Khởi kiện hành vi tự ý bán đất của người khác?

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, Đất đai Chức năng bình luận bị tắt ở Khởi kiện hành vi tự ý bán đất của người khác? 2,360 Lượt xem

Xin chào Luật TGS, tôi tên Hồng ở Nghệ An có câu hỏi muốn gửi tới Luật sư như sau:

Nhà tôi có thửa đất để trồng cây ăn quả, rộng 3500 mét vuông, thửa đất này là tôi mua từ rất lâu, có lập thành Hợp đồng mua bán có công chứng của UBND xã khi đó.

Sau đó, do phải đi làm ăn xa xứ mà tôi phải nhờ anh Cường – là anh bên họ ngoại tôi đến để giúp tôi quản lý, trông coi nhà cửa và thửa đất đó, và cũng để anh Cường thu hoạch trái quả trên đó coi như tiền công trông coi.

Do tôi không có ở nhà nên cho đến nay vẫn chưa làm thủ tục để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Đến năm 2014, tôi trở về thì không thấy người anh tôi còn ở đó, nghe hàng xóm nói lại rằng anh Cường đã chuyển đi cách đây 1 tháng. Khi tôi ra làm cỏ, xới đất lại cho cây cối trong vườn thì có ông Kim ra ngăn cản và nói rằng anh Cường đã bán 1500 mét vuông đất vườn cho ông Kim rồi, và ông Kim cũng đã được cấp sổ đỏ rồi.

Tôi đã tìm cách liên hệ với anh Cường nhưng không được, đồng thời cũng trình báo sự việc với địa phương. Sau đó ở thôn mới mời tôi và ông Kim lên để hòa giải tranh chấp đất đai. Ông Hào trưởng thôn cho rằng các giấy tờ như Hợp đồng mua bán, sơ đồ thửa đất của tôi là không có giá trị mà chỉ có Sổ đỏ của ông Kim mới có giá trị, nên thửa đất đó phải là của ông Kim.

Vậy luật sư cho tôi hỏi: Việc anh Cường bán đất của tôi có đúng hay không? Và tôi có thể đòi lại quyền lợi cho mình hay không? Ông trưởng thôn nói thế có đúng hay không? Và tôi phải làm như thế nào mới có thể đòi lại mảnh đất đó?

Chào anh Hồng, với câu hỏi của anh, Thạc sỹ, Luật sư Nguyễn Đức Hùng – Phó Giám Đốc, Hãng Luật TGS (Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội) tư vấn như sau:

Đầu tiên, về việc anh Cường bán thửa đất của anh, tôi cho rằng đây là việc làm trái pháp luật, bởi vì thực tế anh Cường chỉ là người được anh nhờ trông coi, quản lý thửa đất chứ anh Cường không phải là chủ sở hữu của thửa đất đó. Theo quy định của pháp luật dân sự, chỉ có chủ sở hữu mới có những quyền năng tối đa như quyền chiếm hữu, quyền định đoạt đối với tài sản của mình, Trong đất đai, quyền định đoạt thể hiện ở việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho một chủ thể khác.

Tuy nhiên vẫn có trường hợp có thể ủy quyền, do đó, cần phải xem xét khi anh Hồng giao đất cho anh Cường quản lý có lập thành văn bản hay không và trong nội dung của văn bản có ghi nhận về việc ủy quyền chuyển nhượng một phần thửa đất hay không và văn bản này phải được công chứng hợp pháp thì mới có giá trị trên thực tế. Còn nếu không có Văn bản như trên, hoặc không đáp ứng đầy đủ điều kiện để có hiệu lực thì rất có thể anh Cường và ông Kim đã ngụy tạo giấy tờ hoặc giả mạo chữ ký của gia đình bạn thì mới có thể thực hiện chuyển nhượng và làm thủ tục để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được. Hành vi này không chỉ làm sai về thủ tục mà còn là hành vi vi phạm pháp luật hình sự, có thể bị khởi tố hình sự.

