luật sư nguyễn đức hùng trả lời phỏng vấn về gói hàng ma

Khởi kiện tranh chấp đất đai có cần lưu ý thời hiệu?

Đất đai Chức năng bình luận bị tắt ở Khởi kiện tranh chấp đất đai có cần lưu ý thời hiệu? 271 Lượt xem

Tranh chấp đất đai là một trong những tranh chấp phổ biến trong đời sống hiện nay. Hòa giải, thương lượng không thành, trong một số trường hợp hai bên đưa nhau ra tòa để được giải quyết. Mời quý vị và các bạn nghe tình huống sau:

– Tôi nói để ông biết nhé, hôm nay tôi sang đây là để giải quyết dứt điểm với ông, tranh chấp đất cát giữa nhà tôi với nhà ông nhé, ông nhớ đấy nhé, ông đang sử dụng trái phép mảnh vườn của tôi mà ông lại còn ngang nhiên xây dựng, tôi nói ông năm lần mười lần mà ông chịu phá dỡ.

– Xây cái chuồng gà với cái bờ dậu thôi mà ông sang đây ông làm to chuyện là thế nào? Đất đai giữa tôi với ông, vụ việc của ông hết thời hiệu khởi kiện rồi, ông bới ra, ai giải quyết cho ông?

– Á à, thế là hóa ra lâu nay ông cố tình chây ỳ, kéo dài thời gian là để nhằm hết thời hiệu khởi kiện. Này tôi vẫn cứ kiện nhé, làm rõ trắng đen…

Vậy quy định của pháp luật về thời hiệu giải quyết tranh chấp nói chung và tranh chấp đất đai nói riêng là như thế nào? Người dân cần chú ý những gì khi khởi kiện ra tòa để được giải quyết tranh chấp. Luật sư Nguyễn Đức Hùng, Phó giám đốc Công ty Luật TGS, Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội sẽ giúp chúng ta tìm hiểu trong chương trình hôm nay.

Trong cuộc sống hàng ngày, cũng đã có lần chúng ta phải khởi kiện ra tòa hay đề nghị cơ quan chức năng giải quyết một vấn đề nào đó nhưng nhận được câu trả lời là đã hết thời hiệu khởi kiện, hết thời hiệu giải quyết tranh chấp, khiếu nại. Vậy theo quy định của Bộ luật Dân sự nước ta thì chúng ta sẽ phải hiểu thời hiệu trong dân sự là gì?

Thạc sĩ. Luật sư Nguyễn Đức Hùng – Phó Giám đốc Công ty Luật TNHH TGS – Đoàn luật sư Thành phố Hà Nội

Để đảm bảo sự ổn định của các quan hệ dân sự, hạn chế những khó khăn, vướng mắc trong việc giải quyết các tranh chấp phát sinh từ quan hệ dân sự đã được xác lập hoặc thực hiện từ quá lâu, cũng như nâng cao tính tích cực, tinh thần trách nhiệm của các cá nhân, cơ quan, tổ chức trong việc bảo vệ quyền và lợi ích, cũng như thực hiện các nghĩa vụ pháp lý của mình thì pháp luật thường quy định một thời hạn nhất định cho sự phát sinh, tồn tại hay chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự, và thời hạn này được gọi là thời hiệu.

Theo quy định tại Điều 149 Bộ luật dân sự năm 2015 thì “Thời hiệu là thời hạn do luật quy định mà khi kết thúc thời hạn đó thì phát sinh hậu quả pháp lý đối với chủ thể theo điều kiện do luật quy định”. Những hậu quả pháp lý khi kết thúc thời hiệu được quy định là việc chủ thể được hưởng quyền dân sự, hoặc được miễn trừ nghĩa vụ dân sự hoặc mất quyền khởi kiện.

Và theo Điều 150 Bộ luật dân sự năm 2015 có 04 loại thời hiệu, đó là:

Thời hiệu hưởng quyền dân sự là thời hạn mà khi kết thúc thời hạn đó thì chủ thể được hưởng quyền dân sự.

