Không đăng ký biến động đất đai và hình thức xử phạt

Nội dung câu hỏi

Nhà tôi có một mảnh đất diện tích 375m2 mang tên bố tôi. Năm ngoái bố tôi có tách một phần mảnh đất đấy cho tôi để xây nhà, nhưng gia đình tôi vẫn chưa đi đăng ký biến động đất đai. Như vậy việc này có vi phạm pháp luật không? hình thức xử phạt đối không đăng ký biến động đất đai như thế nào ?

Trả lời

Cảm ơn câu hỏi của bạn gửi cho chúng tôi!

Theo bạn trình bày thì mảnh đất 375m2 mang tên bố bạn hiện đã được bố bạn tách ra một phần diện tích để cho bạn xây nhà nhưng đến hiện tại, gia đình bạn vẫn chưa đi đăng ký biến động đất đai. Theo quy định của Luật đất đai 2013:

“Điều 95. Đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

…..

4. Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký mà có thay đổi sau đây:

a) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;

b) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được phép đổi tên;

c) Có thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích, số hiệu, địa chỉ thửa đất;

d) Có thay đổi về tài sản gắn liền với đất so với nội dung đã đăng ký;

đ) Chuyển mục đích sử dụng đất;

e) Có thay đổi thời hạn sử dụng đất;

g) Chuyển từ hình thức Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm sang hình thức thuê đất thu tiền một lần cho cả thời gian thuê; từ hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang hình thức thuê đất; từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quy định của Luật này.

h) Chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của vợ hoặc của chồng thành quyền sử dụng đất chung, quyền sở hữu tài sản chung của vợ và chồng;

i) Chia tách quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của tổ chức hoặc của hộ gia đình hoặc của vợ và chồng hoặc của nhóm người sử dụng đất chung, nhóm chủ sở hữu tài sản chung gắn liền với đất;

k) Thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận; thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai, quyết định hoặc bản án của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật;

l) Xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề;

m) Có thay đổi về những hạn chế quyền của người sử dụng đất.”

Việc tách một phần thửa đất trên cho bạn xây nhà đã làm thay đổi đến diện tích đất cho nên gia đình bạn phải tiến hành đăng ký biến động dất đai tại chính quyền đị phương.

Đối với trường hợp gia đình bạn chậm không đăng ký biến động đất đai , Nghị định 102/2014/NĐ-CP về việc xử phạt hành chính trong lĩnh vực đất đai như sau:

“Điều 12. Không đăng ký đất đai

1. Phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng đối với hành vi không đăng ký đất đai lần đầu.

2. Phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với các trường hợp biến động đất đai quy định tại các Điểm a, b, h, i, k và l Khoản 4 Điều 95 của Luật Đất đai nhưng không thực hiện đăng ký biến động theo quy định.”

Do vậy, gia đình bạn có thể bị phạt hành chín từ 2.000.000 đồng đén 5.000.000 đồng trong trường hợp không đăng ký biến động đất đai này.

Tổng đài tư vấn pháp luật miễn phí: 1900 8698