hai so do cho cung mot manh dat thi xu ly the nao

Hai sổ đỏ cho cùng một mảnh đất thì xử lý thế nào?

Luật sư đất đai, Đất đai Chức năng bình luận bị tắt ở Hai sổ đỏ cho cùng một mảnh đất thì xử lý thế nào? 454 Lượt xem

Nội dung bài viết

1 Nội dung cần tư vấn
2 Luật sư trả lời
- 2.1 Tại Điều 202 Luật Đất đai 2013 quy định hòa giải tranh chấp đất đai:
- 2.2 Điều 203. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai

Nội dung cần tư vấn

Tôi mua thửa đất vào năm 2008, đã hoàn thiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ). Tháng trước, ông A gặp tôi đưa ra GCNQSDĐ cũng đúng của mảnh đất của tôi mua và yêu cầu tôi trả lại đất. Tôi có nộp đơn lên Tòa nhờ giải quyết tranh chấp. Đề nghị luật sư tư vấn, tôi có thể yêu cầu Tòa án hủy Quyết định cấp GCNQSDĐ đã cấp cho ông A hay kiện cơ quan đã cấp hai GCNQSDĐ cho cùng một thửa đất?

Luật sư trả lời

Căn cứ pháp lí

Tại Điều 202 Luật Đất đai 2013 quy định hòa giải tranh chấp đất đai:

“1. Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở.

2. Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải….”

Điều 203. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai

“Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:

1.Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;…”

1. Bạn có thể yêu cầu tòa án hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông A được hay không?

Theo K1Đ203 Luật đất đai 2013, tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau

“Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết ”.

Tức là, nếu tranh chấp đất đai mà đương sự đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì sau khi hòa giải ở cấp cơ sở không thành mới khởi kiện lên Tòa Án, lúc này, tòa án sẽ là cơ quan có thẩm quyền giải quyết. Như vậy, bạn có thể khởi kiện đến tòa án đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai giữa bạn và ông A với điều kiện là bạn và ông A đã làm thủ tục hòa giải tại UBND xã nơi có mảnh đất và việc hòa giải này không thành. Vì bạn không nói rõ là bạn và ông A đã làm thủ tục hòa giải ở cấp xã chưa lên chúng tôi giả sử coi bạn đã làm thủ tục hòa giải ở cấp xã rồi .Vì thế trong trường hợp này, bạn hoàn toàn có thể khởi kiện lên tòa án yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà UBND cấp xã đã cấp cho ông A.

2.Bạn có thể kiện cơ quan đã cấp 2 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cùng 1 mảnh đất không?

Theo Khoản 56 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP

“Trường hợp người sử dụng đất phát hiện Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật về đất đai thì gửi kiến nghị bằng văn bản đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất có trách nhiệm kiểm tra, xem xét quyết định thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật về đất đai;…”.

Tức là nếu cơ quan có thẩm quyền cấp GCNQSDD đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất rồi nhưng sau đó người sử dụng đất phát hiện có sự không đúng quy định pháp luật thì có thể làm văn bản kiến nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp GCNQSDD và cơ quan đó có trách nhiệm phải xem xét, kiểm tra và gai quyết định thu hồi GCNQSDD đã cấp không đúng quy định. Chính vì thế, trong trường hợp của bạn, bạn không thể kiện cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà chỉ có thể làm văn bản đề nghị họ xem xét, kiểm tra và thu hồi lại giấy CNQSDĐ đã cấp cho ông A .

Đội ngũ luật sư bào chữa – Công ty Luật TGS

Luật sư – Nguyễn Văn Tuấn – Giám Đốc Công ty Luật TGS

Ông là một luật sư giỏi có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai. Luật sư đã tham gia tranh tụng nhiều vụ án tranh chấp đất đai, vụ án hình sự, kinh tế, thương mại,.. trên toàn quốc.

Luật sư Nguyễn Đức Hùng – Phó Giám Đốc Công ty Luật TGS

Thạc sĩ, Luật sư Nguyễn Đức Hùng là một luật sư giỏi, đã từng công tác tại Công ty Luật TNHH NHB và nhiều công ty luật có thương hiệu khác, với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Đất đai, hình sự, dân sự.

Luật sư Nguyễn Đức Hùng – Luật sư Công ty Luật TGS

Luật sư Đức Hùng từng công tác tại nhiều tổ chức hành nghề luật sư uy tín, có nhiều năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực tranh tụng hình sự, đất đai, tranh chấp dân sự, hôn nhân gia đình.

Luật sư Hà Huy Sơn – Luật sư Công ty Luật TGS

Là một luật sư giỏi trong lĩnh vực hình sự. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Hình Sự, luật sư Hà Huy Sơn đã gây dựng được cho mình thương hiệu riêng và sự uy tín vững chắc đối với khách hàng.