Thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai hiệu quả nhất

1. Xác định thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai tại Tòa án

Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết.

Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:

• Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này.
• Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự.

>>Click để được tư vấn  miễn phí : Tư vấn tranh chấp đất đai

Ngoài ra, Tòa án nhân dân cũng có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính đối với các trường hợp khởi kiện theo Khoản 3 Điều 203 Luật Đất đai 2013.

2. Thủ tục khởi kiện tranh chấp đất đai

Bước 1: Nộp đơn khởi kiện và tài liệu chứng minh.

– Đơn khởi kiện cần các nội dung: thời gian, địa điểm khởi kiện, tòa án có thẩm quyền giải quyết, thông tin nguyên đơn, bị đơn, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan, người đại diện bảo vệ quyền lợi cho nguyên đơn (nếu có), trình bày nội dung tranh chấp và yêu cầu đề nghị Tòa án giải quyết.

– Kèm theo đơn khởi kiện phải có tài liệu, chứng cứ chứng minh quyền, lợi ích hợp pháp của người khởi kiện bị xâm phạm, ví dụ như:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản sao có công chứng hoặc chứng thực).
• Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân (bản sao có công chứng hoặc chứng thực).
• Sổ hộ khẩu (bản sao có công chứng hoặc chứng thực).
• Các giấy tờ có liên quan khác như: Hợp đồng, giấy tờ về bàn giao đất…

Bước 2: Hoàn thành các nghĩa vụ theo yêu cầu của Tòa án

– Nộp tiền tạm ứng án phí: Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được giấy báo của Tòa án về việc nộp tiền tạm ứng án phí, người khởi kiện phải nộp tiền tạm ứng án phí và nộp cho Tòa án biên lai thu tiền tạm ứng án phí.

– Trường hợp người khởi kiện được miễn hoặc không phải nộp tiền tạm ứng án phí thì không phải thực hiện nghĩa vụ này (Xem tại Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30-12-2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí tòa án).

• Sửa đổi, bổ sung hồ sơ khởi kiện (trong trường hợp được yêu cầu).
• Cung cấp, bổ sung tài liệu, chứng cứ theo yêu cầu của Tòa án.

Bước 3: Tham gia tố tụng

– Sau khi tòa án thụ lý vụ án, tòa án sẽ tổ chức các công việc: hòa giải, đối chất (trong trường hợp lời khai của hai bên có mâu thuẫn); định giá tài sản hoặc xác minh thực tế… tùy từng vu việc mà tòa án có thể tiến hành đủ các thủ tục trên hoặc không.

– Trong trường hợp để đảm  bảo thi hành án, đương sự có quyền yêu cầu tòa án áp dụng biện pháp phẩn cấp tạm thời theo quy định và thường chủ yếu là: Cấm thay đổi, dịch chuyển hiện trạng tài sản đang tranh chấp; kê biên, phong tỏa tài sản, niêm yết tài sản ….

– Kết thúc giai đoạn xét xử, vụ án được đưa ra xét xử và tòa án ban hành bản án. Nếu đương sự không đồng ý với bản án thì có quyền kháng cáo trong 15 ngày kể từ ngày tuyên án.

Liên hệ tổng đài 1900 8698 để được Luật sư tư vấn trực tiếp và yêu cầu cung cấp dịch vụ.

                Chúng tôi mong rằng sẽ nhận được nhiều ý kiến đóng góp hơn nữa để ngày càng hoàn thiện hơn !