Người nước ngoài có thể mua nhà khi chưa đến Việt Nam không?

Theo Luật quốc tịch Việt Nam năm 2014 thì người nước ngoài là người có quốc tịch nước ngoài hoặc người không quốc tịch thường trú hoặc tạm trú tại Việt Nam. Theo đó, bạn em mang quốc tịch Hàn Quốc và đang muốn sang Việt Nam để sinh sống và học tập nên sẽ được xác định là người nước ngoài.

Hiện nay, số lượng người nước ngoài có nhu cầu mua nhà ở tại Việt Nam ngày càng nhiều. Tuy nhiên, để mua nhà ở tại Việt Nam thì người nước ngoài cần phải đáp ứng được những điều kiện nhất định. Theo quy định tại Điều 159 Luật Nhà ở năm 2014 thì chỉ những tổ chức, cá nhân người nước ngoài sau đây mới được phép sở hữu nhà ở tại Việt Nam là: Tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam; Tổ chức nước ngoài; Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam. Các tổ chức, cá nhân này được quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông qua 02 (hai) hình thức là: Đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam; Mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ.

Tuy nhiên, để có thể mua được nhà ở tại Việt Nam ngoài thuộc các đối tượng nêu trên thì các tổ chức, cá nhân nước ngoài còn phải có các giấy tờ chứng minh theo quy định tại Điều 160 Luật nhà ở năm 2014 và Điều 74 của Nghị định 99/2015/NĐ-CP. Cụ thể:

• Đối với tổ chức: Tổ chức phải có Giấy chứng nhận đầu tư hoặc giấy tờ liên quan đến việc được phép hoạt động tại Việt Nam do cơ quan nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam cấp còn hiệu lực tại thời điểm ký hợp đồng mua nhà, thuê mua nhà ở.
• Đối với cá nhân: Cá nhân người nước ngoài phải có hộ chiếu còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam và không thuộc diện được quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao.

Xét trong trường hợp trên, nếu người bạn có quốc tịch Hàn Quốc của bạn muốn mua nhà ở tại Việt Nam thì phải đáp ứng 02 điều kiện là đã được phép nhập cảnh vào Việt Nam và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định pháp luật Việt Nam. Tuy nhiên, theo thông tin mà bạn cung cấp thì hiện nay người bạn Hàn Quốc của bạn chưa nhập cảnh vào Việt Nam nên theo quy định của pháp luật hiện hành người bạn này sẽ không đủ điều kiện để mua nhà ở tại Việt Nam. Trong trường hợp này, bạn cần tư vấn cho người bạn Hàn Quốc là trước hết phải tiến hành nhập cảnh vào Việt Nam rồi sau đó mới tiến hành mua nhà ở theo đúng quy định pháp luật Việt Nam.