Luật sư tư vấn sang tên sổ đỏ

Tại các đô thị phát triển, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất diễn ra rất nhiều. Do nhu cầu của muốn mua nhà tại các đô thị phát triển của người dân rất lớn. Nhưng người dân lại không nắm rõ những quy định của pháp luật về việc sang nhượng quyền sử dụng đất. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn tổng quan nhất  cũng như chia sẻ cho bạn những kinh nghiệm để thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ.

Luật sư tư vấn sang tên sổ đỏ

Luật sư tư vấn sang tên sổ đỏ

Thủ tục sang tên sổ đỏ đất thừa kế

Chào Luật sư, em là Minh, ở Hà Nội. Bố mẹ em mất có để lại cho vợ chồng em một mảnh đất 120 m2 ở quận Thanh Xuân, nhưng chưa sang tên sổ đỏ. Hiện nay, gia đình em muốn bán mảnh đất này đi để lấy vốn kinh doanh do chưa được sang tên nên em không thể bán. Vậy xin Luật sư cho em hỏi thủ tục sang tên sổ đỏ với đất thừa kế cần thực hiện như thế nào ạ? Cần chuyển bị những giấy tờ gì?

Công ty Luật TGS xin trả lời câu hỏi của bạn như sau:

Đối với nhận thừa kế khi muốn thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ diện tích đất này cần thực hiện các bước sau đây:

Bước 1: Khai nhận di sản thừa kế

Thẩm quyền giải quyết: Văn phòng đăng ký nhà đất UBND cấp Huyện (Quận)

Đối với trường hợp có di chúc của người mất để lại tài sản cho người thừa kế:

Giấy tờ cần chuẩn bị gồm có:

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng là tài sản thừa kế (Bản gốc)
  • Giấy tờ tùy thân của những người thừa kế, người được hưởng thừa kế theo di chúc (chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu hoặc căn cước công dân) (Bản gốc)
  • Sổ hộ khẩu gia đình (Bản gốc)
  • Giấy tờ chứng minh quan hệ cha, mẹ, con đối với người đã mất (Giấy khai sinh, sổ hộ khẩu) (Bản gốc)
  • Di chúc (Bản gốc)
  • Giấy chứng tử của người chết (bản gốc)
  • Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn của người chết (bản gốc)

Tại văn phòng công chứng, công chứng viên sẽ lập văn bản khai nhận di sản thừa kế sau đó niên yết văn bản này trong thời hạn 15 ngày tại UBND cấp xã nơi thường trú cuối cùng của người để lại di sản thừa kế. Trong thời gian 15 ngày nếu không có khiếu nại, tố cáo gì thì cơ quan công chứng chứng nhận văn bản khai nhận di sản thừa kế.

Bước 2: Thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ

Hồ sơ sang tên quyền sử dụng đất gồm có:

  • Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (theo mẫu)
  • Tờ khai trước bạ nhà đất (theo mẫu)
  • Đơn đề nghị cấp lại, cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (trong trường hợp muốn xin cấp lại , cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũ)
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc)
  • Văn bản khai nhận di sản thừa kế (bản gốc)
  • Sổ hộ khẩu (Bản sao có chứng thực)
  • Chứng minh nhân dân (Bản sao có chứng thực

Nếu trong trường hợp bố mẹ bạn không để lại di chúc, thì việc phân chia di sản thừa kế được thực hiện như sau: Do bố bạn mất không để lại di chúc nên tài sản của gia đình sẽ được chia thừa kế theo quy định của pháp luật. Việc phân chia tài sản thừa kế theo pháp luật được quy định tài điều 651 của Bộ luật Dân sự năm 2015 như sau:

“1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.

3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.”

Vì bạn là thuộc hàng thừa kế thứ nhất nên bạn có quyền thừa kế tài sản do bố mẹ bạn để lại. Trong trường hợp bố mẹ bạn mất mà không để lại di chúc và bạn còn có anh chị em thuộc hàng thừa kế thứ 1 như theo quy định của pháp luật. Thì phải đến công chứng làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế hoặc chứng nhận văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế.

Thủ tục sang tên sổ đỏ đối với hợp đồng mua bán

Câu hỏi: Gia đình em có mua căn nhà nhưng chưa làm thủ tục sang tên sổ đỏ. Vậy thưa Luật sư cho em hỏi thủ tục sang tên sổ đỏ với hợp đồng mua bán nhà đất ạ.

Trả lời: Trước tiên công ty Luật TGS xin cám ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến cho chúng tôi về vấn đề này chúng tôi xin trả lời bạn như sau:

Thủ tục sang tên sổ đỏ

Bước 1: Các bên đến cơ quan công chứng lập hợp đồng chuyển nhượng

Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính (tại UBND quận/huyện nơi có nhà, đất)

Thành phần hồ sơ gồm:

– Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua ký)

– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên bán ký. Riêng trường hợp cho tặng 04 bản).

– Hợp đồng công chứng đã lập (01 bản chính)

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)

– CMND + Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)

Bước 3: Kê khai sang tên sổ đỏ (tại UBND quận/huyện nơi có nhà, đất)

Thành phần hồ sơ gồm:

– Đơn đề nghị đăng ký biến động (01 bản do bên bán ký); Trong trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay.

– Hợp đồng chuyển nhượng; hợp đồng tặng cho; hoặc văn bản thỏa thuận phân chia di sản; văn bản khai nhận di sản;

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc)

– Giấy nộp tiền vào nhân sách nhà nước (bản gốc)

– Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng.

Xem thêm:

Dịch vụ sang tên sổ đỏ

Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai

Nếu có thắc mắc về vấn đề này xin vui lòng liên hệ: 1900.8698 để nhận sự hỗ trợ từ phía các Luật sư chuyên trách lĩnh vực đất đai.

 

ảnh đại diện luật sư tuấn

Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn miễn phí

  • Luật Sư - Văn Phòng Luật TGS Law
  • Địa chỉ: Số 5, Ngách 24, Ngõ 1, Trần Quốc Hoàn, Dịch Vọng Hậu, Cầu Giấy, Hà Nội
  • Điện thoại: 1900.8698
  • Email: contact@tgslaw.vn
  • Hotline: 0906.292.569. - Luật Sư Nguyễn Văn Tuấn

Hoặc Bạn Có Thể Gửi Nội Dung Đăng Ký Tư Vấn Miễn Phí Qua Biểu Mẫu Dưới Đây Chúng Tôi/Luật Sư Sẽ Liên Hệ Lại Ngay!

tu van
  • Bình luận Facebook
  • Bình luận Google+
  • Bình luận Web