Quy định thời hạn sử dụng đất

Hợp đồng mua nhà không thực hiện được

Chị Hà ở Hải Phòng có đặt câu hỏi như sau: Vào đầu tháng 09/2020 tôi có đặt cọc 200 triệu để mua một căn nhà tại Cẩm Nhượng, Cẩm Xuyên, Hà Tĩnh. Giá tiền hai bên thỏa thuận là 1.500.000.000 đồng (Một tỷ năm trăm triệu đồng), trả trước 1.000.000 đồng, khi bàn giao nhà sẽ thanh toán số còn lại. Đến ngày 10/10/2020 hai bên ra văn phòng công chứng ký kết hợp đồng mua bán nhà ở, thời hạn giao nhà là khi căn nhà được xây dựng xong. Tôi đã ban giao đầy đủ tiền và thực hiện xong thủ tục tại Văn phòng công chứng. Theo như hợp đồng hai bên ký kết thì bên Bán sẽ bàn giao nhà cho tôi vào ngày 21/11/2020. Tuy nhiên bất ngờ mới đây vào ngày 19/10/2020 do tình hình bão diễn ra phức tạp, bão chồng bão khiến căn nhà bị lũ cuối trôi và bên Bán không có nhà để bàn giao nữa. Vậy luật sư cho tôi hỏi đối với trường hợp căn nhà không còn do bão gây ra thì tôi có thể yêu cầu trả lại tiền cọc, tiền mua nhà không?

Luật sư Nguyễn Văn Tuấn, Giám đốc Công ty Luật TNHH TGS thuộc Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội

Mới đây nước ta liên tục phải hứng chịu những cơn bão liên tiếp, đặc biệt là khu vực miền trung là nơi trực tiếp phải hứng chịu sức tàn phá hết sức nặng nề và liên tục của những cơn bão. Mưa lớn kéo dài lâu ngày dẫn đến tình trạng ngập úng, sạt lở. Thiệt hại về con người tài sản, hoa màu của những người dân xung quanh khu vực này là không thể nào kể hết.

Theo quy định của Luật Nhà ở năm 2014 và Bộ luật dân sự năm 2015 thì hợp đồng mua bán nhà ở được xem như một giao dịch dân sự. Do vậy ngoài việc bị điều chỉnh bởi luật nhà ở năm 2014 thì Hợp đồng mua bán nhà ở cũng phải chịu sự điều chỉnh của Bộ luật dân sự năm 2015.

Tại Điều 408 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định về Hợp đồng vô hiệu do có đối tượng không thể thực hiện được theo đó Trường hợp ngay từ khi giao kết, hợp đồng có đối tượng không thể thực hiện được thì hợp đồng này bị vô hiệu”.

Nếu Hợp đồng dân sự vô hiệu, theo nguyên tắc của Luật dân sự tại Điều 131: “Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.”

Tại đây, Bên mua cũng chưa nhận được nhận giao nhà từ phía bên bán, nhưng người bán đã nhận một phần số tiền bán nhà, do đó Bên bán phải hoàn trả toàn bộ số tiền đã nhận đó cho Bên mua là chị Hà.

Cũng cần phải xem xét về vấn đề người bán có thông báo kịp thời cho người mua về việc căn nhà đã bị bão cuốn trôi hay không? Trong trường hợp người bán có khả năng thông báo cho người mua mà lại không thông báo, gây ra thiệt hại cho người mua thì còn phải bồi thường thiệt hại cho người mua theo quy định của pháp luật.

Thực tế đây cũng là việc chuyển đổi rủi ro, khi bên bán vẫn chưa giao tài sản cho bên mua thì bên bán vẫn là người phải chịu rủi ro đới với việc mất mát tài sản.

Tuy nhiên, việc ngôi nhà bị thiên tai phá hủy cũng không phải điều các bên mong muốn xảy ra, do đó bạn có thể vì tinh thần tương thân tương ái mà có sự thỏa thuận, cân bằng lợi ích giữa hai bên.

call-to-like

Đội ngũ luật sư bào chữa – Công ty Luật TGS

lstuan

 

Luật sư – Nguyễn Văn Tuấn – Giám Đốc Công ty Luật TGS

Ông là một luật sư giỏi có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai. Luật sư đã tham gia tranh tụng nhiều vụ án tranh chấp đất đai, vụ án hình sự, kinh tế, thương mại,.. trên toàn quốc.

lshunga

 

Luật sư Nguyễn Đức Hùng – Phó Giám Đốc Công ty Luật TGS

Thạc sĩ, Luật sư Nguyễn Đức Hùng là một luật sư giỏi, đã từng công tác tại Công ty Luật TNHH NHB và nhiều công ty luật có thương hiệu khác, với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Đất đai, hình sự, dân sự.

lshungb

 

Luật sư Nguyễn Đức Hùng – Luật sư Công ty Luật TGS

Luật sư Đức Hùng từng công tác tại nhiều tổ chức hành nghề luật sư uy tín, có nhiều năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực tranh tụng hình sự, đất đai, tranh chấp dân sự, hôn nhân gia đình.

lsson

 

Luật sư Hà Huy Sơn – Luật sư Công ty Luật TGS

Là một luật sư giỏi trong lĩnh vực hình sự. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Hình Sự, luật sư Hà Huy Sơn đã gây dựng được cho mình thương hiệu riêng và sự uy tín vững chắc đối với khách hàng.

tu van
ảnh đại diện luật sư tuấn

Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn miễn phí

  • Luật Sư - Văn Phòng Luật TGS Law
  • Địa chỉ: Số 34, Ngõ 187 Trung Kính, Yên Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội.
  • Điện thoại: 0984.769.278
  • Email: contact.tgslaw@gmail.com
  • Hotline: 0985.928.544 - Luật Sư Nguyễn Văn Tuấn

Hoặc Bạn Có Thể Gửi Nội Dung Đăng Ký Tư Vấn Miễn Phí Qua Biểu Mẫu Dưới Đây Chúng Tôi/Luật Sư Sẽ Liên Hệ Lại Ngay!