Thủ tục ủy quyền và cho tặng quyền sử dụng đất

Xin chào luật sư TGS! Xin luật sư vấn cho trường hợp của tôi

Hiện nay bà ngoại tôi có 2 sào đất nông nghiệp, nghe nói thửa đất đã vào quy hoạch và có đền bù giải phóng mặt bằng. Nhưng do bà tôi tuổi cao sức yếu, việc đền bù thì cũng không biết khi nào. Bà ngoại mình muốn để mẹ mình đứng tên làm mọi thủ tục cũng như nhận tiền đền bù, vì không muốn cho các con khác mà bà ngoại chỉ cho mẹ mình. Vậy nhà mình cần làm thủ tục gì thì hợp lý?

Trân trọng cảm ơn luật sư

Lời đầu tiên Công ty Luật TGS gửi lời chúc tốt đẹp nhất đến anh/chị và gia đình!

Luật Sư – Hãng Luật TGS Law Firm xin tư vấn

Căn cứ Pháp lý:

Luật Đất đai 2013

Nghị định 65/2013

Nội dung tư vấn:

Nếu 2 sào đất nông nghiệp đó thuộc quyền sử hữu của bà ngoại bạn thì nên làm thủ tục tặng cho tài sản. Bởi lẽ nếu làm thủ tục ủy quyền sẽ chấm dứt khi bà ngoại bạn chết.

Theo quy định tại điểm a, d Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định:

“a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này

d) VIệc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại ủy ban nhân dân cấp xã”.

Như vậy, để thực hiện thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất từ bà ngoại sang cho mẹ bạn trước tiên mẹ bạn và bà ngoại phải đến tố chức công chứng trên địa bàn tỉnh, thành phố nơi có đất hoặc UBND xã để thực hiện công chứng/chứng thực hợp đồng tặng cho này. Sau khi hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất trên đã được công chứng/chứng thực thì bạn có thể thực hiện thủ tục đăng kí sang tên bạn tại văn phòng đất đai, hồ sơ bao gồm:

+ Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
+ Giấy tờ khác, như chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu…

Về nghĩa vụ nộp thuế, phí và lệ phí :

Theo quy định tại khoản 4 Điều 4 về thu nhập miễn thuế tại Nghị định 65/2013/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của luật thuế thu nhập cá nhân và luật sửa đổi, bổ sung một số điều của luật thuế thu nhập cá nhân quy định như sau:

“4. Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản (bao gồm cả nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị em ruột với nhau.”

Như vậy, khi bà ngoại tặng cho quyền sử dụng đất,mẹ bạn sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân, nhưng mẹ bạn vẫn phải thực hiện thủ tục kê khai thuộc đối tượng miễn thuế tại Chi cục thuế của quận/huyện nơi có bất động sản.

Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về câu hỏi của quý khách hàng, không áp dụng với từng vụ việc/án của từng quý khách hàng. Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp qua Tổng đài: 1900 8698 hoặc liên hệ văn phòngđể nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Công ty Luật TGS
Rất mong nhận được sự hợp tác!
Trân trọng!