Luật sư tư vấn bồi thường thu hồi đất

Cùng với việc phát triển kinh tế xã hội thì việc thu hồi đất đã trở thành một xu hướng tất yếu để phát triển kinh tế đất nước, bảo vệ an ninh quốc phòng,…Việc thu hồi đất đang là xu thế tất yếu. Vì thế, nhu cầu tìm hiểu về các vấn đề liên quan đến vấn đề thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ cũng ngày càng tăng cao. Đáp ứng nhu cầu tìm hiểu về luật bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi thu hồi đất, công ty Luật TGS hiện đang cung cấp chuyên mục Luật sư tư vấn bồi thường thu hồi đất. Hãy đến với chúng tôi, Luật sư tư vấn bồi thường thu hồi đất, nơi chuyên tư vấn và giải đáp các vấn đề liên quan đến việc bồi thường khi thu hồi đất. 

Luật sư tư vấn bồi thường thu hồi đất

Các trường hợp thu hồi đất

– Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.

– Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai.

– Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo quy định của pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người.

Nguyên tắc khi bồi thường thu hồi đất

Khi thực hiện việc thu hồi đất để giải phóng mặt bằng thì việc bồi thường phài tuân theo một số nguyên tắc sau đây:

• Người sử dụng đất phỉa có đủ điều kiện để được bồi thường như theo quy định của pháp luật.
• Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thừng thì được hưởng bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể.
• Việc bồi thường phải đảm bảo tính khách quan, dân chủ, công bằng, công khai, kịp thời và đúng quy định pháp luật.

Quy trình thu hồi đất

Bước 1: Lập và phê duyệt kế hoạch thu hồi đất

Dự kiến các bước thực hiện cụ thể khi thực hiện việc thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Trong trường hợp này do đất đã nằm trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện nên người sử dụng đất không được phép xây dựng nhà mới, công trình xây dựng và trồng cây lâu năm; việc sử chữa nhà và các công trình hiện có thì phải xin phép của cơ quan có thẩm quyền

Bước 2: Thông báo thu hồi đất

Việc thu hồi đất sẽ được thông báo đến từng hộ dân.

Bước 3: Tiến hành kiểm đếm xác định thiệt hại làm căn cứ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Khi tiến hành kiểm đếm xác định thiệt hại. Người dân sẽ được giám sát quá trình kiểm đếm và ghi nhận ý kiến của mình vào biên bản kiểm đếm, ký xác nhận biên bản kiểm đếm.

Bước 4: Lập và thẩm định phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được cơ quan tài nguyên môi trường thẩm định. Mặt trận tổ quốc giám sát quá trình lấy ý kiến để đảm bảo tính công khai, dân chủ.

Bước 5: Ban hành quyết định thu hồi và quyết định phê duyệt phương án đền bù tái định cư.

Bước 6 : Chi trả bồi thường hỗ trợ và bàn giao đất

Trong thời gian 30 ngày kể từ khi có quyết định thu hồi đất là khoảng thời gian phải tiến hành chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ, cho người thu hồi đất.

Khi nhận tiền bồi thường người có đất thu hồi có trách nhiệm nộp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản nhà ở và tài sản gắn liền trên đất.

Bước 7: Cưỡng chế và quyết định thu hồi đất

Trong trường hợp, người trong diện thu hồi đất không chấp nhận bàn giao đất thì UBND và MTTQ cấp xã sẽ đứng ra vận động thuyết phục. Trong trường hợp vận động thuyết phục không thành công và thỏa mãn các điều kiện về việc cưỡng chế thu hồi đất thì sẽ thực hiện cưỡng chế thu hồi đất nhằm đảm bảo tính nghiêm minh của pháp luật.

Luật sư tư vấn bồi thường thu hồi đất bao gồm:

Dưới đây là một số vấn đề cơ bản mà chúng tôi tư vấn trong bồi thường giải phóng mặt bằng, thu hồi đất:

– Tư vấn về thẩm quyền ra quyết định thu hồi đất .

– Tư vấn nguyên tắc bồi thường thu hồi đất .

– Tư vấn điều kiện được bồi thường về đất khi thu hồi đất,..

– Tư vấn về bồi thường về đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất phi nông nghiệp không phải là đất ở của tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập tự chủ tài chính, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, tín ngưỡng, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.

– Tư vấn bồi thường về đất khi thu hồi đất ở.

– Tư vấn về bồi thường đất chi phí đầu tư vào đất còn lại khi thu hồi đất phi nông nghiệp không phải là đất của hộ gia đình, cá nhân.

– Trường hợp nhà nước thu hồi không bồi thường về đất.

– Tư vấn về hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề, tìm kiếm việc làm cho hộ gia đình, cá nhân khi Nhà nước thu hồi đất

– Tư vấn về bố trí tái định cư cho người có đất ở thu hồi mà phải di chuyển chỗ ở

– Tư vấn về nguyên tắc bồi thường thiệt hại về tài sản, ngừng sản xuất, kinh doanh khi thu hồi đất

– Tư vấn về bồi thường thiệt hại về nhà, công trình xây dựng trên đất khi Nhà nước thu hồi đất

– Tư vấn về bồi thường chi phí di chuyển khi Nhà nước thu hồi đất

– Tư vấn về trường hợp Nhà nước thu hồi đất không được bồi thường tài sản gắn liền với đất

– Tư vấn về chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư

– Tư vấn về bồi thường thiệt hại đối với đất thuộc hành lang an toàn khi xây dựng công trình có hành lang bảo vệ an toàn

Cách thức liên hệ để sử dụng dịch vụ

– Liên hệ qua số điện thoại: 1900.8698

– Bạn có thể đến trực tiếp văn phòng của chúng tôi: Số 5/24/1 Trần Quốc Hoàn, Cầu Giấy, Hà Nội để nhận được sự tư vấn trực tiếp từ đội ngũ luật sư, chuyên viên của chúng tôi.

Ngoài hai hình thức liên lạc trên bạn có thể gửi câu hỏi qua zalo, facebook, website để nhận được sự tư vấn từ chúng tôi.

Để nhận thêm thông tin về liên quan đến Luật sư tư vấn bồi thường thu hồi đất, xin vui lòng liên hệ qua số điện thoại:1900.8698 để được giải đáp. Xin trân thành cám ơn