Thời hiệu miễn trừ nghĩa vụ dân sự là thời hạn mà khi kết thúc thời hạn đó thì người có nghĩa vụ dân sự được miễn việc thực hiện nghĩa vụ.

Thời hiệu khởi kiện là thời hạn mà chủ thể được quyền khởi kiện để yêu cầu Tòa án giải quyết vụ án dân sự bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp bị xâm phạm; nếu thời hạn đó kết thúc thì mất quyền khởi kiện.

Thời hiệu yêu cầu giải quyết việc dân sự là thời hạn mà chủ thể được quyền yêu cầu Tòa án giải quyết việc dân sự để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của cá nhân, pháp nhân, lợi ích quốc gia, dân tộc, lợi ích công cộng; nếu thời hạn đó kết thúc thì mất quyền yêu cầu.

Một bên nói là đã hết thời hiệu khởi kiện tranh chấp, một bên nói vẫn cứ khởi kiện. Vậy quy định về thời hiệu giải quyết tranh chấp đất đai là như thế nào? Có trường hợp nào không áp dụng thời hiện khởi kiện không, thưa luật sư?

Thạc sĩ. Luật sư Nguyễn Đức Hùng – Phó Giám đốc Công ty Luật TNHH TGS – Đoàn luật sư Thành phố Hà Nội

Theo quy định tại Khoản 3 Điều 155 Bộ luật dân sự năm 2015 thì “tranh chấp về quyền sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai” sẽ thuộc trường hợp không áp dụng thời hiêu khởi kiện. Do đó các tranh chấp đất đai, tức là các “tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai” (Khoản 24 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013) sẽ không có thời hiệu khởi kiện, có nghĩa là các chủ thể sẽ không bị giới hạn thời hiệu khởi kiện vụ dân sự, yêu cầu Tòa án bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho mình.

Bên cạnh đó, Điều 155 Bộ luật dân sự cũng quy định không áp dụng thời hiệu khởi kiện trong một số trường hợp khác như: Yêu cầu bảo vệ quyền nhân thân không gắn với tài sản; Yêu cầu bảo vệ quyền sở hữu, trừ trường hợp Bộ luật dân sự, luật khác có liên quan quy định khác; và các trường hợp khác do luật quy định.

Ý kiến của Thạc sỹ, Luật sư Nguyễn Đức Hùng – Phó Giám Đốc, Hãng Luật TGS đã được phát sóng trên Báo Điện tử VOV2 (Cơ quan ngôn luận của Đài Tiếng Nói Việt Nam):
https://vov2.vov.vn/phap-luat/khoi-kien-tranh-chap-dat-dai-co-can-luu-y-thoi-hieu-26614.vov2

Đội ngũ luật sư bào chữa – Công ty Luật TGS

Luật sư – Nguyễn Văn Tuấn – Giám Đốc Công ty Luật TGS

Ông là một luật sư giỏi có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai. Luật sư đã tham gia tranh tụng nhiều vụ án tranh chấp đất đai, vụ án hình sự, kinh tế, thương mại,.. trên toàn quốc.

Luật sư Nguyễn Đức Hùng – Phó Giám Đốc Công ty Luật TGS

Thạc sĩ, Luật sư Nguyễn Đức Hùng là một luật sư giỏi, đã từng công tác tại Công ty Luật TNHH NHB và nhiều công ty luật có thương hiệu khác, với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Đất đai, hình sự, dân sự.

Luật sư Nguyễn Đức Hùng – Luật sư Công ty Luật TGS

Luật sư Đức Hùng từng công tác tại nhiều tổ chức hành nghề luật sư uy tín, có nhiều năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực tranh tụng hình sự, đất đai, tranh chấp dân sự, hôn nhân gia đình.

Luật sư Hà Huy Sơn – Luật sư Công ty Luật TGS

Là một luật sư giỏi trong lĩnh vực hình sự. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Hình Sự, luật sư Hà Huy Sơn đã gây dựng được cho mình thương hiệu riêng và sự uy tín vững chắc đối với khách hàng.