Lỡ mua đất qua giấy viết tay, tôi phải làm thế nào ?

Trả lời:

Căn cứ theo Điều 101 Luật Đất đai năm 2013 và Điều 82 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai (được sửa đổi, bổ sung tại khoản 54, Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP) quy định như sau: trường hợp sử dụng đất do nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trước ngày 1/1/2008 mà chưa được cấp Giấy chứng nhận thì  người sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu theo quy định của Luật đất đai và quy định tại Nghị định mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất; cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển nhượng sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Như vậy, đối với các trường hợp mua nhà đất bằng giấy tờ viết tay trước ngày 1/1/2008 sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ) nếu đáp ứng được các điều kiện sau:

• Sử dụng đất ổn định từ trước ngày 01/7/2004
• Không vi phạm pháp luật về đất đai
• Được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch.

Với trường hợp của bạn, bạn nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất vào năm 2002 (trước ngày 1/1/2008) và đã sử dụng ổn định từ năm 2002 (trước ngày 1/7/2004) nên bạn sẽ được cấp sổ đỏ nếu đáp ứng đủ các điều kiện không vi phạm pháp luật về đất đai và được UBND cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất.

Để được cấp sổ đỏ, bạn phải nộp hồ sơ yêu cầu đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu, thành phần hồ sơ được quy định tại Điều 8, Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính (được sửa đổi, bổ sung bởi Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT), bao gồm:

• Xác nhận của UBND cấp xã về sử dụng đất ổn định và lâu dài;
• Xác nhận của UBND cấp xã về việc không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch;
• Đơn đăng ký và cấp sổ đỏ theo Mẫu số 04a/ĐK;
• Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính như: Biên lai nộp thuế và tiền sử dụng đất.

Theo quy định tại Điều 70, Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai, thủ tục cấp Sổ đỏ lần đầu được thực hiện qua các bước sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ

• Hộ gia đình và cá nhân nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai ở huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh.
• Hộ gia đình và cá nhân cũng có thể nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nếu có nhu cầu.

Bước 2: Tiếp nhận và xử lý

• Trường hợp 1: Nếu hồ sơ thiếu, chưa đầy đủ hay chưa hợp lệ thì phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung (trong thời hạn 03 ngày làm việc).
• Trường hợp 2: Nếu hồ sơ đủ thì công chức tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm ghi đầy đủ và chính xác thông tin vào Sổ tiếp nhận, viết và đưa Phiếu tiếp nhận hồ sơ cho người nộp hồ sơ xincấp sổ đỏ lần đầu.

Xử lý yêu cầu cấp Sổ cho hộ gia đình và cá nhân:

• Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thông báo các khoản tiền cần phải nộp cho hộ gia đình, cá nhân có yêu cầu cấp Sổ;
• Hộ gia đình và cá nhân có nghĩa vụ đóng các khoản tiền theo quy định như: Lệ phí cấp giấy chứng nhận và tiền sử dụng đất (nếu có). Khi nộp tiền xong thì giữ hóa đơn và chứng từ để xác nhận việc đã thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Bước 3: Trả kết quả

Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiến hành trao Sổ đỏ cho người được cấp đã nộp chứng từ, sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính hoặc gửi Sổ đỏ cho UBND cấp xã để trao Sổ đỏ cho hộ gia đình và cá nhân nộp hồ sơ tại cấp xã.