Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng tiến hành như nào?

Xã hội ngày càng phát triển, kéo theo đó nhu cầu xây dựng nhà ở công trình ngày càng cao. Đất đai là tài sản có giá trị rất lớn. Để tạo điều kiện cho chủ đầu tư xây dựng các công trình nhanh chóng, cùng với việc quản lý các công trình xây dựng. Phù hợp với quy hoạch đô thị thì chủ đầu tư cần xin cấp giấy phép xây dựng. Giấy phép xây dựng hiểu đơn giản là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình. Nó là một công cụ để tổ chức thực thi quy hoạch xây dựng đô thị đã được
thông qua, từ đó thể xác định người dân xây dựng đúng hay không đúng quy hoạch. Thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng được quy định trong Luật, Nghị định, Thông tư và các hướng dẫn thi hành chi tiết.

1. Căn cứ pháp lý

>>> Xem thêm: Thủ tục xin cấp chứng chỉ năng lực xây dựng năm 2019 như thế nào?

Hệ thống các văn bản pháp luật liên quan đến đất đai và xây dựng rất nhiều. Để hiểu hơn về thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng. Khách hàng có thể tham khảo một số văn bản sau:

Luật xây dựng 2014 Thông tư 15/2016/TT-BXD hướng dẫn về cấp giấy phép xây dựng

Nghị định số 121/2013/NĐ-CP của Chính phủ : Quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng; kinh doanh bất động sản; khai thác, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; quản lý phát triển nhà và công sở

Thông tư 92/2015/TT-BTC hướng dẫn thực hiện thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân đối với cá nhân cư trú có hoạt động kinh doanh; hướng dẫn thực hiện một số nội dung sửa đổi, bổ sung về thuế thu nhập cá nhân quy định tại Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật về thuế 71/2014/QH13 và Nghị định 12/2015/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật về thuế và sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định về thuế do Bộ trưởng Bộ Tài chính ban hành. Các văn bản pháp luật có liên quan.

2. Những công trình xây dựng phải xin giấy phép xây dựng.

Trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của Luật xây dựng 2014, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 89 luật xây dựng 2014.

Các trường hợp được miễn xin cấp giấy phép xây dựng. Thường vì lý do các công trình này liên quan đến bí mật quốc gia. Hay các công trình nhà ở có quy mô nhỏ, không đi qua đô thị hoặc địa điểm ở vùng sâu vùng xa. Việc quy định như trên rất hợp lý để giảm thiểu những thủ tục cho chủ đầu tư khi họ không có điều kiện đi lại hoặc những công trình nhỏ lẻ.

3. Nội dung của giấy phép xây dựng

Theo đó, nội dung chủ yếu của giấy phép xây dựng bao gồm:

• Địa điểm, vị trí xây dựng công trình, tuyến xây dựng công trình
• Loại, cấp công trình
• Cốt xây dựng công trình
• Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng
• Bảo vệ môi trường, an toàn công trình
• Những nội dung khác quy định đối với từng loại công trình
• Hiệu lực của giấy phép

Đối với công trình dân dụng, công trình công nghiệp trong đô thị. Ngoài các nội dung trên thì còn phải có nội dung về diện tích xây dựng công trình, chiều cao từng tầng, chiều cao tối đa toàn công trình, màu sắc công trình .

4. Thủ tục cấp giấy phép xây dựng

Điều 6 Thông tư số 10/2012/TT-BXD ngày 20/12/2012 của Bộ Xây dựng hướng dẫn chi tiết một số nội dung của Nghị định số 64/2012/NĐ-CP ngày 04/9/2012 của Chính phủ về cấp giấy phép xây dựng quy định :

4.1. Đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị:

a) Đơn xin phép xây dựng, theo mẫu tại Phụ lục số 13 của Thông tư này;

b) Bản sao được công chứng hoặc chứng thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

c) Hai bộ bản vẽ thiết kế, mỗi bộ gồm:

• Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất tỉ lệ 1/50 – 1/500, kèm theo sơ đồ vị trí công trình;
• Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chủ yếu của công trình, tỉ lệ 1/50 – 1/200;
• Bản vẽ mặt bằng móng tỉ lệ 1/50 – 1/200 và mặt cắt móng tỉ lệ 1/50. Kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỉ lệ 1/50 – 1/200. Phô tô bản vẽ chủ quyền sử sử dụng đất nộp cho cơ quan có thẩm quyền khi xin giấy phép xây dựng

4.2. Đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn

a) Đơn đề nghị xin cấp giấy phép xây dựng, theo mẫu tại Phụ lục số 14 của Thông tư này;

b) Bản sao được công chứng hoặc chứng thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

c) Hai bộ bản vẽ thiết kế, mỗi bộ gồm:

• Sơ đồ mặt bằng xây dựng tỉ lệ 1/50 – 1/500, theo mẫu tại Phụ lục số 15 của Thông tư này;
• Bản vẽ các mặt đứng chính của công trình, tỉ lệ 1/50 – 1/200;
• Bản vẽ sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin, tỷ lệ 1/50 – 1/200.

4.3. Đối với công trình xây chen có tầng hầm, ngoài các tài liệu quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều này:

Hồ sơ còn phải bổ sung văn bản phê duyệt biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận.

Theo quy định như trên, để được cấp giấy phép xây dựng. Người dân phải có bản thiết kế công trình đó. Đây là một điều bắt buộc và gây ra rất nhiều khó khăn và cũng là kẽ hở để cán bộ quản lý đô thị dựa vào làm khó dân. Vì vậy nên có các quy định hướng dẫn cụ thể hơn để những cán bộ có thẩm quyền không thể nhũng nhiễu.

5. Địa điểm và thời gian nộp hồ sơ

Có thể nộp hồ sơ trực tiếp đến UBND quận, huyện để xin cấp phép xây dựng. Hoặc nếu nhà bạn ở vùng nông thôn thuộc địa giới hành chính xã thì có thể đến UBND xã để làm thủ tục. Cơ quan hành chính sẽ căn cứ những quy định hiện hành và các điều kiện được cấp giấy phép xây dựng để quyết định việc cấp giấy phép xây dựng.

Thời gian cấp giấy phép cũng tuỳ thuộc vào tính chất của công trình, nhà ở:

Tối đa 20 ngày làm việc đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng mới. Bao gồm cả giấy phép xây dựng tạm, giấy phép xây dựng điều chỉnh, giấy phép di dời; 15 ngày làm việc đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị; 10 ngày làm việc đối với nhà ở nông thôn, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Còn nếu trường hợp của bạn là yêu cầu cấp lại hoặc gia hạn giấy phép xây dựng thì thời gian sẽ không quá 10 ngày làm việc.

Nếu có gì chưa rõ cũng như thắc mắc về thủ tục xin cấp phép xây dựng. Vui lòng liên hệ tổng đài tư vấn pháp luật miễn phí 1900.8698 để được hỗ trợ.