nha dat khong chinh xac voi so lieu do dac thuc te thi phai lam sao

Nhà đất không chính xác với số liệu đo đạc thực tế thì phải làm sao?

Luật sư đất đai, Đất đai Chức năng bình luận bị tắt ở Nhà đất không chính xác với số liệu đo đạc thực tế thì phải làm sao? 408 Lượt xem

Câu hỏi:

Ba gia đình chúng tôi ở cặp vách nhau gần 80 năm nay, ( xin tạm gọi là Gia đình A, B, C ), gia đình tôi là B nằm ở giữa. Năm 2002, nhà nước cấp GCN QSDĐ miễn phí cho tùng hộ gia đình, kể từ đó chúng tôi sống canh nhau rất hòa thuận. Vào tháng 3 – 2018, tôi sửa nhà, thì ông A bảo nhà tôi lấn ranh đất của ông A. Tôi liên hệ với VP đăng ký đất của huyện, bộ phận đo đạc đến làm việc vá xác định rằng: ranh liền kề giữa nhà tôi và ông A ở mặt tiền là đúng thực tế, nhưng ở mặt hậu thì ranh nhà ông A chồm qua nhà tôi gần 1 mét, và như vậy mặt hậu nhà tôi cũng chồm qua nhà ông C gần 1 mét. Tôi không biết vì sao lại có sơ đồ kỹ thuật khu đất không đúng với thực tế như vậy, mà ông A thì cứ ngăn cản tôi sửa nhà. Xin Luật sư hướng dẫn cách nào để có được sơ đồ kỹ thuật đúng với vị trí nhà tôi đang ở. Thành thật cám ơn !

Luật sư tư vấn:

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về cho chúng tôi, với nội dung câu hỏi của bạn, chúng tôi xin được tư vấn như sau :

Trường hợp của bạn thể hiện ý muốn có sơ đồ kỹ thuật nhà đúng với thực tế hiện tại, là ranh nhà ông A chồm qua nhà bạn gần 1m và ranh nhà bạn chồm qua nhà ông C gần 1m. Như vậy ông A được lợi hơn 1m, nhà bạn giữ nguyên diện tích đất nhưng sai vị trí, nhà ông C bị thiệt gần 1m, cho thấy bạn không lấn đất của ông A mà lấn đất của ông C. Chính vì vậy, căn cứ ông A nói bạn lấn ranh đất của ông A để sửa nhà là không có cơ sở, do đó không thể ngăn bạn sửa nhà.

Mặt khác, Khoản 5 Điều 98 Luật đất đai quy định về sai sót giữa đo đạc thực tế và trên giấy tờ quy định như sau:

“5. Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ …thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có.

Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 99 của Luật này.“

Thửa đất bạn đang ở có đầy đủ giấy tờ và tranh chấp với ông A đã được giải quyết, tuy có lấn đất của ông C nhưng giữa bạn và ông C không tranh chấp và diện tích phần đất không thay đổi nên mảnh đất của bạn phù hợp với Điều khoản trên. Vì vậy để có thể có sơ đồ kỹ thuật đúng với vị trí nhà hiện tại thì bạn có thể làm thủ tục cấp đổi GCN QSDĐ. Tại Khoản 1 Điều 106 Luật đất đai năm 2013 quy định về việc đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sỡ hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình (gọi chung là Giấy chứng nhận) đã cấp như sau:

“1. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây:

a) Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó;

b) Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận.“

Về thủ tục đính chính, Khoản 1 Điều 86 Nghị định số 43/2014 ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai năm 2013:

“1. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp có sai sót cho Văn phòng đăng ký đất đai để đính chính. Trường hợp sai sót do lỗi của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải có đơn đề nghị để được đính chính.

Trường hợp Văn phòng đăng ký đất đai phát hiện Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp có sai sót thì thông báo cho người sử dụng đất biết và yêu cầu người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp Giấy chứng nhận đã cấp để thực hiện đính chính.“

Đội ngũ luật sư bào chữa – Công ty Luật TGS

Luật sư – Nguyễn Văn Tuấn – Giám Đốc Công ty Luật TGS

Ông là một luật sư giỏi có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai. Luật sư đã tham gia tranh tụng nhiều vụ án tranh chấp đất đai, vụ án hình sự, kinh tế, thương mại,.. trên toàn quốc.

Luật sư Nguyễn Đức Hùng – Phó Giám Đốc Công ty Luật TGS

Thạc sĩ, Luật sư Nguyễn Đức Hùng là một luật sư giỏi, đã từng công tác tại Công ty Luật TNHH NHB và nhiều công ty luật có thương hiệu khác, với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Đất đai, hình sự, dân sự.

Luật sư Nguyễn Đức Hùng – Luật sư Công ty Luật TGS

Luật sư Đức Hùng từng công tác tại nhiều tổ chức hành nghề luật sư uy tín, có nhiều năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực tranh tụng hình sự, đất đai, tranh chấp dân sự, hôn nhân gia đình.

Luật sư Hà Huy Sơn – Luật sư Công ty Luật TGS

Là một luật sư giỏi trong lĩnh vực hình sự. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Hình Sự, luật sư Hà Huy Sơn đã gây dựng được cho mình thương hiệu riêng và sự uy tín vững chắc đối với khách hàng.