Điểm mới cần lưu ý tại Nghị định số 02/2022/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Kinh Doanh Bất Động Sản 2014
Điểm mới cần lưu ý tại Nghị định số 02/2022/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Kinh Doanh Bất Động Sản 2014

Luật sư bình luận những điểm mới Nghị định 02/2022/NĐ-CP

Kể từ ngày 01/03/2022 khi Nghị định số 02/2022/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản 2014 có hiệu lực thay thế Nghị định số 76/2015 NĐ – CP đã có nhiều điểm pháp lý mới đáng quan tâm.

 Khác với quy định tại Nghị định 76/2015/NĐ – CP các hợp đồng mẫu trong kinh doanh bất động sản mang tính tham khảo, Nghị định 02/2022/NĐ – CP quy định các giao dịch trong kinh doanh bất động sản phải lập thành hợp đồng theo mẫu ban hành tại Nghị định này.

Việc xây dựng tách bạch các mẫu hợp đồng mua bán, thuê mua cho từng loại hình nhà ở, công trình xây dựng (chung cư, căn hộ du lịch/căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú, nhà ở riêng lẻ,…); Thay vì mẫu hợp đồng theo các loại giao dịch (mua bán, cho thuê, thuê mua) như được ban hành tại Nghị định 76/2015 có ý nghĩa như thế nào?

Luật sư Nguyễn Văn Tuấn – Giám đốc Công ty Luật TNHH TGS – Đoàn luật sư thành phố Hà Nội.

Điểm mới cần lưu ý tại Nghị định số 02/2022/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Kinh Doanh Bất Động Sản 2014
Điểm mới cần lưu ý tại Nghị định số 02/2022/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Kinh Doanh Bất Động Sản 2014

Nếu Nghị định số 76/2015/NĐ-CP của Chính phủ quy định các mẫu hợp đồng theo loại giao dịch (mua bán, cho thuê, thuê mua), thì Nghị định số 02/2022/NĐ-CP của Chính phủ đã có sự thay đổi lớn, khi quy định các mẫu hợp đồng theo loại hình nhà ở, công trình xây dựng (căn hộ chung cư, căn hộ du lịch, căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú, nhà ở riêng lẻ và nhà, công trình xây dựng khác.v.v…). Đây là sự thay đổi cần thiết và phù hợp với thực tiễn, vì mỗi loại hình bất động sản khác nhau thì sẽ có nhiều đặc thù riêng biệt, từ thiết kế, xây dựng, mục đích sử dụng và cách thức vận hành, đến những đặc điểm pháp lý, quyền và nghĩa vụ của các bên cũng khác nhau.v.v.. Do đó, việc quy định mẫu hợp đồng theo đối tượng giao dịch (loại hình nhà ở, công trình xây dựng) sẽ tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các bên trong việc giao kết, thực hiện hợp đồng và giải quyết các vấn đề, vướng mắc hoặc tranh chấp pháp sinh, đảm bảo tốt hơn quyền và lợi ích hợp pháp của các bên trong hợp đồng. 

Thông qua mẫu hợp đồng mua bán/thuê mua riêng biệt dành cho condotel, officetel tại NĐ02 (Mẫu 02), liệu có phải pháp luật lần đầu ngầm thừa nhận việc mua bán, thuê mua “condotel, officetel” là hoạt động kinh doanh bất động sản, bước đầu tạo hành lang pháp lý cho việc kinh doanh các loại hình bất động sản này?

Luật sư Nguyễn Văn Tuấn – Giám đốc Công ty Luật TNHH TGS – Đoàn luật sư thành phố Hà Nội.

Từ khoảng năm 2014 đến nay, các sản phẩm lai ghép giữa căn hộ và khách sạn (condotel), văn phòng và khách sạn (officetel) xuất hiện trên thị trường kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, chúng ta vẫn chưa có hành lang pháp lý về loại sản phẩm này. Trong khi đó, nhu cầu kinh doanh, mua bán, cho thuê đối với loại sản phẩm này là rất lớn. Các tổ chức, cá nhân đã tìm cách lách luật bằng các hình thức chuyển nhượng mang nhiều rủi ro pháp lý, như ký kết hợp đồng ủy quyền toàn phần, ủy quyền định đoạt… Điều này đã dẫn đến nhiều hệ lụy, nhiều khi quyền lợi của người mua, thuê mua condotel, officetel không được đảm bảo, gây thất thu thuế cho Nhà nước, cũng như phát sinh nhiều khó khăn, vướng mắc trong công tác quản lý nhà nước, giải quyết các tranh chấp liên quan đến loại hình sản phẩm này. 

