Thay đổi quan trọng liên quan đến Sổ đỏ từ 08/02/2021 theo Nghị định số 148/2020/NĐ-CP

Nghị định 148/2020 sửa đổi một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai sẽ có hiệu lực vào ngày 08/02/2021 tới đây, có nhiều thay đổi tiến bộ hướng tới lợi ích của người dân, tháo gỡ một số vướng mắc, vấn đề còn tồn tại từ lâu.

Theo quy định tại Khoản 14 Điều 1 Nghị định 148/2020, sửa đổi, bổ sung Điểm a Khoản 1 Điều 31, Nghị định 43/2014 như sau:“a) Giấy phép xây dựng nhà ở hoặc giấy phép xây dựng nhà ở có thời hạn đối với trường hợp phải xin giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.”

Và theo quy định tại Khoản 15, sửa đổi bổ sung điểm a Khoản 1 Điều 32 Nghị định 43 như sau:“a) Giấy phép xây dựng công trình hoặc giấy phép xây dựng công trình có thời hạn đối với trường hợp phải xin phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.”

Theo Luật sư Tuấn, Giám đốc Công ty Luật TGS thuộc Đoàn luật sư thành phố Hà Nội, trước đây với nhà ở và công trình xây dựng phải xin phép xây dựng có thời hạn, các cơ quan thường lúng túng về thời hạn của nhà ở, và thường từ chối việc ghi nhận tài sản vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với nhà ở, công trình chỉ có giấy phép xây dựng có thời hạn. Tuy nhiên với việc bổ sung giấy phép xây dựng nhà ở, giấy phép xây dựng công trình không phải nhà ở có thời hạn đã tháo gỡ đi rào cản đối với nhiều người sở hữu nhà ở, công trình xây dựng lâu nay luôn sống trong sự lo lắng vì không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử hữu nhà ở, công trình xây dựng.

Với quy định mới này, người dân giờ đây đã có thể yên tâm sinh sống trên ngôi nhà của mình và có thể thực hiện được đầy đủ các quyền của người sở hữu tài sản là nhà ở khi đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong tay.

Thêm cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ, cấp sổ đỏ

Luật sư Tuấn chia sẻ thêm, theo quy định tại Khoản 19 Điều 1 Nghị định 48 quy định: “Cơ quan tiếp nhận hồ ớ và trả kết quả giải quyết thủ tục đất đai, tài sản khác gắn liền với đất; cấp, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận là Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhanh Văn phòng đăng ký đất đai.

Về Văn phòng đăng ký đất đai, theo Thông tư liên tịch số 15/2015 của Bộ tài nguyên và môi trường, bộ nội vụ, bộ tài chính quy định Văn phòng đăng ký đất đai là một đơn vị sự nghiệp công lập trực thuộc Sở tài nguyên và Môi trường có chức năng thực hiện đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; xây dựng, quản lý, cập nhật, chỉnh lý thống nhất hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai; thống kê, kiểm kê đất đai và cung cấp thông tin đất đai cho tổ chức, cá nhân theo quy định của pháp luật.

Bên dưới Văn phòng đăng ký đất đai là các chi nhánh đặt tại các quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh. Theo quy định cũ, nhiệm vụ, chức năng, cơ cấu tổ chức của chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai sẽ được quy định bởi quyết định của Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường. Như vậy các chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai ở các tỉnh khác nhau sẽ có nhiệm vụ và quyền hạn khác nhau, không đồng nhất. Đồng thời các thủ tục thì cũng chuyển lại cho Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện xử lý.

Sau ngày 08/02/2021, tất cả các Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai trên cả nước đều có nhiệm vụ, chức năng như nhau, giúp thống nhất về thủ tục và giảm tải cho Văn phòng đăng ký đất đai.

Ngoài ra, Luật sư Tuấn nhấn mạnh một điểm trong Nghị định 148, đó là Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục đăng ký đất đai, tài sản khác gắn liền với đất; cấp, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận theo nhu cầu của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì thời gian, địa điểm tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục được thực hiện theo thỏa thuận giữa người có nhu cầu và Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nhưng không quá thời gian thực hiện thủ tục do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.

Như vậy, dường như các thủ tục liên quan đến đất đai có thể đang theo hướng dịch vụ hóa, đây là việc các nước tiên tiến trên thế giới đã thực hiện từ lâu. Thay đổi này hứa hẹn mang đến sự tiện lợi, và đơn giản hóa các thủ tục cho người dân. Có thể sẽ không còn cảnh người dân phải chầu chực xếp hàng nhiều tiếng đồng hồ để thực hiện đăng ký quyền sử dụng đất hay một thủ tục đơn giản như sang tên sổ đỏ.

Trên đây mới chỉ là một số các thay đổi nổi bật liên quan đến việc Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng nó đã cho thấy sự nỗ lực của Nhà nước ta trong việc cải cách, thay đổi pháp luật theo hướng hoàn thiện và đảm bảo lợi ích của người dân hơn.

Ý kiến của Luật sư Tuấn được đăng tải trên Báo Pháp Luật Việt Nam: https://baophapluat.vn/xa-lo/nghi-dinh-so-1482020-thi-hanh-luat-dat-dai-dam-bao-hon-loi-ich-cua-nguoi-dan-564794.html

[embeddoc url=”https://tgslaw.vn/wp-content/uploads/2020/12/nghi-dinh-148-2020-nd-cp.pdf” download=”all” viewer=”pdf”]