Phải làm gì khi mua phải đất chồng lấn

Đất đai Chức năng bình luận bị tắt ở Phải làm gì khi mua phải đất chồng lấn 252 Lượt xem

Tôi mua thửa đất từ cách đây 1 năm nhưng chưa làm thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau hơn 1 năm sử dụng khi chuẩn bị làm thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì tôi phát hiện ra thửa đất mà tôi mua có một phần bị cấp sổ chồng lên lên phần đất được cấp của nhà hàng xóm nên chúng tôi xảy ra một chút tranh chấp. Xin hỏi: giờ tôi phải làm như thế nào để đảm bảo quyền lợi của mình?

Thạc sỹ, Luật sư Nguyễn Đức Hùng – Phó Giám Đốc, Công ty Luật TNHH TGS (Thuộc Đoàn Luật Sư Thành Phố Hà Nội)

Trước hết có thể hiểu khu đất bị cấp chồng lấn là tình trạng một diện tích đất nhưng được ghi nhận tại hai giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khác nhau. Tình trạng này xảy ra có thể do sai sót trong quá trình kiểm tra đo đạc kỹ thuật để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đất. Việc này thường xảy ra đối với 2 lô đất nằm liền kề nhau.

Để giải quyết vấn đề một cách triệt để trước hết cần phải xác định giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bên nào bị cấp sai. Để có thể làm rõ điều đó đó cần làm rõ những điều sau:

– Thông tin của thửa đất, nguồn gốc hình thành nên thửa đất đó. Các thông tin của thửa đất có thể được ghi lại trong sổ mục kê liên quan đến thửa đất ban đầu, bản đồ địa chính qua các thời kỳ, số ô số thửa, diện tích, các mốc giới liên quan đến thửa đất. Các bên có thể nhờ một đơn vị đo đạc đến thực hiện việc đo đạc diện tích đo các mốc giới thực tế để có thể so sánh ứng với phần diện tích được ghi nhận trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đồng thời so sánh với bản đồ địa chính các thời kỳ, sổ mục kê.

– Ngoài ra mỗi bên có thể đưa ra những biên lai nộp thuế qua các thời kỳ. Trong biên lai nộp thuế đó sẽ thể hiện một số thông tin liên quan đến thửa đất như: loại đất, diện tích đất phải nộp thuế, số tiền thuế phải nộp, thời gian nộp. Đây không hoàn toàn là một căn cứ để xác định diện tích đất chắc chắn tuy nhiên nó có thể chứng minh việc sử dụng đất trong khoảng thời gian đó.

– Và để chắc chắn hơn nữa các bên có thể yêu cầu kiểm tra hồ sơ kê khai khi làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thông thường trong hồ sơ đó sẽ có gần như đầy đủ các thông tin của thửa đất liên quan đến: diện tích thửa đất, mốc giới và có cả xác nhận của các hộ giáp ranh.

Sau khi có đủ thông tin về hai thửa đất cũng như việc xác định thửa đất nào bị cấp sai, cấp chồng lấn đã rõ ràng thì sẽ có có hai phương án giải quyết:

– Thứ nhất là việc thỏa thuận giữa hai bên về việc mua bán, xin cho phần đất đang bị cấp chồng lấn hoặc việc đính chính lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bên đã bị cấp sai (chồng lấn sang diện tích đất của người khác)

– Thứ hai nếu hai bên không thể thỏa thuận được thì có thể làm đơn yêu cầu Tòa án Nhân dân nơi có mảnh đất đã bị cấp sai, cấp chồng lấn để yêu cầu giải quyết như một vụ án tranh chấp đất.

Đội ngũ luật sư bào chữa – Công ty Luật TGS

Luật sư – Nguyễn Văn Tuấn – Giám Đốc Công ty Luật TGS

Ông là một luật sư giỏi có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai. Luật sư đã tham gia tranh tụng nhiều vụ án tranh chấp đất đai, vụ án hình sự, kinh tế, thương mại,.. trên toàn quốc.

Luật sư Nguyễn Đức Hùng – Phó Giám Đốc Công ty Luật TGS

Thạc sĩ, Luật sư Nguyễn Đức Hùng là một luật sư giỏi, đã từng công tác tại Công ty Luật TNHH NHB và nhiều công ty luật có thương hiệu khác, với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Đất đai, hình sự, dân sự.

Luật sư Nguyễn Đức Hùng – Luật sư Công ty Luật TGS

Luật sư Đức Hùng từng công tác tại nhiều tổ chức hành nghề luật sư uy tín, có nhiều năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực tranh tụng hình sự, đất đai, tranh chấp dân sự, hôn nhân gia đình.

Luật sư Hà Huy Sơn – Luật sư Công ty Luật TGS

Là một luật sư giỏi trong lĩnh vực hình sự. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Hình Sự, luật sư Hà Huy Sơn đã gây dựng được cho mình thương hiệu riêng và sự uy tín vững chắc đối với khách hàng.