Không được bồi thường khi xây dựng trên đất quy hoạch

Câu hỏi: Trước đây mẹ tôi có mua 1 mảnh đất để xây nhà. Sau đó đi đăng ký quyền sử dụng đất thì ủy bản xã tại nơi tôi cư ngụ không cho vì nói đất vướng phải quy hoạch làm đường quốc lộ, buộc mẹ tôi phải ký giấy cam kết không nhận bồi thường mới được phép cất nhà. Tôi muốn hỏi luật sư pháp luật quy định thế nào về điều này và việc ký giấy cam kết đó có đúng quy định pháp luật không? Mong phản hồi của luật sư, tôi xin chân thành cảm ơn.

Điều kiện để được xây dựng trên đất quy hoạch

Cám ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến công ty Luật TGS. Chúng tôi xin trả lời bạn như sau:

Căn cứ Điều 49 Luật đất đai năm 2013:

2. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật
3. Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 03 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất. Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ thì người sử dụng đất không bị hạn chế về quyền theo quy định tại khoản 2 Điều này.”

Như vậy, trường hợp thu hồi đất ở địa phương bạn nếu đã có thông báo thu hồi đất thì về nguyên tắc bạn không được xây dựng nhà ở trên đất. Trừ trường hợp được quy định tại khoản 3 Điều 49 ở trên và chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện theo khoản 5 Điều 94 Luật nhà ở năm 2014 thì bạn có thể làm xin cấp giấy phép xây dựng có thời hạn.

Trong trường hợp này cần xác định nếu như diện tích đất của gia đình thuộc phạm vi thu hồi thì không được phép xây dựng, nếu xây dựng trên đất quy hoạch chỉ được xây dựng tạm và khi thu hồi không được bồi thường về công trình xây dựng đó nên cam kết của cơ quan nhà nước đưa ra là phù hợp quy định pháp luật.

Xem thêm: Tư vấn phân lọai đất theo quy định luật đất đai hiện hành

Mọi hỏi thắc mắc về vấn đề này, vui lòng liên hệ qua số điện thoại : 1900.8698 để nhận được sự giải đáp từ chúng tôi.