Thủ tục thế chấp căn hộ chung cư hình thành trong tương lai?

Căn cứ theo khoản 2, Điều 105 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định nhà ở hình thành trong tương lai cũng là một loại tài sản và có giá trị có thể sử dụng để trao đổi. Bên cạnh đó, Luật nhà ở cũng quy định về việc cho thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai, cùng với hành lang pháp lý nhằm đảm bảo giao dịch thuận lợi không phát sinh tranh chấp.

Việc thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai được quy định tại khoản 2, Điều 147 Luật Nhà ở năm 2014 như sau: “Tổ chức, cá nhân xây dựng nhà ở hình thành trong tương lai trên thửa đất ở hợp pháp của mình; tổ chức, cá nhân mua nhà ở hình thành trong tương lai trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở của chủ đầu tư được thế chấp nhà ở này tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để vay vốn phục vụ cho xây dựng nhà ở hoặc để mua chính nhà ở đó”.

Như vậy, theo quy định trên, pháp luật cho phép bạn thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở được mua của chủ đầu tư với tổ chức tín dụng nhằm mục đích để mua chính nhà ở đó. Tuy nhiên, để thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở được mua của chủ đầu tư, bạn cần phải đáp ứng đầy đủ các giấy tờ quy định tại điểm c, Khoản 1 Điều 148 Luật Nhà ở năm 2014, bao gồm:

• Hợp đồng mua bán nhà ở ký kết với nhà đầu tư;
• Giấy tờ chứng minh đã đóng tiền mua nhà ở cho chủ đầu tư heo tiến độ thỏa thuận trong hợp đồng mua bán và không thuộc diện đang có khiếu nại, khiếu kiện, tranh chấp về hợp đồng mua bán nhà ở.

Về trình tự, thủ tục thế chấp tài sản là nhà ở hình thành trong tương lai được hướng dẫn tại Thông tư số 26/2015/TT-NHNN ngày 09/12/2015 của Ngân hàng nhà nước hướng dẫn trình tự, thủ tục thế chấp và giải chấp tài sản là dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhà ở hình thành trong trương lai. Theo Điều 9 Thông tư này, hồ sơ thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở được mua của chủ đầu tư để vay vốn tại tổ chức tín dụng gồm:

– Hợp đồng mua bán nhà ở được ký giữa bên thế chấp với chủ đầu tư phù hợp quy định của pháp luật về nhà ở (bản gốc);

– Giấy tờ chứng minh đã đóng tiền mua nhà ở cho chủ đầu tư theo tiến độ thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở (bản gốc);

– Hợp đồng thế chấp phù hợp với quy định của pháp luật;

– Các giấy tờ khác (nếu có).

Việc đăng ký thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở được mua của chủ đầu tư được thực hiện như sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Người thế chấp chuẩn bị hồ sơ đăng ký thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở được mua của chủ đầu tư (theo khoản 1, Điều 20 Thông tư số 07/2019/TT-BTP hướng dẫn một số nội dung về đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất), bao gồm:

• 01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực các loại giấy tờ sau: Hợp đồng thế chấp; Giấy tờ chứng minh thuộc trường hợp không phải nộp phí khi thực hiện đăng ký biện pháp bảo đảm (nếu có); Hợp đồng mua bán nhà ở được ký giữa bên thế chấp với chủ đầu tư.
• 01 bản sao các loại giấy tờ sau: Phiếu yêu cầu đăng ký thế chấp có chứng nhận của Văn phòng đăng ký đất đai; Giấy chứng nhận có chứng nhận đăng ký thế chấp.

Bước 2: Nộp hồ sơ

Hồ sơ được nộp tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thủ tục hành chính – Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Tại đây, cơ quan chức năng sẽ tiến hành kiểm tra hồ sơ, tiếp nhận và đưa phiếu hẹn trả kết quả cho người dân (nếu hồ sơ hợp lệ) hoặc trả lại hồ sơ kèm theo giải thích rõ lý do từ chối tiếp nhận (nếu hồ sơ không hợp lệ).

Bước 3: Giải quyết hồ sơ và trả kết quả

Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm xem xét hồ sơ; xác nhận đơn đăng ký thế chấp, sao y bản gốc đơn đăng ký để lưu hồ sơ; ghi thông tin đăng ký thế chấp vào Sổ đăng ký thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai.

Trường hợp có căn cứ để từ chối đăng ký thì phải từ chối đăng ký bằng văn bản và trả hồ sơ đăng ký. Cuối cùng là trả kết quả cho người dân theo lịch hẹn.