Hồ sơ xin cấp sổ đỏ

Độc giả gửi câu hỏi:

Gia đình tôi hiện đang sinh sống trên mảnh đất bố mẹ để lại. Nay muốn đi làm sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) mảnh đất trên thì hồ sơ xin cấp sổ đỏ phải chuẩn bị những giấy tờ gì? Do thời gian ở cũng lâu rồi nên hiện tôi không có giấy tờ gì về mảnh đất này cả.

Trả lời:

Theo quy định tại Điều 101 Luật đất đai 2103 về Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất:

“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.”

⇒ Như vậy, đối với đất đã sử dụng ổn định từ lâu, không có giấy tờ về quyền sử dụng đất và không có tranh chấp thì hoàn toàn có thể yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho mảnh đất đó.

Để được cấp sổ đỏ thì căn cứ tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ xin cấp sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).

Hồ sơ đăng ký xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) bao gồm:

– Đơn đăng ký xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04/ĐK;

– Bản sao sổ hộ khẩu, CMND;

– Bản sao chứng thực giấy tờ quyền sử dụng đất (nếu có);

– Bản sao chứng thực giấy tờ về tài sản gắn liền với đất (nếu có tài sản yếu cầu chứng nhận quyền sở hữu);

– Sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng;

– Bản sao các giấy tờ liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định của pháp luật (nếu có);

– Biên lai nộp thuế;

Địa điểm nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất):

– Nộp hồ sơ đăng ký xin cấp sổ đỏ tại UBND xã nơi có đất.

>>Tham khảo thêm: Dịch vụ làm sổ đỏ nhanh nhất