Thứ hai, trong trường hợp này anh Hồng hoàn toàn có thể đòi lại quyền lợi cho mình bởi vì, anh Hồng vẫn còn giữ những giấy tờ về việc nhận chuyển nhượng thửa đất, và chính trên trích lục bản đồ thửa đất cũng ghi nhận thửa đất là thuộc quyền sở hữu hợp pháp của anh Hồng. Hơn nữa, dù bằng cách nào mà anh Cường bán được đất cho ông Kim cũng sẽ có thể để lại nhiều “dấu vết” hay có phương thức để xác minh tính hợp pháp của hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Cường với ông Kim và bộ hồ sơ để thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Kim.

Còn về việc ở thôn anh Hồng thực hiện hòa giải tranh chấp đất đai cho anh với ông Kim là sai, theo quy định của luật đất đai thì thẩm quyền hòa giải tranh chấp đất đai phải là UBND cấp xã nơi có thửa đất bị tranh chấp. Và kết quả hòa giải, biên bản hòa giải sau buổi hòa giải sẽ trở thành căn cứ, điều kiện để bạn thực hiện việc khởi kiện sau này.

Cuối cùng, để bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của mình, anh Hồng cần phải thực hiện việc thu thập những bằng chứng để chứng minh quyền sở hữu của mình đối với thửa đất. Sau đó thực hiện hòa giải tại địa phương, tức UBND xã nơi có thửa đất của anh, nếu như hòa giải không thành hoặc không hòa giải được thì cần phải yêu cầu UBND lập thành Biên bản ghi nhận. Sau đó, anh Hồng có thể thực hiện khởi kiện tài Tòa án nhân dân có thẩm quyền.

Tôi cũng có lời khuyên cho anh Hồng, anh hãy thực hiện khởi kiện vụ án theo quy trình, quy định của tố tụng dân sự và trong yêu cầu khởi kiện, anh Hồng cần phải đề nghị Tòa án tuyên bố hủy Hợp đồng chuyển nhượng giữa anh Cường và ông Kim, đồng thời đề nghị tuyên hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên ông Kim đối với diện tích đất 1500 mét vuông trên.

Về thẩm quyền giải quyết vụ việc, do có yêu cầu tuyên hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên anh Hồng phải thực hiện khởi kiện tại Tòa án nhân dân cấp tỉnh nơi có thửa đất.

Ý kiến của Thạc Sỹ, Luật Sư Nguyễn Đức Hùng đã được đăng trên Báo Pháp Luật Việt Nam (Bộ Tư Pháp) số 174 ngày 22 tháng 6 năm 2020 xem tại đây: https://m.baophapluat.vn/tu-van-365/lam-gi-khi-nguoi-duoc-cho-muon-dat-tu-y-dem-ban-524924.html

Đội ngũ luật sư bào chữa – Công ty Luật TGS

Luật sư – Nguyễn Văn Tuấn – Giám Đốc Công ty Luật TGS

Ông là một luật sư giỏi có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai. Luật sư đã tham gia tranh tụng nhiều vụ án tranh chấp đất đai, vụ án hình sự, kinh tế, thương mại,.. trên toàn quốc.

Luật sư Nguyễn Đức Hùng – Phó Giám Đốc Công ty Luật TGS

Thạc sĩ, Luật sư Nguyễn Đức Hùng là một luật sư giỏi, đã từng công tác tại Công ty Luật TNHH NHB và nhiều công ty luật có thương hiệu khác, với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Đất đai, hình sự, dân sự.

Luật sư Nguyễn Đức Hùng – Luật sư Công ty Luật TGS

Luật sư Đức Hùng từng công tác tại nhiều tổ chức hành nghề luật sư uy tín, có nhiều năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực tranh tụng hình sự, đất đai, tranh chấp dân sự, hôn nhân gia đình.

Luật sư Hà Huy Sơn – Luật sư Công ty Luật TGS

Là một luật sư giỏi trong lĩnh vực hình sự. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Hình Sự, luật sư Hà Huy Sơn đã gây dựng được cho mình thương hiệu riêng và sự uy tín vững chắc đối với khách hàng.