han-muc-quyen-quyen-dat-nong-nghiep-cho-ho-gia-dinh

Quy định hạn mức chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình

Luật sư đất đai, Đất đai Chức năng bình luận bị tắt ở Quy định hạn mức chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình 394 Lượt xem

Câu hỏi: Thưa luật sư, tôi có một vấn về mong luật sư tư vấn giúp: Gia đình tôi sinh sống bằng nghề nuôi cá Basa ở tỉnh An Giang, thuộc đồng bằng sông Cửu Long. Diện tích đất nuôi trồng của gia đình ông vào khoảng 2 hecta. Do giá cá Basa trên thế giới gần đây tăng nên tôi và gia đình quyết định mở rộng diện tích nuôi trồng lên 25 hecta bằng cách nhận chuyển nhượng những diện tích đất nuôi trồng thủy sản của các hộ gia đình khác ở xung quanh. Việc nhận chuyển nhượng này của tôi và gia đình có thuộc hành vi bị nghiêm cấm theo các quy định của Luật đất đai hay không?

han-muc-quyen-quyen-dat-nong-nghiep-cho-ho-gia-dinh-b.jpg

Quy định về hạn mức chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp

Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi tư vấn đến cho Công ty Luật TGS chúng tôi. Sau đây là quan điểm của Luật sư về trường hợp của bạn:

Theo quy định tại Điều 12 Luật đất đai 2013 về quy định những hành vi bị nghiêm cấm thực hiện liên quan đến đất đai, trong đó tại khoản 5 của điều này có quy định:”Nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức đối với hộ gia đình, cá nhân theo quy định của Luật này”. Như vậy, việc nhận chuyển nhượng diện tích đất để nuôi trồng thủy sản đối với hộ gia đình, cá nhân theo quy định Luật đất đai quy định nếu như vượt quá hạn mức quy định thì mới bị coi là hành vi bị nghiêm cấm.

Do đất mà bạn và gia đình muốn nhận chuyển nhượng là để sử dụng nuôi trồng thủy sản và tất cả đất đều thuộc tỉnh An Giang thuộc khu vực đồng bằng sông Cửu Long nên hạn mức giao đất thuộc điểm a khoản 1 Điều 129 Luật đất đai 2013:

Điều 129. Hạn mức giao đất nông nghiệp

Hạn mức giao đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối cho mỗi hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp như sau:
a) Không quá 03 héc ta cho mỗi loại đất đối với tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thuộc khu vực Đông Nam Bộ và khu vực đồng bằng sông Cửu Long;

Theo quy định tại khoản 1 Điều 130 Luật đất đai thì hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân được quy định cụ thể như sau:

Điều 130. Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân

Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân không quá 10 lần hạn mức giao đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân đối với mỗi loại đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 129 của Luật này.

Theo quy định tại Điều 44 Nghị định 43/2014/NĐ-CP cũng có quy định về hạn mức chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân:

“Điều 44. Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân

Hạn mức chuyển quyền sử dụng đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất là rừng trồng, đất nuôi trồng thủy sản và đất làm muối của mỗi hộ gia đình, cá nhân để sử dụng vào mục đích nông nghiệp được áp dụng đối với các hình thức nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, xử lý nợ theo thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, cụ thể như sau:

Đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản và đất làm muối:
a) Không quá 30 héc ta cho mỗi loại đất đối với các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương thuộc khu vực Đông Nam bộ và khu vực đồng bằng sông Cửu Long;

Theo đó, hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình bạn không vượt quá 30 héc ta. Gia đình bạn đã có 2 héc ta và muốn mở rộng lên 25 héc ta thì bạn phải mua thêm 23 héc ta đất. Diện tích đất mua thêm này chưa vượt qua hạn mức cho phép nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp theo quy định của Luật đất đai 2013. Vì vậy, mà hành vi nhận chuyển nhượng diện tích đất này của bạn và gia đình không thuộc hành vi bị nghiêm cấm theo quy định của Luật đất đai 2013.

Xem thêm: Đổi đất nông nghiệp bằng miệng có đòi được không?

Trên đây là một số quy định của pháp luật về vấn đề hạn mức chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình. Để biết thêm thông tin chi tiết về vấn đề này vui lòng liên hệ theo số điện thoại: 1900.8698 để nhận được sự tư vấn từ chúng tôi.

Đội ngũ luật sư bào chữa – Công ty Luật TGS

Luật sư – Nguyễn Văn Tuấn – Giám Đốc Công ty Luật TGS

Ông là một luật sư giỏi có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai. Luật sư đã tham gia tranh tụng nhiều vụ án tranh chấp đất đai, vụ án hình sự, kinh tế, thương mại,.. trên toàn quốc.

Luật sư Nguyễn Đức Hùng – Phó Giám Đốc Công ty Luật TGS

Thạc sĩ, Luật sư Nguyễn Đức Hùng là một luật sư giỏi, đã từng công tác tại Công ty Luật TNHH NHB và nhiều công ty luật có thương hiệu khác, với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Đất đai, hình sự, dân sự.

Luật sư Nguyễn Đức Hùng – Luật sư Công ty Luật TGS

Luật sư Đức Hùng từng công tác tại nhiều tổ chức hành nghề luật sư uy tín, có nhiều năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực tranh tụng hình sự, đất đai, tranh chấp dân sự, hôn nhân gia đình.

Luật sư Hà Huy Sơn – Luật sư Công ty Luật TGS

Là một luật sư giỏi trong lĩnh vực hình sự. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Hình Sự, luật sư Hà Huy Sơn đã gây dựng được cho mình thương hiệu riêng và sự uy tín vững chắc đối với khách hàng.