Nhà ở xã hội xuống cấp – Người dân phải làm gì?

Đất đai Chức năng bình luận bị tắt ở Nhà ở xã hội xuống cấp – Người dân phải làm gì? 623 Lượt xem

Chị H ở Bắc Giang có câu hỏi: vợ chồng tôi ở tỉnh lẻ lên Hà Nội để làm việc, đến năm 2016 vợ chồng tôi mua được một căn chung cư xã hội và sinh sống đến bây giờ. Tuy nhiên 2 năm gần đây, căn hộ của tôi xuống cấp nghiêm trọng. Tôi nhiều lần làm đơn lên ban quản lý, ban quản trị chung cư và làm đơn gửi các cơ quan nhà nước nhưng không được xem xét giải quyết. Vậy làm thế nào tôi có thể bảo vệ quyền lợi của mình?

Luật sư Nguyễn Văn Tuấn – Giám đốc Công ty Luật TNHH TGS, thuộc Đoàn luật sư thành phố Hà Nội:

Có thể nói rằng, trong bối cảnh kinh tế thị trường như hiện nay thì việc sở hữu một căn hộ, hay một căn nhà quả là một nỗi lo lớn cho những người có điều kiện kinh tế dưới mức trung bình, hiểu rõ những nhu cầu tất yếu từ thị trường, nhà nước ta đã triển khai hình thức nhà ở xã hội, theo đó, nhà ở xã hội chỉ dành cho những đối tượng thu nhập không cao, khó khăn về nhà. Những đối tượng theo pháp luật quy định tại luật nhà ở 2014 sẽ được mua nhà ở xã hội với mức giá rẻ hơn nhà ở thương mại đồng thời sẽ được hỗ trợ gói vay lãi suất ưu đãi. Đây là một loại hình nhà ở thuộc sở hữu của cơ quan nhà nước (có thể trung ương hoặc địa phương) hoặc các loại hình nhà được sở hữu và quản lý bởi nhà nước, các tổ chức phi lợi nhuận. Tuy vậy, nhiều người thuộc đối tượng được mua vẫn cân nhắc tham gia mua dạng nhà ở này vì lý do “chất lượng nhà”.

Tình hình hiện nay, không thiếu những dự án nhà ở xã hội mà chất lượng vô cùng tệ, người dân phải than trời dẫn đến kiện tụng kéo dài và phát sinh những tiêu cực trong cuộc sống. Tình trạng “xuống cấp nhanh” không chỉ xảy ra ở các chung cư cũ mà ngay cả những chung cư mới xây được đưa vào sử dụng chưa bao lâu. Rõ ràng đây là thực trạng đáng lo ngại. Bởi tình trạng này đang đe dọa trực tiếp đến tính mạng và sức khỏe của cư dân sinh sống tại đây cũng như là mỹ quan đô thị.

Để bảo vệ quyền và lợi ích của mình, ngay từ lúc ký Hợp đồng mua bán căn hộ người dân cần quan tâm đến thỏa thuận trong hợp đồng về cam kết chất lượng căn hộ, bảo hành, sửa chữa căn hộ. Đồng thời người mua nhà cũng đề nghị chủ đầu tư cung cấp các tài liệu pháp lý liên quan đến công năng của tòa nhà làm căn cứ xác định hành vi xâm phạm. Khi phát hiện hành vi vi phạm cần tiến hành trao đổi với chủ đầu tư và có đơn kiến nghị đến cơ quan quản lý để giải quyết.

Người dân hoàn toàn có quyền khởi kiện ra tòa án dân sự nếu hành vi đó xâm phạm nghiêm trọng đến quyền và lợi ích hợp pháp của họ được thỏa thuận trong hợp đồng mua bán căn hộ và pháp luật dân sự

Người dân cũng có thể tố cáo hành vi đó đến Cơ quan chức năng. Chủ đầu tư hoặc người có hành vi vi phạm hoàn toàn có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự trong trường hợp hành vi đó có dấu hiệu cấu thành tội phạm.

Đội ngũ luật sư bào chữa – Công ty Luật TGS

Luật sư – Nguyễn Văn Tuấn – Giám Đốc Công ty Luật TGS

Ông là một luật sư giỏi có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai. Luật sư đã tham gia tranh tụng nhiều vụ án tranh chấp đất đai, vụ án hình sự, kinh tế, thương mại,.. trên toàn quốc.

Luật sư Nguyễn Đức Hùng – Phó Giám Đốc Công ty Luật TGS

Thạc sĩ, Luật sư Nguyễn Đức Hùng là một luật sư giỏi, đã từng công tác tại Công ty Luật TNHH NHB và nhiều công ty luật có thương hiệu khác, với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Đất đai, hình sự, dân sự.

Luật sư Nguyễn Đức Hùng – Luật sư Công ty Luật TGS

Luật sư Đức Hùng từng công tác tại nhiều tổ chức hành nghề luật sư uy tín, có nhiều năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực tranh tụng hình sự, đất đai, tranh chấp dân sự, hôn nhân gia đình.

Luật sư Hà Huy Sơn – Luật sư Công ty Luật TGS

Là một luật sư giỏi trong lĩnh vực hình sự. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Hình Sự, luật sư Hà Huy Sơn đã gây dựng được cho mình thương hiệu riêng và sự uy tín vững chắc đối với khách hàng.