Quy định về xây dựng tầng hầm, Bán hần, Tầng hầm nhà phố

Đất đai Chức năng bình luận bị tắt ở Quy định về xây dựng tầng hầm, Bán hần, Tầng hầm nhà phố 2,395 Lượt xem

Tôi có một thửa đất, trên sổ đỏ ghi là đất ở tại đô thị, nay tôi muốn xây nhà, trong đó muốn xây tầng hầm để ô tô. Vậy tôi có cần phải xin phép hay không?

Luật sư Nguyễn Văn Tuấn – Giám đốc Công ty Luật TNHH TGS, thuộc Đoàn luật sư thành phố Hà Nội:

Tầng hầm (hoặc tầng ngầm) là tầng mà hơn một nửa chiều cao của nó nằm dưới cao độ mặt đất đặt công trình theo quy hoạch được duyệt. Đây là không gian để xe tiện lợi giải quyết được vấn đề “bố trí xe ở đâu” ở các đô thị lớn với diện tích ngày càng hẹp, là một giải pháp tốt nhất nhằm tăng không gian sử dụng. Ngoài ra, hãy tận dụng tầng hầm làm nơi lý tưởng để chứa các loại máy móc, hệ thống điều hoà hay đồ đạc không sử dụng đến, đảm bảo ngôi nhà của bạn sẽ trở nên gọn gàng, ngăn nắp hơn.

Về việc xây dựng tầng hầm, hiện nay pháp luật đất đai và xây dựng quy định khi xây dựng tầng hầm bạn cần đảm bảo các quy định về quy chuẩn xây dựng và phải xin cấp phép xây dựng theo quy định của pháp luật. Việc xin phép xây dựng tầng hầm nằm trong việc xin phép xây dựng nhà ở riêng lẻ quy định tại Luật xây dựng năm 2014, cụ thể như sau:

“– Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt;

– Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thuỷ lợi, đê điều, năng lượng, giao thông; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại…;”

Về quy chuẩn kỹ thuật, được quy định cụ thể tại Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 08:2009/BXD quy chuẩn về công trình ngầm đô thị. Tại phần 2 về gara ô tô trong quy chuẩn, quy định một số vấn đề như: công trình nào được phép xây dựng gara ô tô; Gara ô tô ngầm không được vượt quá 5 tầng ngầm; Cách thức xây dựng nhằm chống cháy, hạn chế tiếng ồn; chiếu sáng; độ dốc của các đường dốc;…

Với nhiều quy chuẩn kỹ thuật như vậy sẽ rất khó để đáp ứng, do vậy, bạn nên lựa chọn một đơn vị thi công chuyên nghiệp xây dựng tầng hầm thì họ sẽ nắm bắt được các quy chuẩn này và họ sẽ giúp bạn hoàn thiện bộ hồ sơ xin giấy phép xây dựng và thi công một cách chuẩn xác nhất.

Về thủ tục để được cấp phép xây dựng thì bạn cần nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng, bạn cần chuẩn bị một số hồ sơ như:

– Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu

– Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

– Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng, mỗi bộ gồm:

+ Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/50 – 1/500 kèm theo sơ đồ vị trí công trình;

+ Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình tỷ lệ 1/50 – 1/200;

+ Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 – 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50 kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỷ lệ 1/50 – 1/200.

Đối với trường hợp của bạn, vì bạn muốn xây dựng hầm nên ngoài các tài liệu đã nêu, hồ sơ còn phải bổ sung bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận.

Đội ngũ luật sư bào chữa – Công ty Luật TGS

Luật sư – Nguyễn Văn Tuấn – Giám Đốc Công ty Luật TGS

Ông là một luật sư giỏi có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai. Luật sư đã tham gia tranh tụng nhiều vụ án tranh chấp đất đai, vụ án hình sự, kinh tế, thương mại,.. trên toàn quốc.

Luật sư Nguyễn Đức Hùng – Phó Giám Đốc Công ty Luật TGS

Thạc sĩ, Luật sư Nguyễn Đức Hùng là một luật sư giỏi, đã từng công tác tại Công ty Luật TNHH NHB và nhiều công ty luật có thương hiệu khác, với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Đất đai, hình sự, dân sự.

Luật sư Nguyễn Đức Hùng – Luật sư Công ty Luật TGS

Luật sư Đức Hùng từng công tác tại nhiều tổ chức hành nghề luật sư uy tín, có nhiều năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực tranh tụng hình sự, đất đai, tranh chấp dân sự, hôn nhân gia đình.

Luật sư Hà Huy Sơn – Luật sư Công ty Luật TGS

Là một luật sư giỏi trong lĩnh vực hình sự. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực Hình Sự, luật sư Hà Huy Sơn đã gây dựng được cho mình thương hiệu riêng và sự uy tín vững chắc đối với khách hàng.