Giải quyết tranh chấp khi bị hàng xóm lấn chiếm đất

Xin chào luật sư TGS! Xin luật sư vấn cho trường hợp của tôi như sau

Hiện tại gia đình tôi đang có tranh chấp đất đai với gia đình bên cạnh khi xây vành lao họ đã lấn sang nhà tôi thêm 50 phân đất. Sự việc đã xảy ra được hơn 1 tháng nay, lúc họ xây thì gia đình tôi đều đi làm ăn xa nên không biết. Chúng tôi đã nói chuyện với nhau nhiều lần và có cả các ông bà chức sắc trong làng và trưởng thôn, Bí thư nhưng vẫn không thành. Nay tôi muốn biết thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai thuộc cơ quan nào?

Trân trọng cảm ơn luật sư!

Lời đầu tiên Công ty Luật TGS gửi lời chúc tốt đẹp nhất đến anh/chị và gia đình!

Luật Sư – Hãng Luật TGS Law Firm xin tư vấn

Căn cứ Pháp lý:

Luật Đất đai 2013

Nghị định 43/2014 hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2013

Nghị định 017/2017 sửa đổi bổ sung Nghị định 43/2014

Nội dung tư vấn:

Qua thông tin bạn cung cấp thì được biết là đã có hòa giải tại thôn, xóm và hòa giải giữa hai bên.

Việc hòa giải được Nhà nước khuyến khích, tuy nhiên khi tranh chấp có khởi kiện thì hòa giải tại thôn, xóm không được coi là một quá trình trong giải quyết tranh chấp đất đai.

Căn cứ vào Điều 202

Điều 202. Hòa giải tranh chấp đất đai

1. Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở.
2. Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.
3. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức việc hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương mình; trong quá trình tổ chức thực hiện phải phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã và các tổ chức thành viên của Mặt trận, các tổ chức xã hội khác. Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.
4. Việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của Ủy ban nhân dân cấp xã. Biên bản hòa giải được gửi đến các bên tranh chấp, lưu tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp.
5. Đối với trường hợp hòa giải thành mà có thay đổi hiện trạng về ranh giới, người sử dụng đất thì Ủy ban nhân dân cấp xã gửi biên bản hòa giải đến Phòng Tài nguyên và Môi trường đối với trường hợp tranh chấp đất đai giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau; gửi đến Sở Tài nguyên và Môi trường đối với các trường hợp khác.

Phòng Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định công nhận việc thay đổi ranh giới thửa đất và cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai được tiến hành như sau:

Giải quyết tại UBND cấp xã

– Nộp đơn yêu cầu hòa giải tại UBND cấp xã nơi có BĐS

– Chủ tịch UBND xã tiến hành buổi hòa giải với sựu tham gia của các bên tranh chấp, Chủ tịch UBMTTQVN, Chủ tịch UBND, đại diện của các tổ chức cấp xã khác.

– Lập biên bản hòa giải

• Hòa giải thành thì các bên ký vào biên bản và thực hiện nghiêm chỉnh
• Hòa giải không thành thì Chủ tịch UBND xã lập biên bản hòa giải không thành với đầy đủ chữ ký của các bên.

Khi hòa giải không thành, một trong các bên có thể lựa chọn cơ quan giải quyết tranh chấp tại UBND huyện hoặc tòa án

Giải quyết tại UBND tòa án

– Nộp đơn khởi kiện

– Các tài liệu chứng cứ chứng minh cho yêu cầu khởi kiện.

Giải quyết tại UBND cấp huyện

– Nôp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai

– Biên bản hòa giải không thành của xã

– các tài liệu chứng minh.

Thẩm quyền giải quyết:

– Chủ tịch UBND xã hòa giải tại cơ sở

– Chủ tịch UBND cấp huyện

– Chủ tịch UBND cấp tỉnh đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài, đất của cơ sở tôn giáo – tín ngưỡng; người nước ngoài; tổ chức.

– Tòa án

Về thời hiệu giải quyết

– Trong 10 ngày kể từ ngày nhận đơn Chủ tịch UBND xã phải tiến hành buổi họp hòa giải.

– Trong 30 ngày UBND cấp huyện có quyết định giải quyết tranh chấp, đối với vùng sâu vùng xa, hải đảo.. không quá 45 ngày.

Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về vấn đề thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai của quý khách hàng, không áp dụng với từng vụ việc/án của từng quý khách hàng. Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp qua Tổng đài: 1900 8698 hoặc liên hệ văn phòng để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Công ty Luật TGS

Rất mong nhận được sự hợp tác!

Trân trọng!