Luật sư Nguyễn Văn Tuấn trả lời độc giả trên truyền hình pháp luật Việt Nam

Tư vấn tranh chấp đất đai, Đất đai Chức năng bình luận bị tắt ở Luật sư Nguyễn Văn Tuấn trả lời độc giả trên truyền hình pháp luật Việt Nam 1,478 Lượt xem

Trong thời gian vừa qua, có rất nhiều độc giả đã đặt những câu hỏi liên quan tới việc tranh chấp đất đai nói chung cũng như tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất nói riêng, dưới đây là nội dung phòng vấn của truyền hình Pháp luật Việt Nam với Luật sư Nguyễn Văn Tuấn – Giám đốc công ty Luật TNHH TGS để giải đáp những vấn đề liên quan tới việc tranh chấp, phân chia quyền sử dụng đất.

Video Luật sư Tư vấn phát sóng lại trên kênh Youtube Hãng luật TGS Law Firm

Trường hợp 1 : Ông Ngọc ở Bắc Ninh có hỏi: Bố mẹ ông đều đã chết, trước khi chết bố mẹ ông có thửa đất thổ cư hơn 700m2. Nay ông muốn lấy 100m2 để làm nhà thờ có được không? Hiện tại, thửa đất đang đứng tên người con thứ hai. bố mẹ ông sinh được 4 người con.

Luật sư tư vấn: Đây là một trường hợp về phân chia di sản thừa kế. Đầu tiên, ông Ngọc cần làm rõ thông tin là người em của ông Ngọc được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước hay sau khi bố mẹ ông chết. Nếu em ông được cấp sổ đỏ trước khi bố mẹ ông chết thì có thể là trường hợp cho tặng nên ông không có quyền yêu cầu phân chia di sản thừa kế.

Thứ hai: Em của ông Ngọc mà được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi bố mẹ ông chết thì theo quy định của pháp luật dân sự về phân chia di sản thừa kế xác định thửa đất là di sản và được chia cho những người thuộc hàng thừa kế, và có tính đến công sức đóng góp và người thờ cúng. Trong trường hợp này thì ông có quyền khởi kiện đến tòa án nhân dân nơi có thửa đất để yêu cầu chia di sản thừa kế của bố mẹ ông để lại. Còn về phần diện tích 100m2 mà ông muốn lấy làm nhà thờ thì còn tùy thuộc vào sự phân chia của tòa. Có thể diện tích được chia sẽ lớn hơn hoặc nhỏ hơn.

Vậy trường hợp này có bắt buộc hòa giải tại UBND xã trước khi khởi kiện tại tòa án không?

Luật Đất đai 2013 quy định về việc giải quyết tranh chấp đất đai thì Nhà nước khuyến khích các bên tự hòa giải hoặc thông qua hòa giải tại cơ sở. Trường hợp các bên không tự hòa giải được thì gửi đơn đến UBND cấp xã. Trường hợp của ông Ngọc thì theo Nghị quyết 04/2017 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao thì không cần hòa giải tại UBND cấp xã do đây là tranh chấp về quyền thừa kế đất đai. Chỉ tranh chấp liên quan đến việc ai là người có quyền sử dụng đất thì bắt buộc phải hòa giải.

Câu hỏi 2: Bà Hà ở Ngọc Hồi, Thanh Trì Hà Nội có hỏi. Tôi có thửa đất 100m2. Nay tôi muốn chia cho hai con trai của tôi thì thủ tục như thế nào? có phải nộp thuế cho nhà nước không?

Luật sư tư vấn: Bà Hà làm thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất của mình cho hai con trai khi đáp ứng được các điều kiện quy định của Luật Đất đai 2013 là: Đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì thửa đất phải đủ điều kiện được cấp hoặc do nhận thừa kế); sử dụng đất không có tranh chấp. Khi đáp ứng được các điều kiện thì bà Hà chuẩn bị hồ sơ và nộp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Thanh Trì. Hồ sơ gồm:

– Hợp đồng tặng cho tài sản có công chứng

– Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

– Đơn đăng ký biến động đất đai theo mẫu

Thời gian giải quyết không quá 10 ngày kể từ ngày cơ quan có thẩm quyền nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Câu hỏi thứ hai là về thuế, phí với nhà nước.

Trường hợp của bà Hà được miễn thuế thu nhập cá nhân liên quan đến chuyển nhượng quyền sử dụng đất được quy định tại khoản 1 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2007, được sửa đổi, bổ sung năm 2012.

Ngoài ra còn lệ phí trước bạ bà cũng được miễn theo quy định tại Nghị định 140/2016 quy định về lệ phí trước bạ.

Như vậy, gia đình bà chỉ phải trả chi phí đo đạc địa chính và tiền phôi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới.

Nội dung tư vấn của Luật sư đã được phát sóng trên kênh bản tin pháp Luật kỳ 117 của Truyền Hình Pháp Luật Việt Nam và phát lại trên kênh Youtube TGS Online, bạn đọc có thể tham khảo tại:

https://tvphapluat.vn/video/ban-tin-phap-luat-ky-117-luat-su-tra-loi-cau-hoi-ve-tranh-chap-dat-33644/

Đội ngũ luật sư bào chữa – Công ty Luật TGS

Luật sư – Nguyễn Văn Tuấn – Giám Đốc Công ty Luật TGS

Ông là một luật sư giỏi có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai. Luật sư đã tham gia tranh tụng nhiều vụ án tranh chấp đất đai, vụ án hình sự, kinh tế, thương mại,.. trên toàn quốc.

Luật sư Nguyễn Đức Hùng – Phó Giám Đốc Công ty Luật TGS

Thạc sĩ, Luật sư Nguyễn Đức Hùng là một luật sư giỏi, đã từng công tác tại Công ty Luật TNHH NHB và nhiều công ty luật có thương hiệu khác, với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Đất đai, hình sự, dân sự.

Luật sư Nguyễn Đức Hùng – Luật sư Công ty Luật TGS

Luật sư Đức Hùng từng công tác tại nhiều tổ chức hành nghề luật sư uy tín, có nhiều năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực tranh tụng hình sự, đất đai, tranh chấp dân sự, hôn nhân gia đình.

Luật sư Hà Huy Sơn – Luật sư Công ty Luật TGS

Là một luật sư giỏi trong lĩnh vực hình sự. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Hình Sự, luật sư Hà Huy Sơn đã gây dựng được cho mình thương hiệu riêng và sự uy tín vững chắc đối với khách hàng.