Trước Nghị định 02/2022/NĐ – CP thì Bộ Tài nguyên và Môi trường đã có Công văn 703/BTNMT-TCQLĐĐ ngày 14/02/2020 hướng dẫn về chế độ sử dụng đất và việc chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải nhà ở, trong đó đã có quy định về cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đối với các dự án có công trình căn hộ du lịch, biệt thự du lịch có đủ điều kiện được chuyển nhượng theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản. Và với quy định về “mẫu Hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ du lịch, căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú tại Điều 6 Nghị định 02/2022/NĐ – CP của Chính phủ và  Mẫu số 02 Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này, thì pháp luật đã thừa nhận tính pháp lý của các loại hình giao dịch này. Điều này sẽ tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các bên trong việc giao kết và thực hiện các loại hợp đồng này, phần nào khắc phục những khó khăn và vướng mắc đang phát sinh trong thực tiễn.

Tuy nhiên, các quy định tại Nghị định 02/2022/NĐ – CP của Chính phủ chỉ dừng lại ở việc quy định mẫu hợp đồng, chưa có các quy định cụ thể về điều kiện kinh doanh, mua bán, cho thuê, cũng như quyền và nghĩa vụ của các bên.v.v.. Do đó, các quy định hiện hành vẫn chưa đầy đủ, chưa đảm bảo được các cơ sở pháp lý cần thiết và toàn diện đối với các giao dịch mua bán, thuê mua căn hộ du lịch, căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú.  Do đó, Luật kinh doanh bất động sản và các Nghị định của Chính phủ cần phải có những quy định riêng và chi tiết, cụ thể hơn, tạo điều kiện cho loại hình kinh doanh này phát triển một cách lành mạnh, hạn chế được các tranh chấp, rủi ro, và đảm bảo tốt nhất quyền và lợi ích của các bên.

Ý kiến của Luật sư Nguyễn Văn Tuấn – Giám đốc Công ty Luật TNHH TGS – Đoàn luật sư thành phố Hà Nội đã được đăng tải trên:

Báo lao động:https://laodong.vn/bat-dong-san/da-duoc-phap-luat-cong-nhan-thi-truong-condotel-officetel-co-khoi-sac-1021002.ldo?

call-to-like

Đội ngũ luật sư bào chữa – Công ty Luật TGS

lstuan

 

Luật sư – Nguyễn Văn Tuấn – Giám Đốc Công ty Luật TGS

Ông là một luật sư giỏi có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai. Luật sư đã tham gia tranh tụng nhiều vụ án tranh chấp đất đai, vụ án hình sự, kinh tế, thương mại,.. trên toàn quốc.

lshunga

 

Luật sư Nguyễn Đức Hùng – Phó Giám Đốc Công ty Luật TGS

Thạc sĩ, Luật sư Nguyễn Đức Hùng là một luật sư giỏi, đã từng công tác tại Công ty Luật TNHH NHB và nhiều công ty luật có thương hiệu khác, với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Đất đai, hình sự, dân sự.

lshungb

 

Luật sư Nguyễn Đức Hùng – Luật sư Công ty Luật TGS

Luật sư Đức Hùng từng công tác tại nhiều tổ chức hành nghề luật sư uy tín, có nhiều năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực tranh tụng hình sự, đất đai, tranh chấp dân sự, hôn nhân gia đình.

lsson

 

Luật sư Hà Huy Sơn – Luật sư Công ty Luật TGS

Là một luật sư giỏi trong lĩnh vực hình sự. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Hình Sự, luật sư Hà Huy Sơn đã gây dựng được cho mình thương hiệu riêng và sự uy tín vững chắc đối với khách hàng.

tu van
ảnh đại diện luật sư tuấn

Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn miễn phí

  • Luật Sư - Văn Phòng Luật TGS Law
  • Địa chỉ: Số 34, Ngõ 187 Trung Kính, Yên Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội.
  • Điện thoại: 024.6682.8986
  • Email: contact.tgslaw@gmail.com
  • Hotline: 024.6682.8986. - Luật Sư Nguyễn Văn Tuấn

Hoặc Bạn Có Thể Gửi Nội Dung Đăng Ký Tư Vấn Miễn Phí Qua Biểu Mẫu Dưới Đây Chúng Tôi/Luật Sư Sẽ Liên Hệ Lại Ngay!