đất 120m2 của người em con chú. Đến nay, do giá đất tăng cao và một số lý do khác mà người vợ muốn đòi lại mặc cho chồng can ngăn. Lý do là chúng tôi chỉ có giấy viết tay mà không lập hợp đồng công chứng nên không có giá trị pháp lý. Xin hỏi luật sư giấy viết tay có giá trị không? Tôi vẫn chưa làm thủ tục sang tên sổ đỏ.

Trân trọng cảm ơn Luật sư!

Lời đầu tiên Công ty Luật TGS gửi lời chúc tốt đẹp nhất đến anh/chị và gia đình!

Luật Sư – Hãng Luật TGS Law Firm xin tư vấn

Căn cứ Pháp lý:

Luật hòa giải cơ sở 2013

Luật Đất đai 2013

Nội dung tư vấn:

Căn cứ khoản 54 Điều 2 Nghị định 01/2017 sửa đổi bổ sung Nghị định 43/2014 Hướng dẫn thi hành Luật đất đai 2013.

“1. Các trường hợp đang sử dụng đất sau đây mà chưa được cấp Giấy chứng nhận và không thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này thì người đang sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu theo quy định của Luật đất đai và quy định tại Nghị định này mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất; cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật:

a) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008;

b) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất từ ngày 01 tháng 01 năm 2008 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật đất đai và Điều 18 của Nghị định này;

c) Sử dụng đất do nhận thừa kế quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014.”

Căn cứ Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:

Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

“1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.”

Như vậy, trường hợp của bạn nhận chuyển nhượng đất bằng giấy tờ viết tay không tuân thủ về mặt hình thức nên giấy viết tay bị vô hiệu, hơn nữa thời gian bạn nhận chuyển nhượng vào thời điểm sau 2008 nên không được công nhân.

Căn cứ Điều 131 Bộ luật Dân sự

“Điều 131 Bộ luật Dân sự quy định hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu như sau:

1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.

2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.

3. Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó.

4. Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.

5. Việc giải quyết hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định.”

Như vậy, khi giải quyết tranh chấp tại tòa án thì giấy viết tay của bạn sẽ vô hiệu nên các bên hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Ngoài ra, bạn còn được quyền yêu cầu nhận khoản lãi suất từ số tiền ban đầu và các khoản đầu tư khác vào bất động sản kể từ khi nhận chuyển nhượng từ người em.

Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của quý khách hàng, không áp dụng với từng vụ việc/án của từng quý khách hàng. Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với Luật sư tư vấn pháp luật qua Tổng đài: 1900 8698 hoặc liên hệ văn phòng để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Công ty Luật TGS.

Rất mong nhận được sự hợp tác!

Trân trọng!